Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года           

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Шевченко С.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяниной Л.И. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что <адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности, по 1/3 доле каждому, Федянину Г.Б., Федяниной Л.И., Федянину В.И. <данные изъяты> г.р.,

С целью улучшения жилищных условий, по договоренности с собственниками соседней <адрес>, без соответствующего разрешения, место общего пользования (коридор) площадью 9,5 кв.м разделили между двумя квартирами, присоединив его части к своим квартирам, в результате чего площадь принадлежащей ей квартиры увеличилась.

Она обращалась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о возможном сохранении помещения в реконструируемом виде, однако в этом было отказано поскольку, данные работы произведены самовольно.

Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога выполненная перепланировка соответствует СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные» не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить жилое помещение - квартиру № по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Также она суду пояснила, что Федянин В.И. сособственник 1/3 доли квартиры, является несовершеннолетним, а она, истица, его официальный опекун.

Третье лицо на стороне истца Федянин Г.Б. суду пояснил, что он является сособственником истицы, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 21.09.2011г. подтверждается, что <адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежит, по 1/3 доле, Федяниной Л.И., Федянину В.И., Федянину Г.Б. /л.д.6,7,8/

Согласно Свидетельства о рождении Федянин В.И. <данные изъяты> года рождения и его опекуном является Федянина Л.И./л.д.9,10/

Из технического заключения АПМ г.Таганрога от 05.08.2011г. следует, что <адрес> до произведенных работ состояла из следующих помещений: жилая комната №1 - 16,50м2,жилая комната №2 - 13,60м2.Коридор №1 и санузел №2 являлись местами общего пользования жилых помещений №№

Владельцами жилых помещений № был выполнен комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико- экономических показателей квартиры (общая площадь квартиры) с целью улучшения условий проживания.

В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работ:в коридоре №1, расположенном в жилом помещении № демонтирована варочная печь; в жилой комнате №2, расположенной в жилом помещении №, выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату №2 на два помещения (№2 и №5); демонтирован санузел №2, расположенный в коридоре № 1; в образовавшемся, в ходе реконструкции помещении выполнены перегородки из гипсокартона, разделяющие вновь образовавшееся помещение на три помещения (№3, №4, №6),в помещении №3 выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехнические приборы,в помещении №4 установлена варочная печь,в помещении №6 выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехнические приборы,

К жилому помещению № выполнена пристройка лит. «а8»: наружные стены - каркасно-обшивные, заполнение оконного проема - деревянный оконный блок, заполнение дверного проема - деревянный дверной блок, перекрытие - по деревянным балкам, покрытие кровли - волнистые асбестоцементные листы по деревянной обрешетке.

Состав помещений <адрес> после реконструкции: жилая комната №1 - 16,50м2, жилая комната №2 - 13,60м2, санузел №3 - 1,80м2, служебное помещение №4 - 3,60м2, тамбур №5х -3,1 кв.м

После выполненной реконструкции общая площадь <адрес> - 38,60м2.

Жилые помещения № оборудованы инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Отопление помещений осуществляется от отопительных печей УТОП-16.

Квартира №, расположенная в части жилого дома лит. «А» и пристройке лит. «а8», соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальныйремонт жилых домов», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4).

Выполненная реконструкция квартиры № выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.После выполненной реконструкции конструктивные и планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение».Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания /л.д.16-20/.

Суду представлены заявления собственника <адрес> Баташева А.А.и жильцов дома по                   <адрес> в <адрес> из которых следует, что они против проведения работ по перепланировке в квартире истицы не возражают/л.д.21,22/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.

В данном случае, как видно из письменных заявлений собственника <адрес> жильцов дома по <адрес> в <адрес> они не возражают против перепланировки в квартире истицы.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру истицы в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку она соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 38,60 кв.м, в том числе жилой площадью 30,10 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2011 года.

Председательствующий                  Мосунов О.Л.