Дело № 2 - 4819/11

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года.                                                                                                                г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н.

при секретаре судебного заседания Буза Г.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хандус В.Н. к Калинцеву М.А. о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд Ростовской области обратился Хандус В.Н. с исковым заявлением к Калинцеву М.А. о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением.

В своем исковом заявлении истец указал, что 31 марта 2011 года он заключил договор пожизненного содержания с иждивением по адресу Ростовская область, г. Таганрог,, <адрес> с Калинцевым М.А.

Согласно договора, Получатель ренты передал в собственность Плательщику ренты дом, общей площадью 46 кв.м., этажность 1, хозяйственные строения или сооружения, (строения или сооружения хозяйственного использования), общей площадью 36,1 кв.м. этажность:1, хозяйственное строения или сооружение общей площадью 17,6 кв.м., этажность 1 и целый земельный участок, разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 540 кв.м., кадастровый номер №, расположенные Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> Выше указанное имущество передано бесплатно.

В соответствии с п. 4. договора, Плательщик ренты обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, лекарственными препаратами.

Стоимость материального обеспечения установлена сторонами в момент заключения Договора в размере <данные изъяты> ежемесячно. В случае увеличения законодателем минимального размера оплаты труда, используемого для расчета платежей по данному виду сделок, стоимость ежемесячного материального обеспечения подлежит увеличению и не может составлять менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц.

На основании п. 12 Договора Плательщик ренты Калинцев М.А. принимает на себя обязательства по уплате налога на недвижимость, а так же коммунальных платежей, если они имеются.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, что бы в период действия Договора использование переданного ему имущества не приводило к снижению его стоимости. В этих целях он (Калинцев М.А.) обязуется содержать названное имущество в порядке и чистоте в соответствии с санитарными противопожарными требованиями. Производить в них необходимый текущий ремонт. (п.13. Договора).

Он является инвалидом 1 группы и уже не может самостоятельно себя обслуживать. Продукты питания ему покупает его В.Г. что подтверждается товарными и кассовыми чеками. Убирает в комнатах, стирает белье и готовит. Это является нарушением Калинцевым М.А. пункта 4 Договора.

С апреля 2011 года Калинцев М.А. не проживает с ним в одном доме. И не приходит к нему, место его нахождения ему не известно. Питанием, одеждой, необходимой помощью, лекарственными препаратами Калинцев М.А. его не обеспечивает. Обязательства по уплате коммунальных платежей за апрель, май, июнь 2011 года не выполняет, оплату вместо него в апреле произвела его дочь В.Г., а в мае оплачивал он сам. Калинцев М.А. нарушил п. 4.12 Договора.

Калинцев М.А. домовладение в порядке и чистоте в соответствии с санитарно-противопожарными требованиями, как это обусловлено условиями договора не содержит. Во дворе дома им оставлена большая куча мусора, дом требует текущего ремонта. Это является нарушением п. 13 Договора.

26 мая 2011 года в связи с неисполнением Калинцевым М.А. условий Договора он направил Калинцеву М.А. претензию заказным письмом с уведомлением о вручении претензии по месту жительства Калинцева М.А. который указано в договоре и по его месту работы с предложением расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением. До настоящего времени ответ от Калинцева М.А. не поступил.

Он считает, что по данному договору пожизненного содержания с иждивением имеются существенные нарушения Плательщиком ренты Калинцевым М.А. своих обязательств указанных выше.

В связи с выше изложенным истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 31 марта 2011 года.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика надлежащим образом извещенного и не сообщившего в суд о причине своей не явки, дело было рассмотрено в заочном порядке в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возвратить в его собственность имущество преданное им Калинцеву М.А. на основании договора пожизненного содержания.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В.Г.. суду пояснила, что отец заключил договор пожизненного содержания с Калинцевым М.А. После этого ей позвонил отец и сказал, что он сидит дома голодный, ото было в начале мая. Все бремя по содержанию отца несет она покупает продукты питания, ухаживает за отцом, платит коммунальные платежи. Калинцев не появляется и условия договора не выполняет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.Е. суду пояснил, что он живет с истцом по соседству, Максим с отцом заключил договор ренты, спрятался и не интересуется отцом.

Суд выслушал мнение истца, свидетелей, изучил материалы дела и пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований.

В судебном заседании было установлено, что 31 марта 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого Калинцев М.А. брал на себя обязательства согласно п. 4 договора осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя рент, обеспечивать его питанием, одеждой уходом, необходимой помощью, лекарственными препаратами, сохранив в его пожизненном бесплатном пользовании вышеуказанное имущество ( дом, общей площадью 46 кв.м., этажность 1, хозяйственные строения или сооружения, (строения или сооружения хозяйственного использования), общей площадью 36,1 кв.м. этажность:1, хозяйственное строения или сооружение общей площадью 17,6 кв.м., этажность 1 и целый земельный участок, разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 540 кв.м., кадастровый номер № расположенные Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>

Согласно п. 12. Плательщик ренты принимает на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, коммунальных платежей, в том числе электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению, задолженностей если они имеются.

В соответствии с п. 13 Договора плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того что бы в период действия настоящего договора использование переданного ему в собственность имущества не производилось снижение его собственности, в этих целях обязуется содержать, имущество в порядке и чистоте, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, производить в нем необходимый ремонт.

В связи с несоблюдением Калинцевым М.А. условий договора пожизненного содержания с иждивением 26 мая 2011 года истцом в его адрес было заказное письмо с претензиями в котором истец указал, что в связи с тем, что ответчик не соблюдает условий договора, он предлагает его расторгнуть. Однако Калинцев М.А. на данные претензии не ответил.

В судебном заседании было установлено, что продукты питания для истца приобретала его дочь В.Г. так же она оплатила за истца коммунальные услуги за апрель 2011 года, а за мая 2011 года заплатил сам истец. Территория двора находится в антисанитарном состоянии, дом требует ремонта. После заключения договора пожизненного содержания с иждивением Калинцев М.А. с истцом не проживает и никакой ему помощи не оказывает и не появляется по месту жительства истца.

На основании ст. 583 ГК РФ - по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 596 ГК РФ - пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

На основании ст. 597 ГК РФ - пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда,

В соответствии со ст. 599 ГК РФ - в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

На основании ст. 605 ГК РФ - при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 451 ГК РФ - существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из приведенных норм право видно, что суд в праве по заявлению Хандрус В.Н. расторгнуть заключенный им с Калинцевым М.А. договор пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи, с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которой освобожден истец в связи с инвалидностью 1 группы, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хандус В.Н. к Калинцеву М.А. о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный 31 март 2011 года удостоверенный нотариусом города Таганрога Баташовым А.А. и зарегистрированного в реестре №, между Хандус В.Н. с Калинцевым М.А., зарегистрированного 12 апреля 2011 года в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого Хандус В.Н. передал, а Калинцев М.А. принял от него дом, общей площадью 46 кв.м., хозяйственное строение или сооружение общей площадью 36,1 кв.м., хозяйственное строение или сооружение общей площадью 17,6 кв.м. и целый земельный участок площадью 540 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> в собственность.

Возвратить в собственность Хандус В.Н. имущество переданное им по договору пожизненного содержания от 31 марта 2011 года Калинцеву М.А..

Взыскать с Калинцева М.А. в пользу Хандус В.Н. судебные расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Калинцева М.А. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Ростовском областном суде в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2011г.

Председательствующий судья                                                            А.Н. Рыжих