Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года                        Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куртакова В.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения - квартиры в реконструированном состоянии, указав, что на основании договора передачи от 05.02.2007г. он является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий, за собственные средства,он произвел реконструкцию квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась.

Он обращался в Администрацию г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции он не обращался, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно технического заключения МУП «БТИ» г.Таганрога произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить <адрес> по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 61,80 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Малюк Ю.В. по доверенности №2Д-1333 от 01.09.2011г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.                                                                                   

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Дело слушается в отсутствие представителя Администрации г.Таганрога, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям.

На основании договора передачи от 05.02.2007г. Куртаков В.В. является собственником <адрес> по <адрес> <адрес>/л.д.7,8/.

Суду представлено письменное согласие собственников и жильцов дома по <адрес> в <адрес> на проведение реконструкции в <адрес> этого же дома/л.д.36-37/

Согласно технического заключения МУП «БТИ» г.Таганрога от 18.08.2011г. <адрес> по <адрес> в <адрес> располагалась в лит «Б1,Б2,Б3,б8» и ее общая площадь составляла 53,7 кв.м. По технической необходимости лит «б8» был перелитерован в лит.»Б8». Для улучшения условий проживания произведена реконструкция квартиры: возведена служебная пристройка лит «Б12» и пристройка лит «б10». Служебная пристройка лит «Б12» общей площадью 4,0 кв.м состоит из к.№8 умывальная -2,4 кв.м, к.№6 санузел -1,6 кв.м, проведены сети водопровода, установлены сантехприборы. Пристройка лит. «б10»состоит из к.7 (коридор) -2,4 кв.м. В кв.№4 возведен навес лит. «б11» к пристройке лит «б10». Внутри квартиры произведена реконструкция за счет демонтажа внутренних перегородок, образовывавших к.33 9туалет), к2 (коридор), произведено увеличение площади к№5 (кухня) в лит. «Б8»; выполнен демонтаж санприборов (раковины, унитаза) в лит. «Б8»; для сообщения между комнатами №5 (кухня) в лит. «Б8» и к.№8 (умывальная) в лит. «Б12» произведена пробивка проема с установкой дверного блока; выполнена закладка дверного и оконных проемов в наружной стене строения лит «Б8»; оконный проем между к.№3 (жилая), лит «б3» и к.№7 (коридор), лит «б10» увеличен до размера дверного проема. После произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 61,8 кв.м. Объемно-планировочное решение реконструированной квартиры соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Помещения квартиры имеют достаточное естественное освещение, соответствующее требованиям СНиП 23-05-05-95*5 «Естественное и искусственное освещение». Система вентиляции и отопления помещений квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» п.9.5, п.9.6, п.9.7., СТО БДП 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Все основные строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненные работы по реконструкции квартиры не повлияли на общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан/л.д.40-50/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.           В силу ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.           Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.         Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.        Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации..      Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд         Р Е Ш И Л:     Сохранить <адрес> по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 61,80 кв.м           Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2011 года.

Председательствующий                  Мосунов О.Л.