РЕШЕНИЕ                         2-5516/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.

При секретаре: Косенко Е.Я.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой А.А. к Гонта П.А. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, компенсации морального вреда,

    У С Т А Н О В И Л:

Михайлова А.А. обратилась в суд с иском к Гонта П.А. с иском о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, компенсации морального вреда. В обосновании своих требований указала, что она 11 мая 2007 года продала Гонта П.А. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер "А" саман, обложен кирпичом общей площадью 65,9 кв.м. в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., условный номер №, наружные ограждения на земельном участке площадью 300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от 11.05.2007 года был заверен нотариусом Исаковой Н.В. Сразу после сделки купли-продажи нотариус Исакова Н.В. оформила доверенность, которой она уполномочила Гонта П.А. представлять её интересы в Таганрогском отделе УФРС по РО, но вопрос о регистрации права собственности.

11.09.2007года Гонта П.А. обратился с исковым заявлением в Таганрогский городской суд, в котором требовал с неё выплаты денег за якобы имеющиеся скрытые недостатки. 19.02.2008года судья Васильев В.В. вынес определение, которым суд оставил исковое заявление без рассмотрения, так как истец дважды (31.01.2008г. и 19.02.2008г.) не явился на судебное заседание.

Осенью 2008 года по адресу проживания( <адрес>) пришел Гонта П.А. с просьбой, проехать с ним в фирму недвижимости "Старый город" и подписать согласие на регистрацию в Таганрогском отделе УФРС по РО приобретенной у неё части домовладения. Она съездила с ним в фирму недвижимости и подписала все необходимые документы.

В марте 2010 года Гонта П.А. вторично обратился Таганрогский городской суд, но не с требованием о расторжении сделки, а с иском о снижении покупной цены домовладения.

Судом была назначена экспертиза домовладения по адресу: <адрес>, которую провела эксперт Керцман А.А. в присутствии её и представителя. По мнению эксперта скрытых недостатков, данное домовладение не имеет, но официально заключение эксперта оформлено не было, так как истец не оплатил экспертизу. Кроме того, истец снова не явился на судебные заседания (18.11.2010г. и 01.12.2010г.). вследствие чего судья Полиева О.М. вынесла определение оставить иск без рассмотрения ввиду неявки истца.

В июне 2011 года Гонта П.А. в третий раз обратился в суд с исковым заявлением, в котором обвиняет уже в то, что она препятствует постановке на учет в Таганрогском отделе УФРС по РО купленного у него домовладения.

На слушании 27 июля 2011года у судьи Исаева С.Н. Гонта П.Л. заявил, что по какому-то решению суда она обязана выплатить ему 290 000рублей, что является клеветой.

Решением Таганрогского городского суда от 28.07.201 1 года в удовлетворении исковых требований Гонта П.Л. было отказано.

В настоящее время право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер "А" саман, обложен кирпичом общей площадью 65.9 кв.м., в том числе жилой площадью 39.8кв.м. условный номер 61:58:02340:3:1. наружные ограждения на земельном участке площадью 300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Гонта П.А. так и не зарегистрировал. Оно продолжает числиться на ней. Ежегодно она получает налоговые уведомления с требованием уплатить налог на имущество по адресу: <адрес>.

Таким образом, в течение четырех лет она регулярно подвергалась необоснованным нападкам, прессингу и клевете со стороны Гонта П.А. и его супруги Гонта Д.М. с целью незаконного получения каких-нибудь материальных средств, что естественно сказалось на состоянии здоровья.

Она неоднократно вызывала скорую помощь, что зафиксировано в БСМП и неоднократно после вызова скорой попадала на стационарное лечение в БСМП и другие больницы города. В связи с нервным перенапряжением в данный промежуток времени вынуждена была неоднократно находиться на стационарном лечении в медицинских учреждениях города. В результате всех этих нервных перенапряжений с 01.12.2010 года и по настоящее время является инвалидом 3 группы по общему состоянию здоровья.

В связи с чем, просит суд произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного 11 мая 2007года. Произвести регистрацию перехода права собственности за Гонта П.А. на основании договора купли-продажи, заключенного 11 мая 2007года между Михайловой А.А. и Гонта П.А.. Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100 000рублей.

В судебном заседании Михайлова А.А. не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает.

В судебном заседании представители Михайловой А.А. исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить. Пояснив при этом суду, что именно Гонта чинит препятствия в регистрации договора, путем подачи различных исков в суд, которые оставляются либо без рассмотрения или выносится решения об отказе в иске.

Гонта П.А. и его представители в судебном заседании иск признал в части, а именно в части регистрации договора и перехода права собственности. Что касается требований в части компенсации морального вреда, то считают, что требование удовлетворению не подлежит, т.к. действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по таким делам.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании ответчик исковые требования в части регистрации договора купли-продажи, заключенного 11 мая 2007года и производства регистрации перехода права собственности за ним на основании договора купли-продажи, заключенного 11 мая 2007года между Михайловой А.А. и Гонта П.А. признал, признание принято судом.

Учитывая, что ответчик исковые требования в части регистрации договора и перехода права собственности признал, признание принято судом, требования заявлены в соответствии с действующим законодательством, не ущемляют прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные выше требования.

В силу ч. 2 ст. 1099 ГК РФ Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Действующим гражданским законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда при возникновении нарушений прав и обязанностей сторон при регистрации договора и перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Суд считает невозможным рассмотреть заявление истицы в части взыскания услуг представителя, т.к. к иску не были приложены доказательств оплаты услуг представителя.

В связи с чем, суд разъясняет истице о её праве обратиться с отдельным заявлением о возмещении судебных расходов в порядке ст. 98, 100 ГПК РФ с приложением соответствующих доказательств(приложить оригиналы судебных расходов).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой А.А. удовлетворить частично.

Произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного 11 мая 2007 года между Михайловой А.А. и Гонта П.А. на объект недвижимости - 1\2 доли в праве собственности на жилой дом литер А сам.обл.кир. общей пол. Площадью 39,8кв.м., условный номер 61:58:02340:9:1, наружные сооружения на земельном участке площадью 300кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>

Произвести регистрацию перехода права собственности за Гонта П.А. на основании договора купли-продажи, заключенного 11 мая 2007года между Михайловой А.А. и Гонта П.А. на объект недвижимости - 1\2 доли в праве собственности на жилой дом литер А сам.обл.кир. общей пол. Площадью 39,8кв.м., условный номер №, наружные сооружения на земельном участке площадью 300кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования оставит без удовлетворения.

Взыскать с Гонта П.А. в пользу Михайловой А.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 200рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2011г.

Председательствующий