Дело № 2-4817/11

РЕШЕНИЕ

16 августа 2011 г.        г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Бондаренко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халабурда Лидии Михайловны к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Халабурда Л.М. обратился в суд с иском, в котором указывают, что является собственником домовладения по <адрес> в г. Таганроге. На основании договора дарения от 31.05.1973 г. истице была подарена 1/2 доля домовладения по ул. <адрес>. В дальнейшем решением исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов домовладение разделено на два самостоятельных и истице выделен адрес ул. <адрес>

С целью улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция, которая заключалась в следующем.

К жилому дому литер А была пристроена служебная пристройка литер «А1» площадью 29,20 кв.м.. В данной пристройке расположены санузел, прихожая, кухня. В этих помещениях установлены унитаз, ванная, газовый котел, мойка. Служебная пристройка сообщается с домом через дверной проем. В обоих литерах проведено единое отопление. Под частью служебной пристройки произведено строительство погреба.

После переоборудования изменилась общая площадь домовладения, которая в настоящее время составляет 78,20 кв.м., в т.ч. жилая 33,90кв.м.

Ссылаясь на положение ст. 218 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ просит суд признать возможным сохранение жилого дома в реконструированном состоянии с учетом служебной пристройки лит. «А1» и признать право собственности на служебную пристройку лит. «А1» с погребом лит. «п/А1» по адресу ул. <адрес>

В судебном заседании истица Халабурда Л.М. доводы иска подтвердила. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Администрации г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что согласно справки МУП «БТИ» г. Таганрога от 15.02.2011 г. № № Халабурда Л.М. является собственником домовладения по ул. <адрес> в г. Таганроге (л.д. 5).

Согласно технического паспорта служебная пристройка лит. «А1» и погреб лит. «п/А1» возведены без разрешения (л.д. 6).

Согласно ответа Главного архитектора председателя Комитета по архитектуре и градостроительству № № от 29.04.2010 г. на заявление истца по вопросу сохранения самовольно выполненной реконструкции по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> отказано, поскольку никто не обращался за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на строительство, реконструкцию, данный объект является самовольно возведенным, согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д. 10).

Земельный участок площадью 331 кв.м. по адресу, указанного домовладения был предоставлен истице в собственность (свидетельство о праве собственности за землю № № от 11.08.1995 г. 11).

В соответствии с Техническим заключением № № от 10.03.2011 г. выполненным МУП «БТИ» г. Таганрога следует, что до произведенной реконструкции общая площадь жилого дома лит "А", расположенного в г. Таганроге по адресу: ул. <адрес> составляла 39,65 кв.м, жилая - 33,65 кв.м.

Реконструкция жилого дома, произошедшая вследствии увеличения габаритов дома путем пристройки к тыльной стене жилого дома лит «А» служебного строения - служебной пристройки лит «А1», сообщающейся с основным строением- жилым домом лит «А» произведена с целью улучшения функциональных, эксплуатационных и эстетических свойств жилого дома. Собственником домовладения были выполнены работы по переустройству комнат, демонтажу печного очага в жилом доме лит «А». В служебной пристройке лит «А1» произведена установка газового отопительного котла, установлены новые сантехнические и газовые приборы: мойка, унитаз, ванная, газовая плита. В лит «А,А1» установлены новые металлопластиковые окна, произведена замена дверных коробок, проведено отопление в лит «А,А1»,.

Для удовлетворения хозяйственных нужд под частью служебной пристройки лит «А1» произведено строительство погреба.

После произведенной реконструкции и переустройства общая площадь жилого дома лит «А,А1,п/А1» составляет -78,20 кв.м, жилая -33,90 кв.м.

Выполненная реконструкция жилого дома лит «А,А1,п/А1» по адресу: ул. <адрес> в г. Таганрога отвечает требованиям СП и СниП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям.

Эксперт приходит к выводу, что строение лит «А,А1,п/А1» не подвержено деформации, разрушению.

Несущие конструкции жилого дома лит «А,А1,п/А1» надлежаще выполняют свои функции.

В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* приложение1* противопожарное расстояние между жилыми домами, хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.

]5

Реконструкция жилого дома лит «А,А1» соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам, рассмотренным в исследовательской части заключения. Техническое состояние реконструированного жилого дома лит «А,А1,п/А1», расположенного в г. Таганроге, ул. <адрес> на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью для жильцов домовладения.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция осуществлена в отношении строения собственником которого является истица и на земельном участке предоставленном истцу в собственность для индивидуального жилья.

Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с вышеуказанным, иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Что касается требований о признании права собственности на служебную пристройку лит. «А1» с погребом лит. «п/А1», то в этой части иск не подлежит удовлетворению, поскольку указанные объекты являются конструктивными элементами жилого дома, а не самостоятельными объектами права, а следовательно установленных законом оснований для удовлетворения иска в указанной части нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Халабурда Лидии Михайловны удовлетворить частично

Признать возможным сохранение жилого дома лит. «А,А1,п/А1» в реконструированном состоянии с учетом служебной пристройки лит. «А1», погреба лит. «п/А1», общей площадью 78,20 кв.м. жилой 33,90 кв.м. по ул. <адрес> в г. Таганроге.

В остальной части иска Халабурда Лидии Михайловне - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Судья         С.В. Романенко