№2-6240-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27 » октября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко А.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии.

У с т а н о в и л:

Лысенко А.А. обратилась в суд, с иском указав, что согласно свидетельств о праве наследования по закону от <дата> №, от <дата> №, от <дата> № года является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение находится на земельном участке, находящимся в собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата>.

Истица указала, что ранее домовладение состояло из лит. «Е» (жилой дом) полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летняя кухня лит. «А», колодец лит. «З». Истица своими силами и за свой счет улучшила свои жилищные условия, произвела реконструкцию дома: возвела пристройки лит. <данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м. и лит «Е4» - полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и одноэтажную жилую пристройку литер «Е3» - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

Поскольку реконструкция домовладения была произведена без разрешительных документов, то является самовольной. Техническим заключением подтверждается, что реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав граждан. Поскольку сохранить домовладение в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то она вынуждена обращаться в суд.

Истица Лысенко А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, направила в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Заветной О.И.

Представитель истца Заветная О.И., действующая по доверенности № от <дата>, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что все пристройки лит. «Е2,Е3,Е4» составляют единое целое с домом литер «Е».

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно выполненная реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Представленные доказательства свидетельствуют, что истице принадлежит жилой дом литер «Е» на основании свидетельства о праве наследования по закону от <дата> № (л.д.12), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> № (л.д. 13) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> № года (л.д.11) Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> находится в собственности Лысенко А.А.(л.д.14).

По данным МУП «БТИ» пристройки литер <данные изъяты> значатся самовольно возведенными (л.д.7). В пристройке «Е2» расположены помещение кухни № - площадью 5,0 кв.м. коридор № - площадью 6,70 кв.м., совмещенный санузел № - площадью 4,60 кв.м. Для увеличения площади кухни № при строительстве пристройки был пробит проём в несущей стене пристройки лит. «Е1». Служебная пристройка литер «Е4» представляет собой одноэтажное строение, расположенное между жилым домом литер «Е» и жилой пристройкой лит. «Е3». В пристройке расположен коридор № - площадью 2,50 кв.м. и совмещенный санузел № - площадью 4,0 кв.м. Жилая пристройка лит. «Е3» - представляет собой одноэтажное здание с мансардным этажом. На 1-ом этаже расположены: кухня № - площадью 15,50 кв.м., совмещенный санузел № - площадью 3,0 кв.м., прихожая № - площадью 8,70 кв.м., подсобное помещение № - площадью 7,20 кв.м. На мансардном этаже расположены: жилая комната № - площадью 19,10 кв.м., жилая комната № - площадью18,60 кв.м., коридор № - площадью 4,10 кв.м. сообщение между этажами происходит по внутренней деревянной лестнице. По данным МУП «БТИ» <адрес> после реконструкции общеполезная площадь дома стала - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

Техническим заключением ООО «АПМ» № от <дата> подтверждается, что произведенная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках (л.д.18-22).

Собственники смежных участков: ФИО2, проживающая <адрес> ФИО3, проживающий <адрес> ФИО4, проживающая <адрес> не возражали против возведения пристроек Лысенко А.А. и сохранения дома в реконструированном состоянии (л.д. 15-17).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, произведена в пределах земельного участка, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: