Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года           Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровской Н.Ю. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения - квартиры в реконструированном состоянии, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения от 26.08.2009г. она являетсянанимателем <адрес> в <адрес>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий, за собственные средства,она произвелареконструкцию квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась.

Она обращалась в Администрацию г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно технического заключения произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 74,30 кв.м.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.                                                                                   

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Дело слушается в отсутствие представителя ответчика - Администрации г.Таганрога, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям.

На основании договора социального найма жилого помещения от 26.08.2009г. Бобровская Н.Ю. являетсянанимателем <адрес> в <адрес> /л.д.8,9/.

Суду представлено письменное согласие собственников и жильцов дома по <адрес> в <адрес> на проведение реконструкции в <адрес> этого же дома /л.д.12/

Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 24.06.2011г. <адрес> расположена на 1-м этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Помещения квартиры имеют нормируемую высоту. Отопление квартиры - централизованное. При реконструкции квартиры выполнены следующие работы: в жилых комнатах 42ж и 45ж демонтированы ограждающие конструкции кладовок 43кл и 44кл; в жилой комнате 41ж демонтировано оконное заполнение, при этом часть оконного проема увеличена до уровня пола с сохранение существующей перемычки.                   В образовавшийся проем установлены оконное и дверное заполнение; в пределах жилых комнат 41ж и 42ж к наружной стене дома выполнена служебная пристройка лит «А1».Конструктивные решения служебной пристройки лит «А1»: наружные стены - кирпичные; оконные заполнения - деревянные; перекрытие - утепленное по деревянным балкам; кровля - из волнистых асбестоцементных листов по деревянной стропильной системе. В пристройке расположено служебное помещение-9,80 кв.м. Служебное помещение имеет естественное освещение. Системой отопления помещение пристройки не обеспечено, После выполненной реконструкции в состав квартиры входят:                     жилая комната 41ж - 18,20 кв.м, жилая комната 42ж - 14,20 кв.м, жилая комната 45ж - 17,50 кв.м, кухня 49 кух -6,50 кв.м, ванная комната 47в -2,0 кв.м, туалет 48т - 1,0 кв.м, коридор 46 кор - 5,10 кв.м, служебное помещение 102сл - 9,80 кв.м. после реконструкции площадь квартиры составляет 74,30 кв.м. Объемно-планировочное решение реконструированной квартиры соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Помещения квартиры имеют достаточное естественное освещение, соответствующее требованиям СНиП 23-05-05-95*5 «Естественное и искусственное освещение». Система вентиляции и отопления помещений квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» п.9.5, п.9.6, п.9.7., СТО БДП 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Все основные строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненные работы по реконструкции квартиры и строительство служебной пристройки лит «А1» не повлияли на общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан/л.д.14-17/.

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.           В силу ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.           Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.         Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.        Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации..      Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд         Р Е Ш И Л:     Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 74,30 кв.м.          Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2011 года.

Председательствующий                  Мосунов О.Л.