№2-5359/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Исайко К.В. в лице представителя по доверенности Чечеткиной Л.С. к Администрации г.Таганрога, МУП «ЖЭУ» г.Таганрога о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

    УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога, МУП «ЖЭУ» о признании права на проживание, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения № по <адрес> в <адрес>.                         

     В обоснование своих требований указала, что она является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения № по <адрес> в <адрес>. Прежним квартиросъемщиком являлась ее дальняя родственница Федоренко В.С. В связи с ее выпиской 01.06.2001г. лицевой счет был переоформлен на истицу. В спорном жилом помещении истица и ее дочь Исайко К.В. зарегистрированы с 22.09.2000года и с этого же времени и по настоящее время проживают в нем, несут бремя по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт. На настоящий момент задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеется.

В настоящее время жилое помещение № по <адрес> относится к муниципальному жилому фонду.

Она обращалась в МУП «ЖЭУ» с просьбой заключить с ней договор социального найма жилого помещения в письменной форме, однако ей в этомбыло отказано по той причине, что у нее отсутствуют первоначальные документы о предоставлении ей жилого помещения. Считает, что отказ в заключении договора социального найма является незаконным и необоснованным, так как факт проживания ее и членов ее семьи в вышеуказанном жилом помещении подтверждается лицевым счётом на данное жилое помещение, паспортами, в которых имеется штамп о регистрации по месту жительства. Таким образом, в настоящее время сложились правоотношения между ней, истицей, и собственником жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и данный договор фактически исполняется, хотя и не заключён в письменной форме.

Просила суд признать за Исайко К.В. право на проживание в жилом помещении № по <адрес> в <адрес>; обязать МУП «ЖЭУ» заключить с Исайко К.В. договор социального найма на жилое помещение № по <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, о слушании извещена через своего представителя Чечеткину Л.С.

В судебном заседании представитель истицы Чечеткина Л.С.по доверенности №2Д-1400 от 10.08.2011г. уточнила исковые требования и просила суд признать за Исайко К.В. право пользования жилым помещением № по <адрес> в <адрес>; обязать МУП «ЖЭУ» заключить с Исайко К.В. договор социального найма на жилое помещение № по ул.<адрес> в <адрес>.

Представитель Администрации г.Таганрога Караценцев А.Н. по доверенности №535 от 01.02.2011г., в судебном заседании принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель МУП «ЖЭУ» в судебном заседании не присутствует, направил в суд факсом заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя /л.д.23/

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истицы и Администрации г.Таганрога, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из представленных документов истица, ее дочь и внук занимают жилое помещение № по <адрес> в <адрес> с 2000 года, постоянно в нем проживают по настоящее время, что подтверждается копией лицевого счета /л.д.22/

В лицевой счет истицу внесли на основании заявления Федоренко В.С.- родственницы истицы, которой указанная квартира была предоставлена ОАО «Таганрогстрой» на основании Направления №1678 от 19.08.1994 года.

Жилое помещение № по <адрес> в <адрес> относится к муниципальной собственности, что подтверждается копией лицевого счета №30870 /л.д.7,22/, а также Выпиской из Реестра муниципального имущества г.Таганрога /л.д.8/

Истица систематически оплачивает коммунальные услуги, найм, проводит необходимые ремонты. Требований об освобождении жилого помещения Администрация не предъявляет.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку у собственника жилого помещения - муниципалитета отсутствуют претензии к истице и членам её семьи по вопросу занятия жилого помещения, их право на проживание не оспаривается, то договор найма должен быть заключен в письменном виде, несмотря на отсутствие документов, явившихся основанием для заселения жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исайко К.В. - удовлетворить.

Признать за Исайко К.В. право пользования жилым помещением № по <адрес> в <адрес>.

Обязать МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» заключить с Исайко К.В. на состав семьи: дочь Исайко К.В., внук Исайко К.В. договор «найма жилого помещения, на содержание и ремонт жилья, на предоставление коммунальных услуг» по адресу ул.<адрес> жилое помещение № в <адрес> в письменном виде.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2011 года.

Председательствующий:       Мосунов О.Л.