Р Е Ш Е Н И Е                                     № 2-4271/11

Именем Российской Федерации

12 июля 2001 года                                                                                      г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н.,

при секретаре судебного заседания Жерноклевой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харлановой Н.Г., Харланова Ю.Г., Харлановой Ю.Г. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд от Харлановой Н.Г., Харланова Ю.И., Харлановой Ю.И. к администрации г. Таганрога поступило исковое заявление о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

В своем заявлении они указали, что они являются нанимателями <адрес> в г. Таганроге общей полезной площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м. расположенной на первом этаже дома литер «А» на основании вселительной записки от 19 июля 1993 года и договора социального найма жилого помещения № от <дата>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий (так как Харланова Ю.И. является инвалидом детства 2 группы), он за свои средства провели реконструкцию и перепланировку данного помещения.

Данная квартира до перепланировки и реконструкции состояла из двух жилых комнат: жилая комната № площадью 26,00кв.м., жилая комната № площадью 18,7 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 4,9 кв.м., коридора № площадью 2,4 кв.м., прихожей № площадью 10,5 кв.м.

После завершения перепланировки и реконструкции площадь данной квартиры с учетом пристроек литер «а 12» и литер «а 13» стала равной 84, 9 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м. и имеет следующий состав жилых помещений: жилая комната № площадью 18,8 кв.м.; коридор № площадью 3,80 кв.м.; ванная № площадью 3,30 кв.м.; коридор № площадью 7,20 кв.м.; жилая комната № площадью 22,70 кв.м.; жилая комната № площадью 10,3 кв.м.; санузел № -а площадью 5,70 кв.м.; коридор №-б площадью 2,90 кв.м.; коридор № площадью 10,2 кв.м.

После проведения реконструкции <адрес> имеет два изолированных входа.

По данным МУП «БТИ» после выполненной реконструкции жилая площадь <адрес> составляет 41,5 кв.м., общая 67,50 кв.м., без учета площадей помещений в литере «а12» и литере «а13».

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2958 кв.м. с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, предназначен для использования в целях эксплуатации данного муниципального многоквартирного жилого дома.

Истцы и ответчик в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Дело было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Заргарян М.Э. действующий на основании доверенности № <адрес> от <дата> и ордера № от <дата> исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что в квартире была проведена реконструкция так как дочь доверительницы является инвалидом 2 группы с детства, в квартире теперь два выхода.

В направленном в суд отзыве на исковое заявление представитель администрации г. Таганрога Калинина Е.Г. действующая на основании доверенности № от <дата> сообщила, что администрация г. Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии, что самовольно выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а так же при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Суд проанализировал мнение сторон, изучил материалы дела и пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без полученных на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в обще долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и является их общим имуществом.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно технического заключения ООО «Архитектурно- Проектная Мастерская»

Реконструкция <адрес>, была выполнена для улучшения жилищных условий и не ухудшает общего состояния основных несущих конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц, а так же соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, все жильцы дома не возражают в отношении сохранения <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Таким образом, истцами соблюдены все требования для признания возможным сохранить <адрес> по адресу г. Таганрог, <адрес> <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харлановой Н.Г., Харланова Ю.Г., Харлановой Ю.Г. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать возможным сохранить <адрес> общей площадью 84,9 кв.м. в том числе жилой 41,5 кв.м. расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома литер «А» с присоединением помещений в пристройках литер «а12» коридор площадью 10,2 кв.м., коридор литер «а13» площадью 7,2 кв.м. в <адрес> по <адрес> г. Таганроге в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовском облсуде через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2011 года.

Председательствующий судья                                                             А.Н. Рыжих