Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года          

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи     Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талашовой Т.Л. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.09.2010г. она является собственником <адрес> в <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, без получения разрешения в установленном законом порядке, была произведена реконструкция квартиры путем возведения служебной пристройки лит.А6. В результате выполненной реконструкции общая площадь <адрес> составила 39,2 кв.м, в том числе жилая площадь - 16,3 кв.м.

Администрация г. Таганрога письмом от 21.07.2011г. №2059 отказала в сохранении квартиры в реконструированном виде, т.к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции квартир не относится к компетенции Администрации г. Таганрога.

Собственники помещений <адрес> в <адрес> не возражали против сохранения квартиры истицы в реконструированном виде с присоединенной к ней пристройкой.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство пристройки, находится общей долевой собственности в силу ст.16 Федерального закона от 29.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с техническим заключением ОАО «АПМ» г.Таганрога от 14.07.2011г. выполненная реконструкция <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), не ухудшает несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с присоединенной к ней пристройкой лит «А6» общей площадью 39,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 16,30 кв.м

В судебное заседание истица не явилась, о слушании извещена. В деле имеется ее заявление в котором она просит рассмотреть иск в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.09.2010г. Талашова Т.Л. является собственником <адрес> в <адрес> /л.д.7/

Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, реестр голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, из которых следует что собственники не возражают против сохранения <адрес> этого дома в реконструированном состоянии.

Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от14.07.2011г. состав помещений <адрес> до реконструкции: коридор №12 - 3,00м2, санузел №13 - 2,80м2, кухня №14 - 6,50м2, жилая комната №15 - 16,30м2. Владельцами квартиры выполнен комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (общая площадь квартиры) с целью улучшения условий проживания. В ходе реконструкции выполнены работы: в помещении кухни №14 демонтирован оконный блок, разобрана кирпичная кладка под частью оконного проема, выполнен дверной проем; установлены оконный и дверной блоки с сохранением существующей перемычки; выполнена служебная пристройка лит. «А6»

Литер «А6» - служебная пристройка, в плане прямоугольной конфигурации. Высота помещения служебной пристройки лит. «А6» составляет Н=2,57м. Наружные стены - кирпичные; заполнение оконных и дверного проемов - деревянные оконные блоки и деревянный дверной блок; перекрытия - по деревянным балкам; покрытие кровли - оцинкованная кровельная сталь по деревянной обрешетке.

Состав помещений квартиры после реконструкции: коридор №12 - 3,00кв.м; санузел №13-2,80 кв.м; кухня №14-6,50 кв.м; жилая комната №15-16,30 кв.м; служебное помещение №54-10,60 кв.м. После выполненной реконструкции жилая площадь квартиры составляет 16,30 кв.м, общая площадь 39,20 кв.м После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, ВСН 61-89 (р) «Нормы проектирования. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Выполненная реконструкция квартиры № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.11-13/ Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.

В данном случае, земля находится в ведении собственников многоквартирного дома и не возражают против сохранения жилого помещения истицы в реконструированном состоянии.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру истицы в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного ст.222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с присоединенной к ней пристройкой лит «А6» общей площадью 39,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 16,30 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2011 года.

              Председательствующий                  Мосунов О.Л.