К делу №2 - 4643-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Курасовой Е.А., при секретаре судебного заседания Драгныш Т.Д., с участием адвоката Жоровой К.В., представившей удостоверение № от 19.01.2009 года, ордер № от 04.08.2011 года, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миневского А.Д. к Андрееву В.А. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Миневский А.Д. обратился в суд с иском к Андрееву В.А. о признании права собственности, указав, что <дата> между ним и Андреевым В.А. был заключен договор купли продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> А. и зарегистрирован в реестре за №. Однако после заключения договора купли-продажи гаража истец не зарегистрировал указанный договор в Таганрогском филиале № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество <адрес> и не получил свидетельство о праве собственности на гараж. В результате чего, до настоящего времени собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> числится Андреев В.А., <дата> года рождения. Договор от <дата> купли-продажи гаража, был составлен в письменной нотариальной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами в соответствии с требованиями к форме договора недвижимости. Договор купли-продажи указанного выше гаража является заключенным, так как в договоре определен предмет и договорная цена. В пункте 7 договора от <дата> купли - продажи гаража отражено, что передача указанного имущества произведена еще до подписания договора. Для регистрации права собственности на гараж истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права. Однако ему сообщили, что для регистрации за ним права собственности на гараж на основании договора купли -продажи от <дата> ему необходимо явиться вместе с Андреевым В.А., который ему продал указанный гараж, так как он должен подать соответствующее заявление. Истец не может отыскать Андреева В.А., так как связь с ним утрачена, после заключения договора купли продажи гаража. Регистрация заключенного договора купли-продажи гаража между Андреевым В.А. и Миневским А.Д. через решение суда, для истца является единственной возможностью зарегистрировать переход права собственности на указанный гараж. Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки, в связи с чем, истец просит суд признать договор купли продажи гаража от <дата>, заключенный между Андреевым В.А. и Миневского А.Д., удостоверенный нотариусом <адрес> А. <дата> в реестре за № - действительным, признать за Миневского А.Д. право собственности на гараж лит. «К» площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Миневский А.Д. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. Ответчик Андреев В.А. в судебном заседании отсутствовал, так как место его фактического проживания неизвестно на протяжении многих лет, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Андреева В.А. в порядке ст. 119 ГПК РФ. Представитель ответчика Андреева В.А. - адвокат Жорова К.В., привлеченная к участию в судебном разбирательстве в порядке ст. 50 ГПК РФ, указала, что в силу положений ст. 54 ГПК РФ она не имеет право признавать заявленные исковые требования, при этом исходит из следующего: Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, необходимым удовлетворить исковые требования. В судебном заседании установлено, что <дата> между Андреевым В.А. и Миневским А.Д. был заключен договор купли продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> А. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» <адрес> от <дата> гараж лит. «К» площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заинвентаризирован в материалах МУП «БТИ» <адрес>, собственником которого числится Андреев В.А. на основании договора купли-продажи гаража от <дата> После заключения договора купли-продажи от <дата> между Андеевым В.А. и Миневским А.Д. указанный договор не был зарегистрирован в Таганрогском филиале № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество <адрес>. Андреев В.А., являясь собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>., поэтому он имел право распорядиться указанным гаражом. Договор от <дата> купли-продажи гаража был составлен в нотариальной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами в соответствии с требованиями к форме договора купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ). Договор купли-продажи указанного выше гаража является заключенным, так как в договоре определен предмет и договорная цена. Статья 556 ГК РФ предусматривает, что недвижимость должна быть передана продавцом и принята покупателем. В соответствии с пунктом 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима так же передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества». В пункте 7 договора от <дата> купли - продажи гаража отражено, что передача указанного имущества произведена еще до подписания договора. В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Договор купли продажи гаража следует считать заключенным с момента его подписания, согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации. В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Поскольку заключенный между сторонами договор исполнен и гараж передан в использование истцу, то переход права не может быть зарегистрирован во вне судебном порядке ввиду отсутствия заявления от Андреева В.А., суд признает право собственности на гараж за истцом, исключая Андреева В.А. из числа собственников. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Миневского А.Д. - удовлетворить в полном объеме. Признать договор купли продажи гаража от <дата>, заключенный между Андреевым В.А. и Миневским А.Д., удостоверенный нотариусом <адрес> А. <дата> в реестре за № - действительным. Признать за Миневским А.Д. право собственности на гараж литер «К» площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключить Андреева В.А. из числа собственников гаража литер «К» площадью 16,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Решение в мотивированной форме изготовлено 12.08.2011 года. Председательствующий судья: Е.А.Курасова