по делу № 2-5482-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2011г. г. Таганрог Судья Таганрогского городского суда Ростовской области при секретаре судебного заседания Борщева И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сачковой О.В. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на гараж УСТАНОВИЛ: В суд поступило исковое заявление Сачковой О.В. о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.05.2008г. Гараж литер «АВ» был приобретен вместе с квартирой, которым она пользуется уже три года. Данный гараж лит. «АВ» соответствует всем строительным нормам и правилам, не предоставляет угрозы для жизни и здоровья граждан, о чем свидетельствует заключением о результатах исследования № 2359-11 от 19.04.2011г. Жильцы дома <адрес> не возражают, чтобы указанный гараж находился во дворе, то есть на земельном участке общего пользования, что подтверждается письменным согласием. Просила суд признать право собственности на гараж лит. «АВ», расположенный по адресу <адрес> за Сачковой О.В.. В судебном заседании истица Сачкова О.В. доводы искового заявления, просила суд признать за ней право собственности на гараж, сославшись на то, что жильцы дома <адрес> не возражают против нахождения гаража на земельном участке находящемся в общем пользовании, и признании за ней право собственности на указанный гараж, что подтверждается распиской и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 08.05.2011г. Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, ответчик уведомлен о времени и месте судебного заседания должным образом, об отложении дела не просил. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика. Судья, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, судья исходит из следующего: Истец является собственником кв.<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 08.05.2008г., свидетельством о праве собственности от 29.05.2008г. и справкой БТИ. В соответствии с заключением № 2359-11 от 19.04.2011г. гараж с мансардным этажом литер"АВ", расположенный по адресу: <адрес> имеющий бетонный фундамент, прочно связан с землей и в соответст вии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ (часть первая) «Недвижимые и движимые вещи» - является недвижимой вещью. Гараж с мансардным этажом литер "АВ", расположенный по адресу: <адрес> по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 21.02-99(с изм.2003) "Стоянки автомобилей". Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража литер"АВ", имеют функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответству ет требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Расположение на земельном участке гаража с мансардным этажом литер "АВ", по отношению к существующим производственным и административным зданиям, соответ ствует требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка го родских и сельских поселений". Гараж с мансардным этажом литер"АВ", III группы капитальности, располо женный по адресу: <адрес> не представляет угрозы для жизни и здо ровья граждан, пожарной и экологической безопасности. (л.д.14) В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «АВ» является самовольной постройкой. Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В соответствии с п.п.1,3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; Истцовая сторона представила протокол № 1 собрания заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по вопросу о признании права собственности на гараж литер «А,В», расположенный по <адрес> за Сачковой О.В., согласно которого в голосовании приняли участие собственники помещений общей жилой площадью 554,60, что составляет 100% от общей жилой площади многоквартирного дома. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиПам, что подтверждается соответствующим заключением. Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. Руководствуясь ст.ст. 167, 193-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Сачковой О.В. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на гараж - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать за Сачковой О.В., право собственности на самовольную постройку лит. «АВ» (гараж), расположенный по адресу: <адрес>. Копию решения направить стороне не присутствовавшей в судебном заседании. На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2011г. Судья: Юрченко Н.Н.