Дело № 2- 3772/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года.                                                                                  г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н.,

при секретаре судебного заседания Буза Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Русский Славянский банк» ЗАО в лице филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» к ООО «Синан» и Низиенко Виталию Петровичу об обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд Ростовской области обратился КБ «Русский Славянский банк» ЗАО в лице филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» к ООО «Синан» и Низиенко Виталию Петровичу об обращении взыскания на заложенное имущество.

В своем исковом заявлении истец указал, что <дата> Таганрогским городским судом <адрес> было вынесено решение в пользу банка. Согласно данного судебного решения с ответчиком солидарно была взыскана в пользу Коммерческого банка «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в <адрес> задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>

С момента получения решения суда задолженность с ответчиков не взыскана.

В соответствии с требованиями ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке» (Залог недвижимости) взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в связи, с чем банк просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки:

- нежилое помещение производственное - склад, литер <данные изъяты> 1 этаж, комнаты: <данные изъяты>, литер «<данные изъяты>», 1 этаж, комната: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>

нежилое помещение служебная пристройка, литер <данные изъяты> 1 этаж, комната <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>

парикмахерская, литер <данные изъяты>, 1 этаж, комнаты: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., терраса, общей площадью <данные изъяты>. Литра расположены по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Цой Е.А. действующий на основании доверенности № 27 от 15 июля 2011 года уточнил свои исковые требования и просил производство по иску в части обращения взыскания на парикмахерскую литер <данные изъяты>, 1 этаж, комнаты: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> терраса, общей площадью <данные изъяты> Литра расположены по адресу <адрес>. производством прекратить.

Судом в этой части вынесено определение о прекращении производства по делу.

Представитель истца просил обратить взыскание на оставшиеся объекты, продав их с публичных торгов единым лотом по цене указанной в заключение эксперта.

Ответчик Низиенко В.П. исковые требования банка признал и считает, что объекты должны продаваться единым лотом, так как находятся на одном земельном участке который подлежит продаже. Кроме того он пояснил, что <дата> между ответчиками и Банком было заключено мировое соглашение на продажу заложенного недвижимого имущества являющегося предметом рассмотрения в данном судебном заседании. С оценкой объектов недвижимости согласно проведенной судебной экспертизы он согласен.

Представитель банка пояснил, что данное мировое соглашение было расторгнуто на основании определения Таганрогского городского суда от <дата>, в связи, с чем у ответчиком имеется задолженность перед банком.

Заслушав пояснения представителя банка, а так же ответчика по делу Низиенко В.П., исследовав материалы дела, судом было установлено, что <дата>, между банком и ООО «Синан» в лице Директора Низиенко В.П.был заключен договор об открытии кредитной линии №, согласно которой Банк открыл заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в сумме <данные изъяты> рублей на срок до <дата> с взиманием <данные изъяты> годовых. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Синан» <дата> между Банком и Низиенко В.П. был заключен договор поручительства №-№, в соответствии с которым Низиенко В.П. обязался отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств должника по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> с ООО «Синан» и Низиенко В.П. солидарно была взыскана в пользу Банка кредитная задолженность в размере <данные изъяты>. А так же расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору от <дата> № между Банком и Низиенко В.П. <дата> был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым залогодатель передал в залог Банку следующее имущество:

-нежилое помещение производственное - склад, литер <данные изъяты> 1 этаж, комнаты: <данные изъяты> литер «<данные изъяты>», 1 этаж, комната: <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <данные изъяты>

нежилое помещение служебная пристройка, литер «<данные изъяты>», 1 этаж, комната <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <данные изъяты>

<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <данные изъяты>

парикмахерская, литер <данные изъяты>, 1 этаж, комнаты: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., терраса, общей площадью <данные изъяты> Литра расположены по адресу <адрес>.

Поскольку ООО «Синан» своих обязательств по кредитному договору надлежащим образом не исполнил, то Банк обратил взыскание на заложенное имущество принадлежащее Низиенко В.П.

Суд считает, что в связи с тем, что надлежащим ответчиком по исковым требованиям банка об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки является Низиенко В.П. поскольку он является залогодателем согласно договора поручительства № от <дата>, следовательно, предъявление ООО «Синан» требований об обращении взыскания на заложенное имущество неправомерно.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В судебном заседании было установлено, что ООО «Синан» в нарушение условий кредитного договора не исполнило свои обязательства перед Банком надлежащим образом, что подтверждается решением Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> о взыскании суммы долга с ответчиков.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования банка об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки (залога недвижимости) от <дата> является обоснованным.

На основании ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требовании, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в части неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества» предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество.

На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночных цен на имущество.

Согласно оценке имущества проведенной Таганрогской межрайонной торгово-промышленной палатой заключение эксперта №, рыночная стоимость объектов заложенного имущества составила:

-нежилое помещение производственное - склад, литер <данные изъяты> 1 этаж, комнаты: <данные изъяты> литер «<данные изъяты>», 1 этаж, комната: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>,, <данные изъяты>.

нежилое помещение служебная пристройка, литер «<данные изъяты>», 1 этаж, комната <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>

<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> <данные изъяты>.

Суд считает, что сооружения литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> находятся на одном земельном участке. При этом согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащие одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу не допускается.

Суд считает, что такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам собственника.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КБ «Русский Славянский банк» ЗАО в лице филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» к ООО «Синан» иНизиенко Виталию Петровичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание, на следующее имущество заложенное по договору ипотеки:

- нежилое помещение производственное - склад, литер <данные изъяты> 1 этаж, комнаты: <данные изъяты> литер «<данные изъяты>», 1 этаж, комната: <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>

нежилое помещение служебная пристройка, литер «<данные изъяты> 1 этаж, комната <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>

<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>

Определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов единым лотом.

Определить начальную продажную цену на публичных торгах имущества являющегося предметом ипотеки согласно заключения эксперта № от <дата>:

нежилое помещение производственное - склад, литер <данные изъяты> 1 этаж; комнаты: <данные изъяты>, литер «<данные изъяты>», 1 этаж, комната: <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>

нежилое помещение служебная пристройка, литер «<данные изъяты> 1 этаж, комната <данные изъяты>, общей площадью 13,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> <данные изъяты>.

<данные изъяты> праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований КБ «Русский Славянский банк» ЗАО в лице филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» к ООО «Синан» отказать.

Взыскать с Низиенко Виталия Петровича, в пользу КБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовском областном суде через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2011 года.

Председательствующий судья А.Н.Рыжих