к делу №2-6179/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.

с участием адвоката Рябченко О.Н.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Л.И. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, разделе домовладения в натуре в соответствии с перераспределенными долями,

        У С Т А Н О В И Л:

Антонова Л.И. обратилась суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, признании права собственности на строения и долю жилого дома, указав, что 01.06.1979г. по договору купли-продажи она приобрела у Лобунова Я.П. 5/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

При оформлении сделки Лобунов Я.П. пояснил, что по данным БТИ 1/6 доля домовладения значится за Андрюхиным И.П. который в 1952г. умер в г.Казани. Поскольку родственников у Андрюхина И.П. нет, на его долю никто не претендует. Таким образом, она фактически приобрела целое домовладение. С момента покупки и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым домовладением № по <адрес> в <адрес>. На протяжении более 30 лет она считала его своим собственным и действовала, как собственник целого домовладения. На момент покупки домовладение состояло из жилого дома лит. «А» общей площадью 30,8 кв. м, и сараев лит. «Б», «б» и «В». Поскольку жилой дом был выстроен из камыша, то в 1982г. он стал рушиться, а потому она его реконструировала: сломала три стены из четырех, возвела новые планкованные стены, которые обложила кирпичом, укрепила фундамент, заменила 6 старых окон на новые деревянные, укрепила крышу, покрыв её шифером. В жилом доме имелось две деревянные, обшитые рубероидом пристройки, которые она полностью сломала и возвела кирпичную служебную пристройку лит. «А1» общей площадью 21 кв.м. В 1990г. газифицировала дом, а в 1992г. провела воду и полностью заменила электропроводку. По фасаду и со стороны <адрес> установила шиферный забор вместо деревянного.

Поскольку имеющиеся в домовладении служебные строения: сараи и уборная находились в ветхом состоянии, она их сломала и возвела новые постройки: кирпичный гараж, сараи, душ, уборную, забетонировала двор и дорожки к душу, уборной и гаражу.

Просила суд сохранить жилой дом лит. «А,А1» общей площадью 51,8 кв.м в реконструированном состоянии; перераспределить доли в домовладении Антонова Л.И. -90/100 доли, Администрация г.Таганрога - 10/100 доли; разделить домовладение в натуре, в соответствии с перераспределенными долями; признать за ней право собственности на служебные строения: кирпичный гараж, сараи, душ, уборную в домовладении по адресу <адрес>.     

В ходе судебного разбирательства истица уточнила свои исковые требования в части раздела домовладения в натуре и просила суд обязать ее выплатить денежную компенсацию, поскольку выдел строений в натуре невозможен. В остальном исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.        Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании извещен, что подтверждается отметкой на судебном извещении. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.        Выслушав истицу, ее представителя - адвоката Рябченко О.Н. по ордеру №000132 от 15.06.2011г./л.д.42/, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.           По договору купли-продажи от 01.06.1979г. Антонова Л.И. приобрела 5/6 доли домовладения по <адрес> в <адрес> /л.д.9/      На основании Свидетельства о праве собственности на землю Антонова Л.И. является собственником земельного участка площадью 385,83 кв.м, что составляет 5/6 доли от общей площади земельного участка 463,0 кв.м /л.д.12/      Согласно справки МУП «БТИ» г.Таганрога от 22.03.2011г. домовладение по <адрес> принадлежит на праве собственности: Андрюхину И.П. - 1/6 доля, Антоновой Л.И. - 5/6 доли/л.д.13/         В силу ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.       Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.      Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.      

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Судом, по ходатайству истицы, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.      

Согласно заключения эксперта Керцман А.А. от 21.07.2011г. к основным помещениям жилого дома лит. «А» выполнена служебная пристройка, состоящая из помещений коридора и санузла №4 общей площадью-12.4м2 и помещения кухни №5 площадью-8.6м2. Служебная пристройка лит. «А1» прямоугольной конфигурации размерами 3.3x7.7м располагается в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории и представляет собой одноэтажное здание к жилому дому лит.»А», по размерам и функциональной взаимосвязи помещений, планировке, противопожарной безопасности соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструктивные элементы служебной пристройки лит.»А1»: фундамент- бетонный; стены и перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - шифер по деревянной обрешетке; полы -деревянные, линолеум; отопление - от котла; инженерные коммуникации - водоснабжение, канализация, электроосвещение, газоснабжение. Общая площадь жилого дома лит. «А,А1» составляет - 51.80 кв.м. Набор помещения жилого дома лит.»А,А1» соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Высота помещений жилого дома составляет 2.80-2.67м, что соответствуеттребованиям п. 4.5 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Реконструированный жилой дом «А,А1» соответствует нормам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.10760-1, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений», Сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами.

В случае признания права собственности на строение лит «А,А1» доля Антоновой Л.И. будет составлять - 90/100 доли.

В результате исследований эксперт пришла к выводу, что произвести раздел жилого дома лит «А,А1» в соответствии с идеальными долями сторон, технически не представляется возможным, так как при предполагаемом выделе 10/100 доли ответчика в натуре, на которую приходится 5,1 кв.м нарушаются требования п.п.5.3, 5.7. СНиП 32-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».           Антоновой Л.И. выделяется жилой дом лит «А,А1» общей площадью 51,80 кв.м, что на 5,1 кв.м больше перераспределенной идеальной доли. Кроме того, ей выделяются строения: гараж лит «Д», сараи лит «Р, В», уборная лит «Е», душ лит «Ж» и ворота лит «10». Антонова Л.И. выплачивает денежную компенсацию за отклонение от стоимости строений и сооружений, соответствующих идеальным долям собственников: 26 0004руб.      Экспертом, на основании ст.77 ГПК РФ, произведен расчет денежной компенсации на 1/6 идеальную долю ответчика, без учета служебной пристройки лит «А1» и строений лит. «Д,В,Р,Ж,Е,10», которую должна выплатить Антонова Л.И. и которая составляет 26004,0 руб /л.д.56-64/.           Записью Акта о смерти №2731 от 20.10.1949года подтверждается, что Андрюхин И.П. умер <дата> в г.Казань /л.д.86/

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истица с момента приобретения домовладения в 1979 году проживает в нем, несет бремя по его содержанию. Собственник 1/6 доли Андрюхин И.П. умер в <данные изъяты> году, наследников его не имеется.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Заключением эксперта установлено, что выделить долю ответчика не представляется возможным, а потому суд считает возможным обязать Антонову Л.И. компенсировать Администрации г.Таганрога денежную сумму в размере - 26004,0 руб за 1/6 долю в домовладении что не противоречит требованиям ст. 252 ГК РФ.                              

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Антоновой Л.И. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, разделе домовладения в натуре в соответствии с перераспределенными долями удовлетворить.

    Сохранить жилой дом лит. «А,А1» общей площадью 51,8 кв.м в реконструированном состоянии по адресу <адрес> в <адрес>.

    Перераспределить доли в домовладении по адресу <адрес> в <адрес> и считать: Антонова Л.И.-90/100 доли, Администрация г.Таганрога- 10/100 доли.

       Признать за Антоновой Л.И. право собственности на служебные строения: гараж лит «Д», сарай лит.«Р», сарай лит «В», уборную лит «Е», душ лит «Ж» и ворота лит «10» в домовладении по адресу <адрес>.

Обязать Антонову Л.И. выплатить Администрации г.Таганрога компенсацию за 1/6 долю в домовладении по адресу <адрес> в сумме 26004,0 руб.

Исключить из числа собственников домовладения по адресу <адрес> Андрюхина И.П..

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2011 года.

                             Председательствующий:      Мосунов О.Л.