№ 2-6162 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «20» октября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сиденко Т.С. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, Установил: Сиденко Т.С. обратилась в суд с иском указав, что в 2005 году ею был построен гараж по адресу: <адрес>, ул. <адрес> участке, принадлежащем собственникам помещений по указанному адресу. Разрешённое использование данного земельного участка- для использования в целях смешанной жилой застройки. Строительство гаража она вела своими силами по согласованию с соседями в части места и площади размещения. Своё согласие на размещение и узаконение данного гаража совладельцы земельного участка подтвердили на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Разрешение на строительство не испрашивалось, так как, полагая, что земля находится в собственности, она должна иметь право на регистрацию объекта недвижимости в упрощённой форме. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, о чём свидетельствует заключение АПМ, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. Гараж построен <дата> Истица просит признать право собственности на гараж литер «Я» по адресу: г. Таганрог ул. <адрес> В судебном заседании Сиденко Т.С. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила, что гараж возведен на месте разобранных старых сараев, она соединила сараи и увеличила длину. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, о чем имеется подтверждение в материалах дела Выслушав истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Сиденко Т.С. является собственником <адрес>, расположенной по <адрес> г. Таганроге (л.д.40,23,24). Многоквартирный дом по адресу: г. Таганрог, <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9). На территории земельного участка возведен гараж, прошедший техническую инвентаризацию под лит. «Я,п\Я», общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6). В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Представленные документы свидетельствуют, что гараж лит. «Я,п\Я» возведен на территории земельного участка, с разрешенным использованием: для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома. Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ). В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. Поскольку истице принадлежит на праве собственности квартира, то она является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что дает право возводить на этом земельном участке постройки хозяйственного назначения, с согласия других собственников квартир. Именно таким строением является гараж лит. «Я». Указанная постройка вспомогательного характера была построена истцом для личных нужд и не является общим имуществом многоквартирного дома. Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается. Поскольку для строительства гаража выдача разрешения не требуется, то строение не является самовольным по смыслу ст. 222 ГК РФ. Заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» (л.д.13-15) подтверждается, что конструктивные и планировочные решения гаража лит. «Я,п\Я», соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 20-02-99* «Стоянки автомобилей», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений», «Пособию для проектирования, 1998г. Гаражи-стоянки, 1998г. Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий исооружений», п.5.1 СанПиН2.1.1.012-99 Спб. «Санитарные нормы и правила по проектированию строительства объектов хранения легкого индивидуального автотранспорта, СанПиН2.2.1/2.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в части размещения гаражей и автостоянок различных типов и вместимости на территории). Стены строения лит. «Я» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Строение лит. «Я» построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. Собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании, проведенном <дата>, высказали мнение о возможности сохранения гаража (л.д.17). Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сиденко Т.С. удовлетворить. Признать за Сиденко ФИО5 право собственности на гараж лит. «Я,п/Я», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий: