РЕШЕНИЕ №2-5659/11 Именем Российской Федерации 15 сентября 2011г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Мосунова О.Л. При секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тытарь Ю.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии УСТАНОВИЛ: Тытарь Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии указав, что он, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 06.11.2002г., является собственником <адрес> в <адрес>. Он, своими силами, за свой счет, для благоустройства своей семьи, произвел реконструкцию квартиры: была пристроена служебная пристройка лит. « а3» площадью 10,8 кв.м; демонтирован шкаф №56, расположенный в жилой комнате №55, демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором №52 и кухней №54; в помещении кухни №54 демонтирован оконный блок, разобрана кирпичная кладка под частью оконного проема, выполнен дверной проем. Перед строительством он обратился к членам ТСЖ-20 с вопросом о строительстве пристройки, на что был составлен акт, подписанный 58 членами ТСЖ-20, в котором они указали, что не возражают против проведения реконструкции его <адрес>. Согласно технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Он обращался в Администрацию г.Таганрога с заявлением по вопросу о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, однако ему был выдан письменный отказ, в связи с тем, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения. Просил суд сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с присоединением самовольно выполненного строения служебной пристройки лит. «а3». В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведенную реконструкцию. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям: на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 06.11.2002г. Тытарь Ю.А. является собственником <адрес> в <адрес>. В деле имеется Выписка из Протокола №1 общего собрания членов ТСЖ-20 от 21.06.2011г. и Акт собственников квартир ТСЖ-20 из которых следует, что они не возражают против реконструкции <адрес> том же доме /л.д.14-16/ Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 26.07.2011г. квартира № расположена на 1-м этаже в жилом доме лит «А» и служебной пристройке лит «а3» по <адрес> в <адрес>. Состав помещений квартиры № до реконструкции: коридор №52-4,90 кв.м санузел №53-2,70 кв.м кухня №54-6,40 кв.м жилая комната №55-16,60 кв.м, шкаф №56-0,30 кв.м. Владельцами квартиры выполнен комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома с целью улучшения условий проживания. В ходе реконструкции выполнены следующие работы: демонтирован шкаф №56, расположенный в жилой комнате №55, демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором №52 и кухней №54; в помещении кухни №54 демонтирован оконный блок, разобрана кирпичная кладка под частью оконного проема, выполнен дверной проем. После выполненной реконструкции жилая площадь квартиры составляет 17,0 кв.м, общая 41,40 кв.м. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения кВ.№ соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, ВСН 61-89 (р) «Нормы проектирования. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Выполненная реконструкция № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц /л.д.7-9/. Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено. В данном случае, земля находится в ведении собственников многоквартирного дома, а они, как видно из Выписки Протокола №1 общего собрания членов ТСЖ-20 от 21.06.2011г. и Акта не возражали против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии. Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру истца в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тытарь Ю.А. удовлетворить. Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 41,40 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2011г Председательствующий О.Л. Мосунов