№2-6979

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.И. к Администрации г. Таганрога, Калачеву В.И., Иванниковой В.И., Коняткину П.А., Попову С.А., Околеловой Т.И., Будякову И.Ф. о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Сидоров А.И. обратился в суд указав, что является собственником 4/15 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.В жилом доме литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с целью улучшения своих жилищных условий, собственными силами и на собственные средства истец возвел коридор литер «а4» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Для проведения реконструкции разрешительные документы оформлены не были, но строительство было согласованно с остальными собственниками строений. Коридор пристроен к той части жилого дома, которая находится в пользовании истца по сложившемуся порядку пользованию. В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец просит сохранить жилой дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец Сидоров А.И. не явился, о слушании дела был извещен.

Представитель истца Самсонова О.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Иванникова В.И., Коняткин П.А., Попов С.А., Околелова Т.И., Будяков И.Ф. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены. Ответчики Иванникова В.И., Попов С.А.,Коняткин П.А.,Будяков И.Ф. подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Представитель Администрации г. Таганрога о слушании дела был извещен, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковые требования указал о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав граждан, отсутствие угрозы для жизни и здоровья, а также при условии оформления земельного участка в порядке ст. 222 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Сидоров А.И. является собственником доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> (л.д.10). Остальными собственниками являются Околелова Т.И., Будяков И.Ф., Попов С.А., Коняткин П.А., Иванникова В.И. (л.д.27-33).

Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., поставленном на кадастровый учет с разрешенным видом использования - для эксплуатации жилого дома (л.д.11).

По данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом реконструирован без оформления разрешительных документов путем возведения пристройки лит. «а4». Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.6). Жилая площадь дома по данным технического паспорта составляет <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения специалиста ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении № по <адрес> в г. Таганроге, вьполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами (л.д.13-17).

Представленные доказательства в своей совокупности не противоречат друг другу, из технического паспорта видно, что возведенная без разрешения пристройка ориентирована вглубь земельного участка, права собственников участков смежных домовладений не нарушает. Остальные собственники строений по <адрес>, не высказали возражений относительно сохранения дома в реконструированном состоянии.

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании участников общей долевой собственности, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «<данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: