РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 г.                                                            г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Лидии Афанасьевны к Смирновой Елене Александровне о признании сделки недействительной, встречные требования Смирновой Елены Александровны к Смирновой Лидии Афанасьевне о признании договора дарения заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Л.А. обратилась в суд с требованием к отделению в г.Таганроге Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Смирновой Елене Александровне указав, что <дата> скончался ее сын ФИО4 Кроме нее наследников не имеется, т.к. с женой Смирновой Е.А. он был в разводе с <дата>. При подготовке документов для вступления в наследство ей стало известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за Смирновой Е.А. О том, что ФИО4 кому либо передавал право собственности на указанную квартиру ни ей ни его родственникам и друзьям не известно. Считает, что его бывшая жена Смирнова В.Б. незаконно, воспользовавшись тяжелым состоянием ФИО4, завладела принадлежащим ему имуществом. Смирнова Е.А. приехала в г.Таганрог <дата>, т.е. за шесть дней до смерти и с бывшим мужем практически не общалась. ФИО4 находился в тяжелом состоянии и не мог подписывать какие либо документы. В связи с незаконной регистрацией права собственности Смирновой Е.А. на квартиру она лишена возможности наследования имущества, после смерти сына. Ссылаясь на ст.168 ГК РФ просит сделку между Смирновой Е.А. и ФИО4 признать недействительной, так как она не соответствует требованиям законодательства в части подлинности подписи ФИО4

Впоследствии истица просила исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, требования уточнила и просила признать недействительной сделку по договору дарения <адрес> в <адрес> заключенной между Смирновой Е.А. и ФИО4, применить к ней все последствия ее недействительности в виде возврата недвижимого имущества в наследуемую часть имущества ФИО4, считать переход права собственности на указанную квартиру незаконным и погасить регистрационную запись.

Смирнова Е.А. обратилась к Смирновой Л.А. с встречными требованиями о признании договора дарения квартиры от <дата> заключенным и признании права собственности на указанную квартиру. В обоснование требований указала, что брак со ФИО4 был заключен <дата> и прекращен <дата> по взаимному согласию. В период брака была приобретена <адрес> в <адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано за ФИО4 После прекращения брака отношения оставались хорошими, имущество не делили и споров по квартире не имелось. Она и сын были прописаны в этой квартире. Так как она проживала с сыном в <адрес>, с повторным оформлением брака не торопились. В апреле 2011 года был оформлен договор дарения, все оригиналы документы по оформлению сделки и ее регистрации ФИО4 передал риэлторам, которые помогли оформить договор. Для этого у нотариуса были оформлены доверенности на имя ФИО9, ФИО5 <дата> г. ФИО4 умер, а поскольку она занималась организацией похорон, регистрацию договора дарения и права собственности на квартиру оформляли доверенные лица, т.е. после смерти ФИО4. Ссылаясь на ст.165,574 ГК РФ просит договор дарения от <дата> <адрес> в <адрес> признать заключенным и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание Смирнова Л.А. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представители Смирновой Л.А. Костин В.С., Жилин А.И., действующие по доверенности требования поддержали, суду пояснили, что в связи со смертью ФИО4 доверенности прекратили свое действие, переход права собственности и регистрация права собственности не могли быть зарегистрированы. Поскольку право собственности зарегистрировано после смерти дарителя, указанная сделка является недействительной.

Смирнова Е.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель Смирновой Е.А. в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что истица Смирнова Е.А. была прописана в спорной квартире за несколько дней до заключения договора дарения. Между бывшими супругами были добрые отношения. ФИО4 являлся крестным отцом ребенку Смирновой Е.А. Изначально ФИО4 желал подарить квартиру и сыну Елены, однако ему разъяснили, что в будущем это может осложнить процедуру отчуждения.

Представитель третьего лиц Годулян А.И. в судебном заседании не участвовала, представив письменный отзыв.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> На основании договора дарения от <дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 подарил Смирновой Е.А. указанную квартиру, для чего выдал доверенность на имя ФИО9 и ФИО5, удостоверенную нотариусом ФИО10 (л.д.61, 65-66, 72-73).

Из доверенности от имени ФИО4 следует, что он доверяет ФИО9, ФИО5 быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации договора дарения, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> полномочиями предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, с правом внесения изменений в ЕГРП, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.(л.д.72).

В соответствии со ст.574 ч.3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области по заявлению ФИО5 от <дата> (л.д.103-106) и сведения о собственнике спорного имущества - Смирновой Е.А. внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(л.д.24).

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оспаривая указанную сделку Смирнова Л.А. указывает, что после смерти Смирнова В.Б. его право собственности на квартиру прекратилось, а имущество стало являться наследственным. В связи со смертью дарителя действие доверенности также было прекращено, соответственно переход права собственности не мог быть зарегистрирован.

Судом установлено, что даритель ФИО4 скончался <дата> С заявлением о регистрации договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ФИО5 по доверенности обратилась <дата>

Действительно, на момент обращения с заявлением о регистрации договора дарения и права собственности, внесения соответствующих записей о переходе прав Смирновой Е.А. на спорную квартиру в ЕГРП правоспособность ФИО4 в силу ст.17 ГК РФ прекратилась.

Указанные обстоятельства являются основанием погашения записи о регистрации права собственности на указанную квартиру Смирновой Е.А., поскольку правоспособность ФИО4 - дарителя прекратилась до подачи заявлений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

Однако в удовлетворении требований о признании договора дарения недействительным по указанным обстоятельствам необходимо отказать, поскольку истица в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представила суду доказательства того, что договор дарения является недействительным.

Довод истицы о том, что сделка является недействительной по причине ее регистрации после смерти дарителя, не состоятелен.

Действующим законодательством не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.

Принимая во внимание то обстоятельство, что названная выше сделка совершена в надлежащей форме, а также, что ФИО4 выдал доверенности нотариально удостоверенные на права ФИО9, ФИО5 быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области именно по вопросу регистрации договора дарения, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с полномочиями предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, с правом внесения изменений в ЕГРП, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения суд приходит к выводу, что сделка не может быть признана недействительной по основаниям, указанным истицей Смирновой Л.А.

Допрошенные в судебном заседании ФИО9, ФИО5 пояснили, что ФИО4 неоднократно приходил к ним за получением консультации по вопросу оформления договора дарения. Затем были оформлены доверенности у нотариуса на право регистрации договора дарения. При этом ФИО4 сначала изъявлял желание подарить квартиру сыну Смирновой Е.А., а затем принял решение подарить Елене. ФИО4 передал все документы и оплатил услуги за оформление сделки, договор был составлен в офисе и подписан Смирновой Е.А. и ФИО4

Нотариус г.Таганрога ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она удостоверила доверенности, цель которых указывали сами обратившиеся. Личности сторон были установлены, в оформлении доверенности не было отказано, т.к. не имелось оснований.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что оспариваемый договор соответствует требованиям закона, предъявленным к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения. Истица не представила доказательств отсутствия воли дарителя в совершении сделки дарения квартиры, либо того, что воля сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования.

Установленные судом факты свидетельствуют о воле ФИО4 на отчуждение принадлежащей ему квартиры в пользу Смирновой Е.А. Внесение записи о переходе права собственности на спорную квартиру на имя Смирновой Е.А. на основании документа, прекратившее свое действие (доверенность) не является основанием для признания сделки недействительной.

Частью 3 ст.165 ГК РФ дает право суду в случаях если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае возможность регистрации сделки исключена в связи со смертью дарителя ФИО4

Анализ представленных сторонами доказательств, подтверждает тот факт, что сделка является заключенной. Договор дарения подписан сторонами, даритель выдал доверенности на оформление документов для государственной регистрации и оформления перехода права собственности. Доказательств отсутствия воли дарителя на совершения сделки судом не установлено.

Показания свидетелей ФИО11, ФИО12 о том, что ФИО4 желал продать квартиру, являются недостаточными для признания сделки договора дарения недействительной. Суд относится критически к указанным показаниям, поскольку они не нашли своего подтверждения. Более того, установленные судом обстоятельства подтверждают тот факт, что ФИО4 желал заключить именно договор дарения. Он обратился к ФИО9 и ФИО5 за помощью по вопросу оформления договора дарения, для чего выдал им доверенности. Неоднократно обсуждал с ними условия договора дарения и его последствия и принял решение подарить квартиру бывшей супруге Елене. <дата> Смирнова Е.А. и ее сын были зарегистрированы в указанной квартире. <дата> договор дарения квартиры был подписан как ФИО4 так и Смирновой Е.А., что свидетельствует о том, что договор является заключенным, что является основанием для признания права собственности за Смирновой Е.А. на указанную квартиру. Однако по независящим от воли сторон причинам - смерти дарителя ФИО4, в настоящее время Смирнова Е.А. лишена возможности зарегистрировать сделку и переход права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № и №№№ о регистрации договора дарения от <дата> и права собственности Смирновой Елены Александровны на <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении требований о признании договора дарения <адрес> в <адрес> недействительным отказать.

Признать договор дарения от <дата> квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес> заключенным.

Признать за Смирновой Еленой Александровной право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд.

Председательствующий          копия верна

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2011 г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

26 сентября 2011 г.                                                            г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Лидии Афанасьевны к Смирновой Елене Александровне о признании сделки недействительной, встречные требования Смирновой Елены Александровны к Смирновой Лидии Афанасьевне о признании договора дарения заключенным и признании права собственности,

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> года № и № о регистрации договора дарения от <дата> и права собственности Смирновой Елены Александровны на квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении требований о признании договора дарения квартиры № в доме № по <адрес> в г.Таганроге недействительным отказать.

Признать договор дарения от <дата> года квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес> заключенным.

Признать за Смирновой Еленой Александровной право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд.

Председательствующий