К делу №2-4433-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011 года г.Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курасовой Е.А., при секретаре Драгныш Т.Д. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларичева В.С., Чередниченко Р.А., Чередниченко Ю.В. к Администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом о признании права общей долевой собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Ларичев В.С., Чередниченко Р.А., Чередниченко Ю.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В иске указав, что ими на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. С 1937 года домовладение № по <адрес> в <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 720,00 кв.м., принадлежало И. на основании договора от <дата> №, а в 1976 году право собственности перешло в порядке наследования в равных долях к сыну В. и дочери А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №. В 1980 году после смерти В. право собственности на 1/2 долю перешло к сыну Чередниченко Ю.В., дочери Р. и супруге Чередниченко Р.А. в равных долях, по 1/6 долю каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №. В 1994 году, после смерти А. право собственности на 1/2 долю домовладения перешло к Ларичеву В.С. на основании свидетельства нотариальной конторы от <дата> №. В 2010 году Р. подарила 1/6 доли в праве собственности на домовладение матери Чередниченко Р.А. на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>., номер в реестре нотариуса 2992. Земельный участок в вышеуказанном домовладении был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, позже сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 720, 00 кв.м. под номером №. Право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком одновременно с правом собственности на данное домовладение переходило от собственника к собственнику с 1937 года. Поскольку земельный участок у первоначальных собственников находился в постоянном (бессрочном) пользовании, то, соответственно, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в домовладении перешло и к истцам. В соответствии с действующим земельным законодательством лица, имеющие в постоянном (бессрочном) пользовании земельные участки, имеют право получать их в собственность бесплатно. Однако, в нарушение действующего законодательства КУИ <адрес> отказало им в этом. Истцы просят суд признать за Ларичевым В.С. в порядке правопреемства право собственности на 1/2 доли земельного участка общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, признать за Чередниченко Р.А. в порядке правопреемства право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, признать за Чередниченко Ю.В. в порядке правопреемства право собственности на 1/6 долю земельного участка общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Чередниченко Р.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Истец Чередниченко Ю.В. в судебное заседание не явилась, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец Ларичев В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. <дата> в судебном заседании представитель Администрации <адрес> в лице КУИ <адрес> - Клименко Е.С. суду пояснила, что в случае предоставления всех необходимых документов рассмотрение заявленных исковых требований оставит на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений, при заключении договора купли- продажи, дарения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке установленном земельным законодательством. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию. Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Пунктом 3 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается. В соответствии со ст.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, наследниками имущества Е., умершего <дата> в равных долях являются сын -В. и дочь - А. После смерти В., умершего <дата> имущество в равных долях перешло каждому по 1/6 доли сыну -Чередниченко Ю.В. и дочери -Р., на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону. После смерти А. право собственности на 1/2 доли домовладения перешло Ларичева В.С. на основании свидетельства нотариальной конторы от <дата> №. В 2010 году Р. подарила 1/6 долю в праве собственности на домовладение матери Ч. на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> номер в реестре 2992. Поскольку истцы являются правопреемниками предшествующих собственников домовладения, владея спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то за ними сохраняется право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 720 кв.м. В силу изложенного доводы КУИ <адрес> о том, что истцы вправе только выкупить долю земельного участка являются не основанными на законе. Таким образом, истцам при переходе права собственности на строения перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Причем право на земельный участок возникло в период действия ЗК РСФСР, а поэтому за ними в силу закона возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Действующее в то время законодательство не предусматривало возникновения права на земельный участок только после регистрации такого права. То обстоятельство, что истцы не получили новый документ о праве на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком не лишает их возможности ставить вопрос о передачи земельного участка в собственность. Наличие такого документа имеет только право подтверждающее, а не право устанавливающее значение. При приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в бессрочное пользование, к приобретателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно. В случае, если здание ( помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание ( ст.36 ЗК РФ). Как установлено в п.2 ст.246 ГК РФ, приобретение отдельной доли в праве общей собственности возможно только в случае существования долевой собственности на соответствующую вещь. Кроме того, доля в праве собственности на вещь может возникнуть при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона (п.4 ст.244 ГК РФ). Поскольку к моменту обращения в суд на земельный участок установлена общая долевая собственность, то истцы вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на долю земельного участка, так как в соответствии с позицией КУИ <адрес>, получить ее другим путем не представляется возможным. В силу ст.12 ГК РФ возможен такой способ защиты права как признания права собственности, поэтому избранный истцами способ защиты права не противоречит действующему законодательству. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ларичева В.С., Чередниченко Р.А., Чередниченко Ю.В. к Администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать за Ларичева В.С. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Признать за Чередниченко Р.А. право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Признать за Чередниченко Ю.В. право собственности на 1/6 долю земельного участка общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий судья Курасова Е.А.