Дело № 2-3793/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года. г. Таганрог. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Рыжих А.Н., при секретаре судебного заседания Буза Г.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Светланы Михайловны к Кумыкову Беслан Биляловичу, ООО «Дизайн СЛ», о переводе права по договору купли-продажи. У С Т А Н О В И Л: В Таганрогский городской суд <адрес> обратилась Попова С.М. с исковым заявлением к Кумыкову Б.Б., в котором она указала, что решением Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> за Поповой С.М. признано право собственности на <данные изъяты> доли в домовладении по адресу <адрес>. <дата> Кумыков Б.Б. обратился в Таганрогский городской суд с заявлением к которому прилагался договор купли продажи от <дата>, согласно которого Кумыков Б.Б. принял у ООО «Дизайн СЛ» и оплатил <данные изъяты> в домовладении по адресу <адрес>. На основании ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. На основании ст. 255 ГК РФ, только в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Таким образом, реализация доли домовладения по адресу <адрес> осуществлено с нарушением преимущественного права покупки, что является нарушением прав Поповой С.М. Согласно ст. 3 ГК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Исходя из выше изложенного истица просит произвести перевод прав и обязанностей покупателя по договору от <дата> на Попову С.М. В судебном заседании представитель истицы Молодых А.В. действующий на основании доверенности 61 АА0441898 от 24 мая 2011 года исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме и пояснил, что служба судебных приставов г. Таганрога не дала Поповой С.М. воспользоваться ей преимущественным правом покупки. Представитель ответчиков Дровалев А.С. действующий на основании доверенности 61АА0237093 от 9 декабря 2010 года и доверенности от <дата> выданной генеральным директором ООО «Дизайн СЛ», исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать и суду пояснил, что согласно ст. 250 ГК РФ были выяснены все обстоятельства. Попова знала, что будет производиться отчуждение имущества за долго до 2010 года. Ответчик Кумыков Б.Б. исковые требования не признал и суду пояснил, что Попова С.М. знала о торгах. Он с ней общался и говорил, что будет покупать. Она говорила ему, хоть один нормальный человек будет рядом проживать. Эта недвижимость продавалась не один раз еще до торгов проведенных приставами. Допрошенный в судебном заседании судебный пристав исполнитель ФИО5 суду пояснил, что для проведения торгов формируется целое дело. Одна из стадий это составление акта описи и ареста имущества. При составлении акта присутствовала сама Попова. Попова жаловалась постоянно, срывала исполнительные действия. После составления акта был привлечен оценщик, который составил отчет. В рамках исполнительного производства Попова С.М. не является стороной. На торги он передал документы. <дата> торги не состоялись, так как был всего одна заявка. Далее было вынесено постановление о снижение цены объекта на 15% на основании ФЗ «Об исполнительном производстве. Ни опять выставили объект на вторичные торги. 30 сентября был составлен протокол результатов. Через газету давалась информация о торгах. Суд выслушал мнение сторон, изучил материалы дела и пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований. В судебном заседании было установлено, что решением Таганрогского городского суда от <дата> за Поповой С.М. и Поповым В.В. было признано по <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение по адресу <адрес>.№ На основании решения Таганрогского городского суда от <дата> было обращено взыскание соответствующее денежной сумме в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, подлежащее выплате Ларионову А.В., Поповым В.В. на <данные изъяты> принадлежащего последнему имущества по адресу <адрес> домовладение № по <адрес>, на основании вступившего в законную силу решения Таганрогского городского суда от <дата>., а именно на помещения 1 л.к., 2сл, 3\2 общей площади <данные изъяты> кв.м. находящиеся в подвальном помещении жилого дома литер <данные изъяты> помещения 1-2 л.к, 2-2 кор, 5-2 прихож. 6 ж общей площадью <данные изъяты>. находящиеся на 1 этаже жилого дома литер «<данные изъяты> помещений 1-2 л.к., 2-2 кор, 3ж, 4ж, общей площадью <данные изъяты>., находящиеся на 2 этаже жилого дома литер «<данные изъяты> условно образующих <адрес>, в указанном домовладении. В судебном заседании Попова С.М. являющаяся собственницей <данные изъяты> спорного домовладения, никаких возражений против отчуждения доли Попова В.В. в пользу 3-х лиц не высказывала. На основании решения Таганрогского городского суда от <дата> ССП было возбуждено исполнительное производство и обращено взыскание на <данные изъяты> доли в праве собственности принадлежащей Попову В.В. по адресу <адрес>. и имущество было передано на торги. Порядок обращения взыскания на долю вправе общей долевой собственности определяется ст. 255 ГК РФ, сначала доля должна быть выделена в натуре. Если это невозможно или против выделения доли возражает другой супруг, кредитор вправе потребовать у последнего выкупа доли супруга-должника по цене, соразмерной рыночной стоимости доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа супруга от приобретения доли другого супруга кредитор вправе потребовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Решением Таганрогского городского суда от <дата> было обращено взыскание на выделенную из общего имущества супругов долю Попова В.В, на которую было обращено взыскание путем продажи ее с публичных торгов. На основании ст. 57. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ, 1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. 2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. 3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. (п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) 4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. В судебном заседании было установлено, что объявление о проведении публичных торгов было опубликовано в газете ВСЕ для вас. Пронина знала, что <данные изъяты> домовладения по решению суда будет продана в публичных торгов, однако желании в их участи не изъявила. На основании ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Как было установлено решением Таганрогского городского суда от <дата> Попова С.М. не возражала в отношении продажи имущества третьим лицам, а так же официально в службу судебных приставов не обращалась. Кроме того доля Попова В.В. была выделена и судом было обращено взыскание на <данные изъяты> домовладения № по <адрес> в <адрес>. Исходя из выше изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требованиях Поповой С.М. необходимо отказать. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Поповой Светлане Михайловне в удовлетворении исковых требований к Кумыкову Беслану Биляловичу, ООО «Дизайн СЛ» о переводе права и обязанностей покупателя по договору купли продажи от <дата> на нее отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2011 г. Председательствующий судья А.Н. Рыжих