Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года           Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре        Косенко Е.Я.

с участием адвоката       Емельяненко О.А.             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витковской Р.Н. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения - квартиры в реконструированном состоянии, указав, чтона основании регистрационного удостоверения от 15.02.1993г. и договора передачи от 14.12.1992г. она является собственником <адрес> в <адрес>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий, за собственные средства,она произвелареконструкцию квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась.

Она обращалась в Администрацию г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно технического заключения произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 46,10 кв.м.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.                                                                                   

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Дело слушается в отсутствие представителя ответчика - Администрации г.Таганрога, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям.

На основании регистрационного удостоверения от 15.02.1993г. и договора передачи от 14.12.1992г. Витковская Р.Н. является собственником <адрес> в <адрес> /л.д.8/.

Суду представлено письменное согласие собственников и жильцов дома по <адрес> в <адрес> на проведение реконструкции и пристройки балкона к <адрес> этом же доме /л.д.14-20/

Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 25.08.2011г.квартира расположена в пятиэтажном, многоподъездном многоквартирном жилом доме лит. «А». К квартире, расположенной на первом этаже жилого дома литер «А» пристроена служебная пристройка лит. «а3». Служебное строение расположено под существующими балконами. Размеры служебной пристройки не выходят за пределы существующих балконов расположенных на верхних этажах жилого дома. По наружному обмеру размеры служебной пристройки 0,91x3,21м. В жилой квартире в помещении 75жил. существующий оконный проём разобрали до уровня пола не увеличивая ширины проёма. Отопительные регистры располагавшиеся под оконным проёмом перенесены в другой угол. Отопительная система не нарушена. Служебная пристройка лит «а3» была построена без разрешительных документов. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 43,79 кв.м. Служебная пристройка лит «а3»: наружные стены по периметру строения от уровня пола на высоту 0,9м из 1/2 кирпича; оконные стеклопакеты по периметру в деревянных профилях; покрытием пола является балконная плита верхнего этажа. Состав помещений <адрес> после выполненной реконструкции: жилая комната 73 - 12,90 м2;жилая комната 75 - 14,20 м2;служебное пом. 74 шкаф - 1,40 м2;служебное пом. 72 кух. - 5,80 м2;служебное пом. 69 кор. - 6,60 м2;служебное пом. 70 туал. - 1,00 м2;служебное пом. 71 ван. -2,0м2;служебное пом. 1 служ. - 2,20 м2. Служебная пристройка лит. «а3» выполнена в виде балкона с остеклением. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» в разделе №3 «Требования к инсоляции жилых зданий» п.3.1 «Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3- комнатных квартир...». помещения жилой квартиры имеют нормируемое естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» (СНиП 23-05-95* Актуализированная редакция). Помещения расположенные в жилом доме лит. «А» и служебная пристройка лит. «аЗ» имеют достаточную высоту в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Квартира № оборудована инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Отопление квартиры осуществляется централизовано. Размещение служебной пристройки лит. «а3» на участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ( СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция).Конструктивные и планировочные решения квартиры соответствуют требований строительных норм и правил: СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»;СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительство служебной пристройки лит. «а3» и реконструкция квартиры <адрес> не ухудшили общего состояния основных несущих конструкций жилого дома в целом, основные строительные конструкции обладают надёжностью и устойчивостью, не ухудшают надёжность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.21-25/ Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.           В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.           Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.         Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.       Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации..      Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.            Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд         Р Е Ш И Л:       Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 46,10 кв.м.              Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2011 года.

Председательствующий                  Мосунов О.Л.