№2-6752 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «3» декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Приходько А.Ю. к Поликарпову В.С., Шумаевой В.С., Роженко А.А., Фатихановой А.С.к, Фатиханову И.Ю.о, Фатихановой Г.И., Фатиханову Ю.И.о, Симакову Ю.Т., Горбовской Л.П., Андропову И.Я., Андроповой Т.И. Фень О.Н., Твердову Л.И., Жульеву В.В., Никифоровой Т.П., Шелеховой Т.П., Лазеба Ю.К., Ванифатьевой К.П., Остапенко А.В., Селезневу В.С. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, У с т а н о в и л: Приходько А.Ю. обратился в суд с иском указав, что в соответствии с дубликатом договора купли-продажи с условием пожизненного содержания, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ДД.ММ.ГГГГ., ему принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В период с 2007г. по 2008г. в квартире выполнена перепланировка и реконструкция, в результате которой возникла служебная пристройка «Б14» антресоль, за счет уменьшения высоты квартиры. При обращении вАдминистрацию <адрес> по вопросам узаконения жилой пристройки истцу было в этом отказано, т.к. за разрешительными документами на проведение реконструкции квартиры он не обращался. В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция служебной пристройки лит. «Б14» антресоль и перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил; по объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствует нормам 31-02-20.01 «Дома жилые одноквартирные»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. СНИП 2.07.01-89* «Градостроительствои Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику УПВСи ЦНИИПромзданий«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам», не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приходько А.Ю. просил признать возможным сохранение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.. в лит. <данные изъяты>.Б» в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес> Истец Приходько А.Ю. в судебное заседание не явился. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие при участии представителя. Исковые требования поддержал. Представитель истца Фомичева Н.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Ответчики Поликарпов В.С., Шумаева В.А., Роженко А.А., Фатиханова А. С. кызы, Фатиханов И.Ю. оглы, Фатиханова Г.И., Фатиханов Ю.И. оглы, Симаков Ю.Т., Горбовская Л.П., Андропов И.Я., Андропова Т.И., Фень О.Н., Твердов Л.И., Жульев В.В., Никифорова Т.П., Шелехова Т.П., Лазеба Ю.К., Ванифатьева К.П., Остапенко А.В., Селезнев В.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, против сохранения квартиры в реконструированном состоянии не возражали, о чем имеется извещение в материалах дела. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная без разрешительных документов реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ. Представленные документы свидетельствуют, что Приходько А.Ю. является собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.7,9) По данным МУИ «БТИ» <адрес> настоящее время расположена в жилом доме лит. «Б14,Б15,Б», общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., пристройки лит. «Б14» возведены без разрешительных документов (л.д.7). Дом по адресу <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации смешанной жилой застройки (л.д.19). Техническим заключением специалиста ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Над жилыми помещениями №сл. и № в <адрес>, расположенных на первом этаже, выполнена антресоль, за счет уменьшения высоты помещений №сл. и №ж, так как высота до переоборудования составляла-4.57м. После устройства антресоли, высота помещений на 1-м этаже составляет-2.55м, в помещениях антресоли №,№2 и № кор. высота составляет 1,95м. Набор помещений №,2,3 антресоли площадью 24,5 кв.м. по функциональному назначению используется застройщиком как вспомогательные помещения. Квартира № в жилом доме лит. «Б,Б14,Б15» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении № по <адрес> в <адрес>, выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами (л.д.11-15). Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не грозит обрушением, не влияет на целостность дома, пристройки расположены в пределах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, которые не возражали против их сохранения, то её возможно сохранить. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу <адрес>, в <адрес>, расположенную в лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий: