№2-5843

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 20010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Косогова В.Б. к Администрации г. Таганрога о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Косогов В.Б. обратился в суд с иском указав, что в соответствии с договором купли-продажи по результатам открытых торгов №.41 от <дата>, актом приема передачи к договору № от <дата> купли продажи по результатам открытых торгов от <дата>6 г., решением Таганрогского городского суда от <дата> он является собственником мастерской площадью № кв.м., состоящей из комнат <данные изъяты> на первом этаже в литерах «А,А1» по адресу:. <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>.

В период временит с 2009 года по 2010 год истцом была произведена реконструкция: к мастерской была пристроена пристройка литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения № площадью 3,6 кв.м. После произведенной реконструкции нежилое помещение стало состоять из помещений <данные изъяты>, <данные изъяты>. В настоящее время площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Работы по реконструкции помещения произведены истцом за счет личных средств и собственными силами. Техническим заключением подтверждается, что реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав граждан. Поскольку разрешить вопрос во внесудебном порядке истец не смог, он просит сохранить в реконструированном виде нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу <адрес> состоящее из помещений: №

Истец обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции в нежилом помещении. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ему было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию.

Истец Косогов В.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что пристройка возведена на общей земле многоквартирного дома, но со стороны, где нет прохода и не расположены входы в подъезды. Соседям пристройка не мешает, неудобств не создает.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные документы свидетельствуют, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. номер на поэтажном плане <данные изъяты> согласно Свидетельству о государственной регистрации права № (л.д. 26). Согласно справки БТИ г. Таганрога пристройка литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. значится как возведенная без разрешения. (л.д.27).

Нежилое помещение по <адрес> прошло техническую инвентаризацию. По данным технического паспорта БТИ г. Таганрога от <дата> нежилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из помещений: № - нежилое помещение площадью 18,5 кв.м., № нежилое 7 помещение площадью 7 кв.м., № санузел площадью 1,90 кв.м.; литер «А1» нежилое помещение №- площадью 35,40 кв.м.; Литер «А2» нежилое помещение № площадью 29,20 кв.м. и № санузел площадью 3,60 кв.м. (л.д. 16,17).

Техническим заключением эксперта-консультанта ФИО3 № от <дата> подтверждается, что реконструкция была выполнена путем возведения пристройки литер «А2» с помещениями 8 (29,3 кв.м., 9 (3,6 кв.м.). При выполнении реконструкции в нежилом помещении строении лит. «А» несущие конструкции не подвержены воздействию от реконструкции. Выполненная перепланировка и переоборудование обследуемые вновь созданного помещения, отвечают требованиям СП и СНиП, соблюдены требования охраны окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*. Фундамент нежилого строения, несущие конструкции и основания нежилого помещения соответствую нормам СНиП 2.09.04-87*. и Перепланировки и переоборудование не создает угрозу для жизни (л.д.18-24.).

Собственники многоквартирного дома по <адрес>: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО28,И., ФИО29, Жураховская, Е.И., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34Ю ФИО35, Свидлер ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 - не возражали против сохранения в реконструированном состоянии нежилого помещения принадлежащего истцу.

Учитывая, что произведенная реконструкция не выходит за границы земельного участка многоквартирного дома, не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в лит. <данные изъяты> по адресу <адрес>, состоящее из помещений: № площадью 18,5 кв.м., № площадью 7,7 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., № площадью 35,40 кв.м., № площадью 29,20 кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: