РЕШЕНИЕ 2-5163/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 августа 2011г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи: Мосунова О.Л. При секретаре: Куква А.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В.И. к Коваленко В.И., Саркисян Г.А., Харисовой О.П., Харисовой У.Р., Зарипову А.В. о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении долевой собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Коваленко В.И. обратился в суд с иском к Коваленко В.И., Саркисян Г.А., Харисовой О.П., Харисовой У.Р., Зарипову А.В. о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении долевой собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что согласно Свидетельства нотариальной конторы от 25.12.1990 г. №1-5120 и договора дарения от 26.01.1991г. № 1-370, Свидетельства нотариальной конторы от 27.08.1999 г.№1914 он является собственником 7/12 долей домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв. м., согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 22.05.2008 г. на 11925/60000 долей.,т.е. 119,25 кв.м. Бабак А.В. занимает в данном домовладении, согласно справки МУП «БТИ», одно жилое помещение литер Б. Земельного участка ответчик не имеет. Зарипов А.В. имеет 16550/60000 долей и земельный участок площадью 5,5 кв.м, Саркисян Г.А. имеет 13/120 долей и земельный участок площадью 65 кв.м, Харисова О.П. имеет 1/12 доли и Харисова У.Р. имеет 1/3 доли и общий земельный участок площадью 250 кв.м. Между ним и ответчиком Бабак А.В. возникают споры относительно порядка пользования земельным участком. Он полностью в течение ряда лет оплачивает налог за весь земельный участок. Ответчик в этих платежах не участвует, однако пользуется частью земельного участка как собственник, не имея юридически в собственности одного квадратного метра земельного участка, т.к. ранее по договору купли-продажи от 15.07.2003 года он ему продал жилое помещение в доме литер «Б» общей площадью 21,20 кв.м, в том числе жилой 13,40 кв.м. В вязи с чем, просит суд выделить в натуре 11925/60000 долей земельного участка, 119,25 кв.м. принадлежащего ему на праве собственности и прекратить на него право долевой собственности. В судебном заседании Коваленко В.И. исковые требования поддержал и просил его удовлетворить. Так же суд сообщил, что в установленном порядке земельный участок не промежеван. В судебном заседании Саркисян Г.А. не возражал против удовлетворения иска. Харисова О.П. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать. Бабак А.В., Харисова У.Р., Зарипов А.В. в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте слушания дела извещены, о чем имеются почтовые уведомления. Заявлений о переносе слушан я дела в суд не направляли. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Как следует из материалов Коваленко В.И. на праве собственности принадлежит 11925/60000 долей в праве собственности на земельный участок расположенного в домовладении по <адрес> в <адрес>. Саркисян Г.А. принадлежит - 13/120 доли, Харисовой О.П.- 1/12 доля, Харисовой У.П. - 1/3 доля, Зарипову А.В. - 16550/60000кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о регистрации(л.д.10 оборот). Как следует из материалов дела ранее решением суда 11 января 2000г. между Коваленко А.И. и Зиновьевой Т.И. было разделено домовладение и определен порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу <адрес> в <адрес>. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Как следует из материалов дела земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> стоит на кадастровом учете с 13 февраля 2008г. Согласно выписке из государственного земельного кадастра площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Таким образом, границы земельного участка не соответствуют требованиям ст. 11.1 ЗК РФ. В свиязи с чем земельный участок не может быть предметом раздела, выдела долей в праве собственности на него. В силу ст. 11.5 ЗК РФ 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В силу ст. 11.9 ЗК РФ 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. В силу части 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, подлежащим утверждению органами местного самоуправления (п.8 ст.11 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии с п. 4 ст. 15 Решения Городской Думы г.Таганрога N250 от 17 декабря 2010г. «Об утверждении Положения «О регулировании земельных отношений в г.Таганроге» площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,02 га и не более 0,10 га, для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов - не менее 0,02 га на каждую блок-секцию. Действующий земельный кодекс к делимым участкам относит участки, которые могут быть разделены на несколько (ст.11.4) с образованием в результате раздела земельных участков соответствующим, требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса, а именно соответствующие по предельным (максимальным и минимальным) размерам, установленным градостроительным регламентам, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Таким образом, исходя из смысла указанных норм при выделе доли земельного участка Коваленко В.И.. должно быть выделено не менее 200кв.м., что не предоставляется возможным, т.к. в собственности у Коваленко В.И. только 11925/60000 долей в праве собственности на земельный участок, что составляет 119, 25кв.м. В ходе судебного заседания истец настаивал на выделе его доли земельного участка в домовладении. Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении требований Коваленко В.И. о выделе в натуре доли земельного участка и как следствие отказ в прекращении долевой собственности на земельный участок. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Коваленко В.И. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 августа 2011г. Председательствующий