Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года           Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Т.Н., Малышевского Е.Ю., Малышевского А.Ю. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения - квартиры в реконструированном состоянии, указав, чтона основании ордера на жилое помещение №175 от 12.03.1999 года и договора социального найма жилого помещения №4029926 от 05.07.2010г. они являются нанимателями <адрес> по <адрес>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий, за собственные средства,они произвели реконструкцию и перепланировку жилого помещения, в результате чего площадь квартиры увеличилась.

Они обращались в Администрацию г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции жилого дома они не обращались, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно технического заключения произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить <адрес> по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с присоединением помещений в служебной пристройке лит. «А1»,а всего общей площадью 36,50 кв.м.

В судебном заседании истица Бондаренко Т.Н.. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.                                                                                   

Истцы Малышевский Е.Ю. и Малышевский А.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании извещены. В деле имеется заявление Малышевского Е.Ю., в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям.

На основании ордера на жилое помещение №175 от 12.03.1999 года и договора социального найма жилого помещения №4029926 от 05.07.2010г. истцы являются нанимателями <адрес> по <адрес> /л.д.9,10-11/.

Согласно технического заключения МУП «БТИ» г.Таганрога от 01.07.2011г. квартира до перепланировки и реконструкции состояла из двух жилых комнат: жилая комната №1 - 10.70м2, жилая комната №2 - 15,9м2, в состав квартиры входила также часть деревянной пристройки в лит. «а» коридор, но её площадь не включалась в площадь квартиры, так как данная пристройка не отапливалась.

В ходе реконструкции были увеличены габариты квартиры за счет изменения параметров пристройки лит. «а», которая была перелитерована в лит. «А1» служебная пристройка, так как была увеличена несущая способность фундамента, произведен демонтаж деревянных конструкций и возведены кирпичные стены пристройки. В результате этого в служебной пристройке лит. «А1» появилась комната №6 коридор-кухня - 9,2 м2,, а также выполнены следующие виды работ: в к.2 (жилая) лит «А» произведен демонтаж печного очага; в к.6 (коридор-кухня) лит «А1» демонтирована межкомнатная перегородка и произведена установка оконного проема. В реконструируемой служебной пристройке лит «А1» установлены газовые приборы (газовая печь, газовый котел) и раковина.

После произведенной реконструкции общая площадь квартиры составляет 36,5 кв.м, в т.ч. жилая-27,3 кв.м.

Произведенные работы соответствуют СНиП 3,03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений».                       СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76. Кровли», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Выполненная реконструкция квартиры выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений /л.д.17-26/.             Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.           В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру истцов в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с присоединением помещений в служебной пристройке лит. «А1», а всего общей площадью 36,50 кв.м, в том числе жилой площадью 27,30 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2011 года.

               Председательствующий                  Мосунов О.Л.