Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Полиёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Яровой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волевач Н.Т. к Шевцову А.Л., Шевцову Н.Л., Степура А.Л., Администрации г. Таганрога о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Волевач Н.Т. обратилась в суд с иском к Шевцову А.Л., Шевцову Н.Л. о разделе домовладения и земельного участка в натуре, выделе доли. В обоснование иска указала, что она является собственником <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее на земельном участке располагались: жилой дом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня лит. <данные изъяты> и наружные сооружения. Собственником другой части домовладения и земельного участка являлись: ФИО6 - <данные изъяты> доли и ФИО7 - <данные изъяты> доли. В настоящее время ФИО6 и ФИО7 умерли, правопреемниками их долей являются Шевцов А.Л. и Шевцов Н.Л. После приобретения <данные изъяты> домовладения Волевач Н.Т. для улучшения жилищных условий произвела реконструкцию находящейся в ее пользовании части жилого дома. Разрешение на реконструкцию было получено ее правопредшественником ФИО8 В связи с чем, просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. <данные изъяты> с учетом пристроек, выделить ей в собственность занимаемую ею часть жилого дома, а ответчикам выделить другую часть и разделить земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истица Волевач Н.Т. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «<данные изъяты>» с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, перераспределить доли в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом произведенной ею реконструкции жилого дома лит. «<данные изъяты>», разделить домовладение и выделить ей в собственность отдельную часть жилого дома лит. «<данные изъяты>», состоящую из помещений: в лит. «<данные изъяты>» - гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «<данные изъяты>» - служебное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., служебное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «<данные изъяты>» первый этаж - кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробную № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., и помещения мансардного этажа: служебное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробную № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделить Шевцову А.Л. и Шевцову Н.Л. в собственность отдельную часть жилого дома лит. «<данные изъяты>», состоящую из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты>кв.м., лит «<данные изъяты>» подвал площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» коридор № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и определить порядок пользования земельным участком.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечены Администрация г. Таганрога, Степура А.А., который является правопреемником ФИО6

Истец Волевач Н.Т. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца - Спичакова Л.П., действующая по ордеру № от <дата>, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, определить порядок пользования земельным участком между совладельцами согласно разработанному экспертом варианту, в соответствии с которым за истицей закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики Шевцов А.Л., Шевцов Н.Л. исковые требования признали в полном объеме, не возражали против передачи им доли Степура А.А. в равных долях каждому, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

Ответчик Степура А.А. исковые требования признал, отказался от принадлежащей ему <данные изъяты> доли домовладения в пользу Шевцова А.Л., Шевцова Н.Л., от взыскания с них денежной компенсации отказался.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> доли домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес> принадлежит Волевач Н.Т. на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО8 и Волевач Н.Т., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от <дата>

Согласно справке МУП «БТИ», ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доли данного домовладения, ФИО7 - <данные изъяты> доли домовладения. Согласно свидетельствам о смерти, имеющимся в материалах дела, ФИО7, ФИО6 умерли. Правопреемниками ФИО7 являются Шевцов Н.Л. и Шевцов А.Л. - <данные изъяты> доли, правопреемником ФИО6 является Степура А.А., что подтверждается копией наследственного дела. Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадь которого согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному <дата>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, в собственности Волевач Н.Т. находится жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению <данные изъяты> № до реконструкции в состав жилого дома лит. «<данные изъяты>» входили строения лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв. м. После реконструкции в состав жилого дома вошли лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>». Площадь жилого дома после реконструкции составляет <данные изъяты> кв. м, жилая - <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено, что при проведении реконструкции разрешительная документация оформлена не была, что является нарушением законодательства, что свидетельствует о том, что реконструкция является самовольной, а потому к данным правоотношениям применяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё, не вправе совершать в отношении неё какие-либо сделки. Вместе с тем, ч.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Указанная норма предусматривает признание права собственности на самовольно возведенную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом, право собственности на самовольно возведенные строения может быть признано судом только в том случае, если её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ФИО10 № от <дата> жилой дом лит. «<данные изъяты>» с учетом пристроек лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, устойчивости и надежности рядом расположенных строений не угрожает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, возможно сохранение жилого дома лит. «<данные изъяты>» в реконструированном состоянии.

Согласно материалам дела, <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности Волевач Н.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>

Поскольку жилой дом лит «<данные изъяты>» в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, устойчивости и надежности рядом расположенных строений не угрожает, то суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «<данные изъяты>» с учетом пристроек лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>,», лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>», лит «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого и них в образование и приращение общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между Волевач Н.Т., Шевцовым А.Л., Шевцовым Н.Л., Степура А.А., а также между их правопредшественникоми, сложился и длительное время существует порядок пользования строениями и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> что свидетельствует о наличии соглашения между ними о фактическом разделе домовладения.

Согласно заключению эксперта ФИО10 № от <дата> экспертом разработан вариант выдела доли Волевач Н.Т. в строениях в спорном домовладении с учетом сложившегося порядка пользования строениями и с учетом сохранения жилого дома лит. «<данные изъяты>» в реконструированном состоянии, согласно которому Волевач Н.Т. предлагается выделить помещения лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м, навес лит. «<данные изъяты>». Таким образом, доля Волевач Н.Т. составит <данные изъяты>.

Шевцову А.Л. и Шевцову Н.Л. предлагается выделить помещения в лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м, летнюю кухню лит. «<данные изъяты>», уборную лит. «<данные изъяты>», погреб лит. «<данные изъяты>», подвал лит. «<данные изъяты>». Таким образом, объединенная доля Шевцова А.Л. и Шевцова Н.Л. составит <данные изъяты>.

Поскольку вклад Волевач Н.Т. в приращение общего имущества значителен, в судебном заседании ответчики не возражали против перераспределения долей, суд находит подлежащими удовлетворению требования Волевач Н.Т. о перераспределении долей в домовладении с учетом реконструкции жилого дома лит. «<данные изъяты>» согласно заключению эксперта.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком суд исходит из следующего.

Домовладение по <адрес> в <адрес> расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №, кадастровый номер №.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам установления границ землепользования должны быть обеспечены: доступ ко всем объектам, прочно связанным с земельным участком; право других лиц на пользование необходимыми для них объектами: пешеходными дорожками и проездами, инженерными коммуникациями и т.д.

Для разработки возможных вариантов определения порядка пользования земельным участком, расположенным в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> судом назначалась строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО10 определен порядок пользования земельного участка с учетом идеальных долей и сложившегося между сторонами порядка пользования. Согласно предложенному экспертом варианту порядка пользования собственникам предлагается выделить два участка: в пользование Волевач Н.Т. - участок в границах от левого тыльного угла строения лит. «<данные изъяты>» в сторону правой межи по ломаной линии - <данные изъяты> м + <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону правой межи - <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону тыльной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в стону тыльной межи по ломаной линии - <данные изъяты> м + <данные изъяты> м + <данные изъяты> м. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м больше приходящейся на ее идеальную долю.

В пользование Шевцова А.Л. и Шевцова Н.Л. - участок в границах от левого фасадного угла строения лит. «<данные изъяты>» в сторону правой межи по ломаной линии - <данные изъяты> м + <данные изъяты> м, в сторону тыльной межи по ломаной линии - <данные изъяты> м + <данные изъяты> м + <данные изъяты> м + <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону правой межи - <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону правой межи - <данные изъяты> м, в стону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в стону фасадной межи - <данные изъяты> м, в стону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону тыльной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв. м., что на <данные изъяты> кв. м меньше площади, приходящейся на объединенную идеальную долю собственников.

В судебном заседании стороны не возражали против предложенного экспертом порядка пользования земельным участком.

Оценив представленный экспертом вариант порядка пользования земельным участком, учитывая заявленные требования истца Волевач Н.Т., доводы ответчиков Шевцова А.Л., Шевцова Н.Л., Степура А.А. суд находит вариант, разработанный экспертом ФИО10, отвечающим интересам сторон, поскольку этот вариант предусматривает выделение в пользование каждой из сторон земельных участков, наиболее приближенных к их идеальным долям в праве собственности на земельный участок, при указанном варианте обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, обеспечиваются зоны для обслуживания построек.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волевач Н.Т. к Шевцову А.Л., Шевцову Н.Л., Степура А.А., Администрации г. Таганрога о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из числа собственников домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, - Степура А.А..

Перераспределить доли в домовладении по адресу: <адрес>, признав за Волевач Н.Т. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, за Шевцовым А.Л. и Шевцовым Н.Л. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебного эксперта № от <дата> следующим образом:

Выделить в собственность Волевач Н.Т. часть жилого дома литер «<данные изъяты>», состоящую из помещений: гаража № площадью <данные изъяты> кв.м, гаража № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м, гардеробной № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, мансардный этаж, состоящий из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, гардеробной № площадью <данные изъяты> кв.м. и навес литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность Шевцова А.Л. и Шевцова Н.Л. по <данные изъяты> доли каждому часть жилого дома литер «<данные изъяты>», состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м; коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., погреб литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., подвал литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., уборную лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить долевую собственность Волевач Н.Т., Шевцова А.Л., Шевцова Н.Л., Степура А.А. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с заключением судебного эксперта № от <дата> следующим образом:

- в пользование Волевач Н.Т. выделить участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

от левого тыльного угла строения лит. «<данные изъяты>» в сторону правой межи по ломаной линии - <данные изъяты> м + <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону правой межи - <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону тыльной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в стону тыльной межи по ломаной линии - <данные изъяты> м + <данные изъяты> м + <данные изъяты> м.

- в пользование Шевцова А.Л. и Шевцова Н.Л. выделить участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

от левого фасадного угла строения лит. «<данные изъяты>» в сторону правой межи по ломаной линии - <данные изъяты> м + <данные изъяты> м, в сторону тыльной межи по ломаной линии - <данные изъяты> м + <данные изъяты> м + <данные изъяты> м + <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону правой межи - <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону правой межи - <данные изъяты> м, в стону фасадной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в стону фасадной межи - <данные изъяты> м, в стону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону тыльной межи - <данные изъяты> м, в сторону левой межи - <данные изъяты> м, в сторону фасадной межи - <данные изъяты> м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий