Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года         г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романенко С.В.,

при секретаре Бондаренко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великородной Нины Михайловны к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Великородная Н.М. обратилась в суд с иском, в обосновании которого истец указывает, что является собственником строений в домовладении по адресу: ул. <адрес> в г. Таганроге. Данное домовладение она приобрела по договору купли-продажи от 27.12.2005 г.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 300 кв.м.

Земельный участок в вышеуказанном домовладении сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 300 кв.м. под номером №.

Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы за оформлением права собственности в упрощенном порядке.

Письмом от 28.06.2011 г. Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии отказало истице в регистрации права собственности, поскольку не был предоставлен подлинный договор застройки земельного участка.

Истица считает себя правопреемником предыдущих собственников и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица Великородная её представитель ФИО7 по доверенности доводы иска подтвердили. Пояснили, что истица обращалась в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии для оформления права собственности в упрощенном порядке. Однако в регистрации права собственности, ей было отказано поскольку не был предоставлен подлинный договор застройки земельного участка. Такой договор в подлинном экземпляре истцом предоставлен быть не может, поскольку истец им не располагает. Истица считает себя правопреемником предыдущих собственников и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок.

Представитель КУИ г. Таганрога ФИО8. по доверенности, против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что действительно истица может обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии за регистрацией права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, но полагает, что у истицы отсутствует право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно положения п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке установленном земельным законодательством. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», Постановлением Правительства РФ от 02 февраля 1996 года № 105 «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений», Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 08 апреля 1996 года, а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Из содержания определения земельного участка следует, что его формирование осуществляется путем проведения мероприятий по описанию и удостоверению границ. Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений, государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ.

Следовательно, объектом права может быть только прошедшая государственный кадастровый учет часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно статье 1 Федерального Закона «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Статьей 14 указанного Закона установлено, что единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках. В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

В силу пункта 3 данной статьи закона моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Право собственности на земельный участок, занятый зданием, сооружением, строением переходит к лицу, приобретшему право на данное строение, здание, сооружение в силу ст. 35 ЗК РФ

Признание права собственности осуществляется в судебном порядке в силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ.

Из материалов дела усматривается, что собственником строений в домовладении по адресу: ул. <адрес> г. Таганроге. Данное домовладение она приобрела по договору купли-продажи от 27.12.2005 г. (л.д. 9-11).

Земельный участок в вышеуказанном домовладении сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 300 кв.м. под номером № (л.д. 17).

Письмом от 28.06.2011 г. Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии отказало истице в регистрации права собственности, поскольку не был предоставлен подлинный договор застройки земельного участка (л.д. 14-16).

Как следует из материалов дела договор застройки земельного участка по ул. <адрес> в г. Таганроге не сохранился.

Истица приобрела данное домовладение по договору купли-продажи у Резниченко И.П. При этом Резниченко И.П. стал собственником на основании свидетельства о праве на наследство от 2904.1974 года.

Таким образом, истица является правопреемником предыдущего собственника, которые, не распорядился своим правом на получение земельного участка в собственность бесплатно.

Правопреемник приобретает все права предыдущего собственника.

Сведениями о том, что истица, ранее приобретала в собственность бесплатно земельные участки суд не располагает.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Великородной Нины Михайловны - удовлетворить.

Признать за Великородной Ниной Михайловной право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. (кадастровый номер № находящийся по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Судья         С.В. Романенко