К делу №4683\11 РЕШЕНИЕ 31 августа 2011 года г.Таганрог Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басюк Александра Васильевича к Пестрикову Александру Германовичу о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Басюк А.В. обратился в суд с иском к Пестрикову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что <дата> между ФИО7» и Пестриковым А.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО8» передало во временное владение и пользование отдельно стоящие здания, расположенные по адресу: <адрес>А лит.Т, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Х общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие арендодателю на праве собственности. Арендодатель свою обязанность по передаче зданий исполнил, что подтверждается актом приема-передачи зданий от <дата> В соответствии с п.п.4.1, 4.2, 4.3 договора аренды за владение и пользование зданиями, арендодатель обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной, определяемой как совокупность расходов арендодателя на потребляемую арендатором воду, электроэнергию, по эксплуатации инженерных сетей. Постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, переменная составляющая арендной платы состоит из возмещения расходов по показаниям приборов учета электрической энергии и приборов по водоснабжению и водоотведению, а также <данные изъяты> от суммы потребления электроэнергии и водопотребления на содержание внутренних сетей. Согласно Дополнительному соглашению № к вышеуказанному договору аренды от <дата> с <дата> постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно. Согласно п.2.1. договора № срок действия договора устанавливается с <дата> по <дата>, а <дата> между вышеуказанными лицами был заключен новый договор № аренды нежилого помещения в отношении того же имущества. Срок действия настоящего договора устанавливался с <дата> по <дата> После истечения срока действия договора аренды № вышеуказанные лица в отношении того же имущества на тех же условиях заключили новый договор № аренды нежилых помещений. <данные изъяты>» свои обязательства по передаче имущества выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема передачи зданий, а также актами выполненных работ. Арендатор обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы не выполнил и задолженность по основному долгу (постоянной и переменной составляющей) ответчика перед Арендодателем по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.4.7 вышеуказанных договоров нежилых помещений стороны определили, что в случае неуплаты арендной платы в размере, установленном пунктами 4.2-4.4, в сроки, установленные пунктом 4.6 настоящих договоров, данные денежные средства считаются предоставленными арендатору на условиях коммерческого кредита. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день пользования кредитом на период до <данные изъяты> дней и <данные изъяты> % от суммы долга за каждый день пользования кредитом начиная со <данные изъяты> дня. Указанные проценты не являются мерой ответственности за нарушение договорных обязательств, а являются платой за пользование коммерческим кредитом. В связи с систематической задолженностью Арендатора размер платы за пользование коммерческим кредитом составляет <данные изъяты> руб. Общая задолженность Пестрикова А.Г. составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - плата за пользование коммерчески кредитом. <дата> между ФИО9» и Басюк А.В. был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым ОАО «ТАПП» уступил Басюк А.В. право требования к ИП Пестрикову А.Г., вытекающие из договора аренды нежилых помещений № <дата>, № от <дата> и № от <дата> в сумме <данные изъяты> руб. - размер основного долга, а также платы за пользование коммерческим кредитом, закрепленных п.п.4.7.,4.8, и 4,9 договора аренды нежилых помещений. Просит суд взыскать с Пестрикова А.Г. в пользу Басюк А.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. из которых <данные изъяты> руб.- сумма основного долга, <данные изъяты> руб. плата за пользование коммерческим кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца Пастушков А.Г., действующий по доверенности №, требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик Пестриков А.Г. в судебном заседании пояснил, что признает только сумму основного долга, требование о взыскании коммерческого кредита не признает, поскольку переданным ему по договору имуществом также пользуется ФИО10», а именно: на стоянке переданной ему стоят и автомобили арендодателя, в связи с чем он не производил оплату арендной платы. Поскольку ФИО11» не оплачивало деньги за стоянку, он в свою очередь тоже не вносил плату. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает требования удовлетворить исходя из следующего: В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Согласно Договору № аренды нежилого помещения <дата> между ФИО12» и Пестриковым А.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО13» передало во временное владение и пользование отдельно стоящие здания, расположенные по адресу: <адрес> лит.Т, общей площадью 102,5 кв.м., лит. Х общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие арендодателю на праве собственности. Арендодатель свою обязанность по передаче зданий исполнил, что подтверждается актом приема-передачи зданий от <дата> На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договором аренды нежилого помещения от <дата>, заключенным между ФИО14» и ФИО2, пунктом 4 предусмотрено, что за владение и пользование зданиями арендодатель обязуется ежемесячно вносит арендную плату. Ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной, определяемой как совокупность расходов арендодателя на потребляемую арендатором воду, электроэнергию, по эксплуатации инженерных сетей. Постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, переменная составляющая арендной платы состоит из возмещения расходов по показанию приборов учета электрической энергии и проборов по водоснабжению и водоотведению, а также <данные изъяты>% от суммы потребления электроэнергии и водопотребления на содержание внутренних сетей. Согласно Дополнительному соглашению № к вышеуказанному договору аренды от <дата> с <дата> постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно. Согласно п.2.1. договора № срок действия договора устанавливается с <дата> по <дата>, и после истечения срока действия вышеуказанного договора <дата> между вышеуказанными лицами был заключен новый договор № аренды нежилого помещения в отношении того же имущества. Срок действия настоящего договора устанавливался с <дата> по <дата> После истечения срока действия договора аренды № вышеуказанные лица в отношении того же имущества на тех же условиях заключили новый договор № аренды нежилых помещений. Судом установлено, что Пестриков А.Г. принятые на себя обязательства не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. Указанная сумма Пестриковым А.Г. не оспаривается, сумму основного долга он признал в полном объеме. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст.823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. Согласно п.4.7 вышеуказанных договоров нежилых помещений стороны определили, что в случае неуплаты арендной в размере, установленном пунктами 4.2-4.4. в сроки, установленные пунктом 4.6 настоящих договоров, данные денежные средства считаются предоставленными арендатору на условиях коммерческого кредита. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день пользования кредитом на период до <данные изъяты> дней и <данные изъяты> % от суммы долга за каждый день пользования кредитом начиная со <данные изъяты> дня. Указанные проценты не являются мерой ответственности за нарушение договорных обязательств, а являются платой за пользование коммерческим кредитом. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Оценив условия договора по правилам ст.431 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что условия договора аренды не содержат неясностей, воля сторон на условие платы коммерческого кредита прямо выражена в договоре. Условием договора аренды установлен момент возникновения заемного обязательства, а именно по истечении 5 го числа каждого месяца, в случае неоплаты аренной платы, срок на который предоставляется кредит на <данные изъяты> дней - <данные изъяты> % от суммы долга и со <данные изъяты> дня - <данные изъяты> %. Расчет задолженности, образовавшейся с <дата> по <дата> предоставленный истцом, судом проверен и принимается как верный, ответчиком не оспаривается. Доводы ответчика о задолженности ФИО15» перед ним, поскольку использовало предоставленное ему имущество, подлежат отклонению. Указанные ответчиком доводы не освобождают его от исполнения условий договора, в частности исполнения условий по внесению арендной платы и пользование коммерческим кредитом. Учитывая, что <дата> между ФИО16» и Басюк А.В. был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым ФИО17» уступил Басюк А.В. право требования к ИП Пестрикову А.Г., вытекающие из договора аренды нежилых помещений № от <дата>, № от <дата> и № от <дата>, в сумме <данные изъяты> руб. - размер основного долга, а также платы за пользование коммерческим кредитом, закрепленных п.п.4.7.,4.8, и 4,9 договора аренды нежилых помещений, с ответчика подлежат взысканию указанные суммы в пользу Басюк А.В. Руководствуясь ст. 421,431, 606, 607, 614,823 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Взыскать с Пестрикова Александра Германовича в пользу Басюк Александра Васильевича в счет погашения задолженности по арендной плате <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд. Судья копия верна Е.В.Сенковенко РЕШЕНИЕ (резолютивная часть) 31 августа 2011 года г.Таганрог Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басюк Александра Васильевича к Пестрикову Александру Германовичу о взыскании задолженности по арендной плате, РЕШИЛ: Взыскать с Пестрикова Александра Германовича в пользу Басюк Александра Васильевича в счет погашения задолженности по арендной плате <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд. Судья Е.В.Сенковенко РЕШЕНИЕ 31 августа 2011 года г.Таганрог Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басюк Александра Васильевича к Пестрикову Александру Германовичу о взыскании задолженности по арендной плате,
Именем Российской Федерации
К делу №
Именем Российской Федерации
К делу №4683\11
Именем Российской Федерации