Дело № 2-4619/11 РЕШЕНИЕ 16 августа 2011 г. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В. при секретаре Бондаренко Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Марии Михайловны к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в реконструированном состоянии УСТАНОВИЛ: Истица обратилась с иском, в котором указывает, что является собственником нежилого помещения по ул. <адрес> Помещение было переведено в нежилое согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.04.2010 г. и Распоряжения № № от 12.08.2010 г. о переводе квартиры № 9 в нежилую. Истицей самовольно, без разрешения была произведена реконструкция в Помещении, в результате которой к помещению были присоединены места общего пользования, а также существующий вход в квартиру совладельцев 2 этажа из мест общего пользования был перенесён в пристройку на 2 этаж по металлической лестнице со стороны двора. В результате, согласно технической документации БТИ, Помещение имеет общую площадь 61,8 кв.м. Присоединение мест общего пользования потребовалось для того, чтобы оборудовать отдельный вход с улицы <адрес> в помещение, которого ранее не было. Все работы по реконструкции в помещении были произведены истицей своими силами за свой счёт. Ссылаясь на положения ст. 222 ГПК РФ просит суд сохранить нежилое помещение расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 61,8кв.м., с сохранением отдельного входа в виде металлической лестницы в квартиру совладельцев 2 этажа из мест общего пользования. В судебном заседании представитель истца ФИО5., по доверенности, доводы иска подтвердил. Просил иск удовлетворить. Представитель Администрации в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение. Дело рассмотрено в отсутствии представителя Администрации г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ. Судом установлено, истица является собственником нежилого помещения <адрес> - свидетельство о государственной регистрации права от 28.08.2006 г. Серия №. Согласно Разрешения председателя КУИ г. Таганрога № № от 12.08.2010 г. указанная квартира переведена в нежилое помещение (л.д. 10). Истица не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается Справкой ИФНС по г. Таганрогу от 8.07.2011 г. (л.д. 15). Согласно материалов дела в данном помещении была произведена реконструкция в в результате которой к помещению были присоединены места общего пользования, а также существующий вход в квартиру совладельцев 2 этажа из мест общего пользования был перенесён в пристройку на 2 этаж по металлической лестнице со стороны двора. В результате, согласно технической документации БТИ, Помещение имеет общую площадь 61,8 кв.м. Согласно ответа Главного архитектора председателя Комитета по архитектуре и градостроительству № № от 22.06.2011 г. на заявление истца по вопросу сохранения самовольно выполненной реконструкции по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> отказано, поскольку никто не обращался за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на строительство, реконструкцию, данный объект является самовольно возведенным, согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д. 5). В соответствии с Техническим заключением № 085 от 20.07.2011 г. выполненном экспертом Центра Строительно-технической судебной экспертизы следует, что Общая площадь помещений после выполненной перепланировки и переоборудования составляет-61.8 кв.м. Габариты входного проема, соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Набор помещений, планировка, освещенность, инсоляция, противопожарная безопасность соответствуют требованиям предъявляемым к общественным помещениям согласно СНиП.08.02.-89 «Общественные здания и сооружения». Для жильцов второго этажа выполнена наружная металлическая лестница со стороны двора. В результате исследования, эксперт приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переоборудование помещений в цокольном этаже жилого дома лит.»А,А1» соответствуют требованиям сборнику УПВС, СНИП 2.07.01-89** "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", СНиП.08.02.-89 «Общественные здания и сооружения» и СНиП 2.09.04.-87 «Административные и бытовые здания». Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, и не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ст. 290 ГК РФ. В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы реконструкции помещений относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.п. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ. В силу п. 1. ст. 48 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <адрес> согласно которого собственники - третьи лица по делу не возражают против сохранения выполненной истицей реконструкции нежилого помещения (л.д. 20). Основываясь на изложенном суд приходит к выводу, что реконструкция осуществлена в отношении помещения собственником которого является истица. Произведенная реконструкция соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает градостроительные нормы и правила и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против сохранения выполненной истицей реконструкции нежилого помещения. Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с вышеуказанным, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Иск Терещенко Марии Михайловны удовлетворить частично Признать возможным сохранить нежилое помещение по адресу: г. Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 61,8кв.м., с сохранением отдельного входа в виде металлической лестницы в квартиру совладельцев 2 этажа из мест общего пользования. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Судья С.В. Романенко