№2-5848

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Бояркиной О.С.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комендантовой С.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Комендантова С.В. обратилась в суд с иском указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, номер в реестре нотариуса <данные изъяты> договора от <дата>, удостоверенного нотариусом Таганрогской <данные изъяты>, номер в реестре нотариуса № договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО6, номер в реестре нотариуса <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации №.

Наследницей после умершего сособственника домовладения ФИО2 является Ткаченко Л.Г.

В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, но без специальных разрешений, истица произвела реконструкцию жилого дома лит. В, возведя служебную пристройку лит. В1, обустроив в ней ванную комнату. В результате выполненной реконструкции площадь всех частей здания лит. В (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого дома лит. В составила <данные изъяты>.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Пристройка лит. В1 не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация г. Таганрога своим письмом отказала в сохранении жилого дома в реконструированном виде, т. к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции и самовольно возведенных строений не относится к компетенции Администрации г. Таганрога, и разъяснила право обращения в суд.

Согласно строительно-техническому исследованию МУП «БТИ» от <дата> №.10 служебная пристройка лит. В1, расположенная в домовладении № по <адрес> в г. Таганроге, является капитальным строением, не является аварийным или ветхим строением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция жилого дома лит. В за счет строительства служебной пристройки лит.В 1 соответствуют требованиям строительных

Истица просила сохранить жилой дом лит. «В» реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Комендантова С.В. исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Третье лицо Ткаченко Л.Г. в судебное заседание не явилась, выдала доверенность на представление её интересов истице по делу. Возражений против сохранения дома в реконструированном состоянии не заявила, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем сообщила телефонограммой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что истица Комендантова С.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО5, номер в реестре нотариуса <данные изъяты> (л.д.8), договора от <дата>, удостоверенного нотариусом Таганрогской <данные изъяты> номер в реестре нотариуса <данные изъяты> (л.д.9), договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО6, номер в реестре нотариуса 6347 (л.д.10).

Совладельцем значиться ФИО2 (л.д.19), умерший <дата> (л.д.15).

Наследником ФИО2 является Ткаченко Л.Г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей перешло в собственность <данные изъяты> доли домовладения.

В домовладении расположен жилой дом лит. «В», который реконструирован без разрешительных документов путем возведения пристройки лит. «В1» (л.д.19 оборот).

После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения МУП «БТИ» от <дата> следует, что выполненная реконструкция жилого дома лит. «В» соответствует строительным, градостроительным. Санитарным, противопожарным нормам и правилам, строение не является аварийным или ветхим, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-34).

Из ситуационного плана домовладения следует, что пристройка лит. «В1» расположена в пределах земельного участка, не находится в непосредственной близости от границ смежества с другим участком. Совладелец домовладения против сохранения дома в реконструированном состоянии возражений не заявил.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

Произведенная реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании собственников строений, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: