№ 2-6239

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«2» ноября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Власенко А.Б. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Власенко А.Б. обратился в суд с иском о сохранении строения в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обоснование требований указал, что <дата> между его отцом ФИО2 и им был заключен договор дарения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Таганрога ФИО4, однако, в силу болезни отца не был зарегистрирован. <дата> ФИО2 умер. Истец полагает, что по аналогии с п.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности может быть зарегистрирован на основании судебного решения.

Кроме того, истец полагает, что в любом случае являясь наследником первой очереди, он фактически принял наследство, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание, поэтому за ним может быть признано право собственности в порядке наследования.

Также, истец указал, что в целях улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция. До реконструкции в домовладении находились следующие строения: -жилой дом литер «А», полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящий из жилых комнат: № (площадью 17.20 кв.м), № (площадью 13,20 кв.м), № (площадью км), № (площадью 9,00 кв.м); служебной пристройки литер «а», состоящей из помещения № к площадью 7.40 кв.м), помещения № (прихожая, площадью 9,40 кв.м); погреба литер «п/а» площадью 6,80 кв.м); служебной пристройки литер «а1» (котельная, площадью 4,10 кв.м); летней кухни литер «Г» (площадью по наружному обмеру 44,20 кв.м); наружных сооружений, в том числе сарая литер «Д» (площадью по наружному обмеру 12,50 кв.м. При этом литеры «а1» и «Д» были построены без разрешения.

После выполненной перепланировки и реконструкции жилого дома литер «А» он состоит из следующих помещений: жилой дом литер «А» состоящий из помещений № (площадью 17.20 кв.м), № (площадью 13,20 кв.м), № (площадью 6,80 кв.м), № (площадью 9,00 кв.м); пристройки литер «А1», состоящей из помещений: № (площадью 9.40 кв.м) и № (площадью 7,40 кв. м); пристройки литер «А2», состоящей из помещения № (площадью 4,1 кв.м). Выполненная реконструкция в жилом доме литер «А» была произведена путем строительства пристройки литер «А2».

На обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога ему дали ответ, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

На земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, истец возвел гараж (лит. «К») вместо снесенного сарая литер «Д», который не входит в наследственную массу.

Истец просил признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих строений: жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м; летняя кухня литер «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м; гараж литер «К», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> состоящий из следующих помещений: в тамбуре литер «А2» помещение 1 (площадью 4,1 кв.м); в жилой пристройке литер «А1» помещения 2 (площадью 9,4 кв.м) и помещения 3 (общей площадью 7.4 кв.м.), в жилом доме литер «А» помещения 4 (общей площадью 17,2 кв.м), помещения 5 (общей площадь 13,2 кв.м), помещения 6 (общей площадью 9,0 кв.м) и помещения 7 (общей площадью 6.8 кв.м.) в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В судебном заседании Власенко А.Б. исковые требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что гараж не входит в объем наследственного имущества, так как возведен им после смерти отца.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения в силу ст. 161 ГК РФ подлежит заключению в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании ст. 574 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО2 и Власенко А.Б. был заключен договор дарения домовладения, удостоверенный нотариусом г. Таганрога ФИО4 (л.д.13). В собственность одаряемого перешло целое домовладение №, находящееся по адресу <адрес>, расположенное на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., состоящее их жилого дома лит. «А» полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой<данные изъяты> кв.м., летней кухни лит. «Г», наружных сооружений.

Однако договор не был зарегистрирован в Учреждении Юстиции, по данным БТИ собственником продолжает значиться ФИО2 (л.д.15, 58).

Представленный договор дарения соответствует требованиям закона. Несмотря на то, что он не был зарегистрирован, договор исполнен, имущество передано во владение истца.

Кроме того, Власенко А.Б. является сыном ФИО2, что указано в тексте договора. После смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО5 от <дата>.

Ответчик проживает в доме, зарегистрирован с 1997 года, фактически принял наследство.

Поскольку истец принял в дар долю в праве собственности на строения, а также является собственником в силу принятия наследства после смерти отца, суд пришел к выводу, что требование о признании за ним права собственности является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

Возведение пристроек к жилому дому является его реконструкцией, которая должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция, в ходе которой создан новый объект права, должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Из технического паспорта МУП «БТИ» следует, что в домовладении произведена реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты> путем возведения пристройки лит. «А1» (л.д.30). В результате возведения пристройки общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Реконструкция произведена без оформления разрешительных документов.

Техническим заключением специалиста ФИО6 № от 28.05. 2010 г. подтверждается, что при выполненной реконструкции в жилом доме лит. «А» по адресу <адрес> несущие конструкции строения жилого дома не подвержены воздействию от реконструкции, обследуемые вновь созданные помещения в жилом доме лит. «А» отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89*), соблюдены экологические нормы, требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89 *). Выполненная реконструкция в жилом доме лит. «А» не создает угрозу для жизни (л.д.43-48).

Из ситуационного плана домовладения видно, что пристройка лит. «А1» расположена в пределах земельного участка, находящегося в пользовании истца.

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании истца, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно кадастрового паспорта от <дата> на территории земельного участка имеется гараж лит. «К» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.23).

В соответствии со ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Поскольку истцу вместе с правом собственности на строения перешло право бессрочного использования земельного участка, строительство гаража не нарушает разрешенного вида использования земельного участка, для его возведения не требуется получения разрешения на строительство, в соответствии с заключением специалиста ФИО6 от <дата> строение гаража соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам,отвечает по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействий нагрузок: (п.5.4.СНиП 31-02-2001, СНиП2.02.01-83*, СНиП 23-01-99, СНиП 2.0107-85*, не подвержено деформации, разрушению, несущие конструкции гаража надлежаще выполняют свои функции, техническое состояние строения гаража соответствует требованиям СНиП2.08.01.-89*. При строительстве строения гаража лит. «К» соблюдены экологические нормы, требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП2.07.01-89*) (л.д.49-53), то имеется все основания для признания за истцом права собственности на указанное строение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный по адресу г.Таганрог Ростовской области, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Власенко А.Б. право собственности на дом лит. <данные изъяты> общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «Г,г» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «К» площадью <данные изъяты> кв.м., другие наружные сооружения, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 8 ноября 2010 года.

Председательствующий: