Дело № 2-4062/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года. г. Таганрог. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Рыжих А.Н., при секретаре судебного заседания Жерноклевой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатенко Андрея Эдуардовича к Заплетину Сергею Анатольевичу о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения. У С Т А Н О В И Л: В Таганрогский городской суд <адрес> с исковым заявлением обратился Солдатенко А.Э. к Заплетину С.А., в совеем исковом заявлении истец указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель - Солдатенко А.Э. предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение помещение: кафе <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> - Договора аренды нежилого помещения от <дата> был заключен на срок до <дата>. Согласно п. 4.1. договора аренды сумма арендной платы за временное владение и пользование арендуемым помещением составляла <данные изъяты> Арендная плата уплачивается с <дата> в следующем порядке: <дата> - <данные изъяты>; <дата> - 11 <данные изъяты>; <дата> - <данные изъяты>: <дата> - <данные изъяты>; <дата> - <данные изъяты>; <дата> - <данные изъяты>; <дата> - <данные изъяты>; <дата> - <данные изъяты>; <дата> - <данные изъяты>; <дата>- <данные изъяты>; <дата> - <данные изъяты>; <дата> - <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.8 договора оплата арендной платы производится не позднее 8 числа текущего месяца, то есть оплата осуществляется за месяц вперед. Согласно п.4.10 арендатор обязуется компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг. Арендодатель надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения от <дата> и передал арендатору помещение, что подтверждается передаточным актом от <дата>. Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору аренды, <дата> между сторонами было составлено соглашение согласно которого стороны произвели расчет задолженности по арендной плате. Задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> из которых задолженность за пользование помещением составила <данные изъяты>, задолженность по пени составила <данные изъяты>, задолженность по уплате коммунальных услуг составила <данные изъяты>, так же ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность не позднее <дата>. (п.8. Соглашения л.д. 25). <дата> договор аренды был расторгнут и имущество по передаточному акту было передано истцу. В связи с тем, что ответчик в установленный соглашением срок не погасил образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд. В связи с неявкой истца в судебное заседание дело было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Савченко Е.В. действующая на основании доверенности 61 АА0494719 от 19 мая 2011 года исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Представитель ответчика суду пояснила, что при заключении договора аренды им не предоставили техническую документацию на помещение. Для работы они должны были получить лицензию на продажу спиртных напитков, но ее им не выдали, так как лицензию была выдана <данные изъяты> и до отзыва у них лицензии они не могли ее получить. Договор аренды они не хотели расторгать. Арендную плату они платили, но не в полном объеме. Практически в осеннее - зимний период доходы от работы кафе не значительные и они думали, что, получив лицензию, с весны начнут работать, однако истец заставил их согласиться с расторжением договора. При вынесении решения по делу они просят применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. Суд выслушал мнение сторон, изучил и оценил материалы дела и пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований. В судебном заседании было установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>, <адрес> <данные изъяты> и передаточный акт. Пунктом 4.1 Договора аренды был предусмотрен по месячный график платежей, однако ответчик платежи производил не регулярно, в связи, с чем <дата> стороны составили Соглашение, в котором была определена задолженность ответчика пред истцом. Ответчик в свое оправдание пояснил, что в связи с тем, что он не мог получить лицензию на продажу спиртных напитков он не смог работать и платить в полном объеме арендную плату. В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Анализируя диспозицию данной статьи, суд делает вывод, что у ответчика были все возможности к расторжению договора аренды, если основанием к невозможности их работы в арендуемом помещении явилось не предоставление как они говорят истцом необходимых документов, однако ответчик договор аренды не расторг и продолжал выплачивать истцу арендную плату, но не в полном объеме. В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендатора, что было предусмотрено п. 4 Договора аренды нежилого помещения от <дата>. На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник)обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенный действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ, запрещается односторонний отказ от исполнения обязательств. На основании ст. 330 ГК РФ, истец в праве требовать от ответчика уплаты неустойки (пени) в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, в связи с задолженностью по оплате. Истцом представлены расчеты образовавшейся задолженности, проверив расчеты, суд признает их правильными. В своих исковых требованиях истец просит взыскать с задолженность по пени в размере <данные изъяты>, суд считает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств по договору аренды, так как размер задолженности по договору аренды составляет <данные изъяты>, и снижает размер неустойки (пени) до <данные изъяты>. На основании ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем в пользу истца необходимо взыскать возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Заплетина Сергея Анатольевича в пользу Солдатенко Андрея Эдуардовича денежные средства по договору аренды в размере <данные изъяты> сумма задолженности за пользование помещением (арендная плата), <данные изъяты> сумма задолженности по пени, <данные изъяты> сумма задолженности по оплате коммунальных услуг. Возврат госпошлины в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено <дата> Председательствующий судья А.Н. Рыжих