Д-2-5732/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 сентября 2011 г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н., при секретаре Савченко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуманицкого ФИО10 Вабищевич И.П. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Гуманицкий В.Ф. и Вабищевич И.П. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства: Гуманицкий В.Ф. является собственником 9/16 доли домовладения и земельного При обращении в Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> с Истцы, ссылаясь на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.29 ЖК РФ, статьи 222, 228 ГК РФ, просят суд сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А6,а4», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 133,50 кв.м., в том числе жилой - 84,10 кв.м. Истцы в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя Грищенко О.А. Представитель истцов Грищенко О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы и на то, что никаких споров у истцов с соседями нет, расположенный вдоль границы земельного участка жилой дом литер «А» истцы не перестраивали, он изначально был расположен по меже. Представитель Администрации <адрес> Штоколова Т.Ю.. действующая по доверенности № от <дата>, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что Администрация <адрес> не возражает в отношении удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно проведенная реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, а также при условии, что права на земельный участок оформлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Материалами дела подтверждено, что собственниками рассматриваемого домовладения, включая земельный участок площадью 461 кв.м., являются истцы ФИО2 и ФИО1 Факт возведения истцами рассматриваемых пристроек к жилому дому за свои средства и своими силами никем не оспаривается. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В силу ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье. Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда, относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также прав землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Техническим заключением МУП БТИ № от 05.04.2011г. подтверждается, что произведенная истцами реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома с присоединением пристроек соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Техническим паспортом на домовладение и свидетельствами о государственной регистрации права собственности истцов на земельный участок подтверждено, что истцы произвели реконструкцию жилого дома в пределах находящегося в их собственности и предназначенного для эксплуатации этого жилого дома земельного участка. Учитывая, что в данном случае произведенная истцами реконструкция с присоединением пристроек к жилому дому не нарушает строительных норм и правил, требований закона, прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, следует признать, что имеются предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ основания для сохранения самовольной постройки. Администрация <адрес> возражений в отношении удовлетворения иска не возражает. Изложенное свидетельствует, что имеются предусмотренные ГК РФ и ЖК РФ основания для удовлетворения исковых требований и сохранении рассматриваемого жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с присоединением возведенных истцами пристроек. Жилой дом в данном случае является главной вещью, а пристройка - принадлежностью, которая в силу ст.135 ГК РФ следует судьбе главной вещи, поэтому признание права собственности на пристройку, как обособленный объект недвижимого имущества, не требуется. Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гуманицкого В.Ф. и Вабищевич И.П. удовлетворить. Сохранить жилой дом литеры «А, А1, А2, А3, А6, а4», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 133,50 кв.м., в том числе жилой площадью 84,10 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2011 года. Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.
участка расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО4, реестровый номер № от 01.11.1991 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 14.08.2008г. Вабищевич И.П. является собственником 7/16 доли этого же домовладения на
основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5,
реестровый номер №. Земельный участок домовладения общей площадью 461 кв.м предназначен для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. За время пользования жилым домом лит. «А» истцы без получения соответствующего разрешения произвели самовольно реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащего им на праве собственности жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку литер «А1», пристройку литер «А2», служебные пристройки литер «А3» и «А6», тамбур «а4». До реконструкции, перепланировки и переустройства общая
площадь жилого дома литер «А» составляла 73,30 кв.м., а в настоящее время составляет 133,50 кв.м, в том числе жилая - 84,10 кв.м. Перепланировка с переустройством
заключались в следующем: демонтирован печной очаг в комнате №(ж), для
организации входа в жилую пристройку лит. «А1» и служебную пристройку лит. «А2»
существующие оконные проемы в комнате №(ж), комнате №(ж) увеличены до уровня
пола с последующей установкой дверных блоков. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства улучшены функциональные, эксплуатационные свойства жилого дома. В соответствии с техническим заключением МУП «БТИ» <адрес> после реконструкции архитектурно-планировочное решение жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,Аб,а4» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Стены и перегородки этого дома не имеют деформаций, отклонений от вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Техническое состояние реконструированного жилого дома на момент обследования соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам, не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
заявлением о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, истцам
было сообщено, что, согласно действующему законодательству, в компетенцию органов
местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную
реконструкцию или узаконить самовольно возведенные строения.