№ 2-5968/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2011г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи: Фатыховой Е.М. При секретаре: Краевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Приморское» к Алексеевой Татьяне Ивановне о нечинении препятствий при производстве ремонтных работ, У С Т А Н О В И Л: ООО УК «Прморское» обратилось в суд с иском к Алексеевой Т.И. о нечинении препятствий при производстве ремонтных работ, а именно о возложении обязанности на собственника квартиры № дома № по <адрес> Алексееву Т.И. не чинить препятствие в предоставлении доступа ремонтной бригаде для производства работ по замене стояка центральной канализации. В обоснование своих исковых требований указало, что в соответствии с Протоколом общего собрания собственники помещений многоквартирного дома № по <адрес> выбрали в качестве управляющей организации - ООО «УК «Приморское» с 28.01.2010 г. В соответствии с Уставом ООО «УК «Приморское» предметом деятельности предприятия является содержание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда. Для своевременного и полного предоставления услуг в доме № по <адрес>, ООО УК «Приморское» заключило Договор подряда № 41 от 01.04.2011 г. с МУП ЖКХ «Приморское». В целях исполнения обязательств ООО «УК «Приморское» направило претензию, согласно которой собственнику необходимо 18.07.2011 г. в 10:00 обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям работников МУП ЖКХ «Приморское» для выполнения работ по замене стояка ЦК. Однако собственник квартиры № не предоставил допуска в квартиру № для проведения работ по ремонту ЦК, что подтверждается актом от 18.07.2011 г. и от 08.08.2011 г. 18 июля 2011г. комиссией в составе главного инженера ООО «УК «Приморское» Гараниной А.В., главного специалиста по правовым вопросам Игнатенко Е.В. установлено, что собственник квартиры № дома № по <адрес> не предоставляет доступа для ремонта стояка ЦК, ничем данный факт не мотивируя. 08 августа 2011г. комиссией в составе главного инженера ООО «УК «Приморское» Гараниной А.В., главного специалиста по правовым вопросам Дронкиной Е.Ю., представителя обслуживающей организации МУП ЖКХ «Приморское» главного инженера Федина Н.К. установлено, что собственник квартиры № дома № по <адрес> не предоставляет доступа для ремонта стояка ЦК, ничем данный факт не мотивируя. В связи с тем, что собственник квартиры № дома № по <адрес> не допускает ремонтную бригаду для устранения аварийной ситуации, остальные собственники помещений данного дома не могут получать качественные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и в срок. В соответствии с п.п. «а» п.52 Постановления Правительства №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» «потребитель обязан при обнаружении неисправности (аварии) внутриквартирного оборудования немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению». В соответствии с п.п. д п.52 Постановления Правительства №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» «потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников для выполнения необходимых ремонтных работ». В соответствии с 4.1 ст.36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...» В соответствии с ч. 4 ст.30 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В связи с чем в соответствии со ст.ст. 30,36 ЖК РФ, п.п. а, д, п. 52 Постановления Правительства № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» истец просит суд обязать собственника квартиры № дома № по <адрес> Алексееву Т.П. не чинить препятствие и предоставить доступ ремонтной бригаде для производства работ по замене стояка центральной канализации, а также взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 4000 рублей в пользу ООО «УК «Приморское». В судебном заседании представитель истца Дронкина Е.Ю., действующая на основании доверенности № 618 от 02.08.2011г. исковые требования поддержала. Пояснила, что в соответствии с Протоколом общего собрания собственники помещений многоквартирного дома № по пер. Красногвардейскому выбрали в качестве управляющей организации - ООО «УК «Приморское» с 28.01.2010 г. В соответствии с Уставом ООО «УК «Приморское» предметом деятельности предприятия является содержание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда. Для своевременного и полного предоставления услуг в доме № по <адрес>, ООО УК «Приморское» заключило Договор подряда № 41 от 01.04.2011 г. с МУП ЖКХ «Приморское». В целях исполнения обязательств ООО «УК «Приморское» направило претензию, согласно которой собственнику необходимо 18.07.2011 г. в 10:00 обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям работников МУП ЖКХ «Приморское» для выполнения работ по замене стояка ЦК. Однако собственник квартиры № не предоставил допуска в квартиру № для проведения работ по ремонту ЦК, что подтверждается актом от 18.07.2011 г. и от 08.08.2011 г.. 18 июля 2011г. комиссией в составе главного инженера ООО «УК «Приморское» Гараниной А.В., главного специалиста по правовым вопросам Игнатенко Е.В. установлено, что собственник квартиры № дома № по <адрес> не предоставляет доступа для ремонта стояка ЦК, ничем данный факт не мотивируя. 08 августа 2011г. комиссией в составе главного инженера ООО «УК Приморское» ФИО11, главного специалиста по правовым вопросам ФИО7, представителя обслуживающей организации МУП ЖКХ «Приморское» главного инженера ФИО5 установлено, что собственник квартиры № дома № по <адрес> не предоставляет доступа для ремонта стояка ЦК, ничем данный факт не мотивируя. В связи с тем, что собственник квартиры № дома № по <адрес> не допускает ремонтную бригаду для устранения аварийной ситуации, остальные собственники помещений данного дома не могут получать качественные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и в срок. В связи с чем просила обязать собственника <адрес> по <адрес> Алексееву Т.И. не чинить препятствия и предоставить доступ ремонтной бригаде для производства работ по замене стояка центральной канализации, взыскать с ответчика Алексеевой Т.И. в пользу ООО «УК «Промышленное»уплаченную госпошлину при подаче искового заявления в размере 4 000 рублей, а также расходы в размере 276,97 руб., понесенные истцом в связи с от- правлением телеграммы ответчице. Ответчица Алексеева Т.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, направленное извещение о явке ответчицы в предварительное судебное заседание 21.09.2011г. возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, телеграмма о явке в настоящее судебное заседание ответчице не доставлена в связи с тем, что квартира, в которой проживает Алексеева Т.И., закрыта, по извещению за телеграммой ответчица Алексеева Т.И. в отделение связи также не явилась. Уважительных причин своей неявки в судебное заседание ответчица суду не представила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила. Суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение. Не явилось в судебно заседание также и третье лицо - МУП ЖКХ «Приморское», извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка. Суд, исходя из требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица - МУП ЖКХ «Приморское» Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела ответчица проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и является потребителем коммунальных услуг. Согласно договору №41 от 01.04.2011г. ООО «УК «Приморское» приняло на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, текущему и аварийному ремонту инженерных систем и строительных коммуникаций жилых домов, уборке лестничных клетей многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Приморское», что подтверждается соответствующим договором (л.д.9-12) Согласно приложению к договору №41 от 01.04.2011г., многоквартирный дом №, расположенный по <адрес>, находится в управлении ООО «УК «Приморское» (л.д. 13). Как следует из содержания заявления ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>, 08.07.2011г., она обратилась к директору ООО УК «Приморское» Кукарека Е.В. с заявлением о необходимости произвести замену трубопровода ХВС на выходе и замену вентиля (л.д.17). Ответчица Алексеева Т.И., являющаяся собственником квартиры № дом № по <адрес>, ставилась известность о необходимости 18 июля 2011г. в 10-00 час. предоставить сотрудникам ООО УК «Приморское» и МУП ЖКХ «Приморское» доступ для проведения работ по замене стояка центральной канализации дома № по пер.Красногвардейский, что подтверждается претензией (л.д.16). Между тем, ответчица Алексеева Т.И. не предоставила доступа ремонтной бригаде для производства работ по замене стояка, что подтверждается актами от 18.07.2011г., 08.08.2011г. (л.д.15, 19). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения... В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ «Правил пользования жилыми помещениями» собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. д п.52 Постановления Правительства №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников для выполнения необходимых ремонтных работ. В силу п.п. «а» п.52 Постановления Правительства №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан при обнаружении неисправности (аварии) внутриквартирного оборудования немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г.№170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого дома собственник обязан обеспечить доступ к транзитным инженерным коммуникациям, походящим через помещения, представителям соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства в любое время суток. Суд считает установленным, что ответчица Алексеева Т.И., являющаяся собственником квартиры№ дома № по <адрес> чинила препятствия и не предоставляла доступа ремонтной бригаде для производства работ по замене стояка центральной канализации в упомянутом доме, что нашло объективное подтверждение не только в объяснениях представителя истца, но и в других доказательствах, имеющихся в материалах дела и исследованных в судебном заседании, в связи с чем суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца в полном объеме, а именно: возложить на ответчицу Алексееву Т.И. обязанность предоставить доступ ремонтной бригаде в упомянутую квартиру и не чинить препятствия в производстве работ по замене стояка центральной канализации. Исходя из смысла ст. ст.94, 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу ООО «УК «Приморское» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4 000 рублей, а также расходы, понесенные истцом в связи с отправлением телеграммы в сумме 276,97 руб.. Руководствуясь ст.ст. 94, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования «УК «Приморское» удовлетворить. Обязать Алексееву Татьяну Ивановну, являющуюся собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставить доступ ремонтной бригаде ООО «УК «Приморское» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для производства работ по замене стояка центральной канализации и не чинить препятствия в производстве данных работ. Взыскать с Алексеевой Татьяны Ивановны в пользу ООО «УК «Приморское» расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., а также расходы, понесенные истцом на отправление телеграммы сумме 276,97 руб.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме решение изготовлено 03.10.2011г.. Председательствующий: Фатыхова Е.М.