К делу №2-4912-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курасовой Е.А., при секретаре Драгныш Т.Д. с участием адвоката Пашковой А.С., представившей удостоверении № от 27.12.2002 года, ордер № от <дата>, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карповой В.П. к ООО «ЛИК» о регистрации права собственности нежилого строения, взыскании рыночной стоимости недвижимого имущества, по встречному исковому заявлению ООО «ЛИК» к Карповой В.П. о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, суд УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ООО «ЛИК» о регистрации права собственности нежилого строения, взыскании рыночной стоимости недвижимого имущества. В обосновании исковых требований указала, что <дата> она заключила предварительный договор купли-продажи нежилого строения - кузнечный участок лит. «С» общей площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер: №. Ответчик является собственником нежилого строения - кузнечный участок на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> Земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «ЛИК» на основании Постановления Администрации <адрес> № от <дата> Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Согласно п. 2.2. предварительного договора основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, должен быть заключен не позднее <дата>, а цена указанного выше имущества должна быть определена сторонами Договора по рыночной стоимости в течение 1 месяца, т.е. до <дата> До настоящего времени ответчик не определил стоимость недвижимого имущества согласно п. 2.3. предварительного договора от <дата> Истец в свою очередь готова выплатить ответчику рыночную стоимость за объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик обязался за 4 месяца подготовить техническую документацию для заключения сделки купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства и не получил свидетельство о государственной регистрации права на нежилое строение - кузнечный участок лит. «С», так как указанный объект недвижимости был реконструирован без разрешительной документации. Истец просит суд зарегистрировать право собственности на основании договора от <дата> на нежилое строение - кузнечный участок лит. «С» общей площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. за Карповой В.П., взыскать с Карповой В.П. в пользу ООО «ЛИК» рыночную стоимость спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ООО «ЛИК» подал встречный иск, в котором просит суд признать возможным сохранить в реконструированном виде нежилое строение - кузнечный участок лит. «С» общей площадью 308 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ООО «ЛИК» право собственности на нежилое строение - кузнечный участок лит. «С» в реконструированном виде общей площадью 308 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обосновании встречных исковых требований указал, что <дата> между Карповой В.П. и ООО «ЛИК» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого строения - кузнечный участок лит. «С» общей площадью 308 кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общей площадью 658 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. Однако требования Карповой В.П. о признании за ней права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> необоснованны по следующим основаниям. Согласно п. 2.2. предварительного договора от <дата> основной договор купли - продажи на объекты недвижимости между сторонами должен быть заключен до <дата> Карпова В.П. с требованиями о понуждении ООО «ЛИК» заключить договор купли - продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> до настоящего времени не обращалась. ООО «ЛИК», как сторона по предварительному договору, от заключения основанного договора не отказывается. Однако без регистрации в установленном законом порядке за ООО «ЛИК» права собственности в реконструированном виде нежилого строения - кузнечный участок лит. «С» общей площадью 308 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли - продажи недвижимого имущества не представляется возможным. Нежилое строение - кузнечный участок лит. «С» общей площадью 308 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> заинвентаризировано в материалах МУП «БТИ» <адрес>. Согласно данным МУП «БТИ» <адрес> указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ООО «Нейл». Наименование ООО «Нейл» было изменено на ООО «ЛИК» в соответствии с решением общего собрания от <дата>, что подтверждается протоколом общего собрания участников общества. Таким образом, ООО «ЛИК» является собственником нежилого строения - кузнечный участок лит. «С» общей площадью 308 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> Земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «ЛИК» на основании Постановления Администрации <адрес> № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Таким образом, нежилое строение - кузнечный участок лит. «С» возведен на территории земельного участка, который отведен для эксплуатации производственной базы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ООО «ЛИК» была произведена реконструкция нежилого строения - кузнечный участок лит. «С» без получения соответствующего разрешения. Таким образом, в настоящее время площадь нежилого строения - кузнечный участок лит. «С» после реконструкции составляет 308 кв.м. ООО «ЛИК» было подано заявление в комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> по вопросу узаконения нежилого строения - кузнечный участок лит. «С», расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. В письмеглавного архитектора - председателя Комитета по архитектуре и градостроительству А. указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию. Таким образом, в настоящее время узаконить самовольную реконструкцию нежилого строения - кузнечный участок лит. «С», расположенного по адресу: <адрес> возможно только в судебном порядке. В судебном заседании истец Карпова В.П. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ООО «ЛИК» не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Представитель ООО «ЛИК» - адвокат Пашкова А.С. исковые требования Карповой В.П. не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Ответчик - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о месте и времени слушания дела, причина неявки суду не известна. В отношении не явившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Карповой В.П. необоснованы и удовлетворению не подлежат. Встречные исковые требования ООО «ЛИК» подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего, Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого строения - кузнечный участок лит. «С» общей площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 13) Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер: №. Земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «ЛИК» на основании Постановления Администрации <адрес> № от <дата> (л.д.9).Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 8). Согласно имеющейся в материалах дела справки МУП «БТИ» <адрес> № от <дата> собственником нежилого строения - кузнечный участок на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> является ООО «НЕЙЛ» (л.д.5). В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «НЕЙЛ» решением внеочередного общего собрания участников переименовано в ООО «ЛИК», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания участников № от <дата> и приказом № от <дата>(л.д27-28). Согласно п. 2.2. предварительного договора основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, должен быть заключен не позднее <дата>, а цена указанного выше имущества должна быть определена сторонами Договора по рыночной стоимости в течение 1 месяца, т.е. до <дата> (л.д.13). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По нормам ст.434 п.2 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ). Представленный договор является предварительным договором, отражающим намерение истца приобрести нежилое строение - кузнечный участок лит. «С» общей площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку предварительный договор не является договором купли-продажи, а лишь закрепляет в установленном законом порядке намерения сторон совершить сделку, то он не является основанием для перехода права собственности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, которая содержит, перечень таких способов и указание на иные способы, предусмотренные законом. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки нотариально не требуется. Рассматриваемый случай, по мнению суда, не относится к положениям указанным в ст. 165 ГК РФ, так как спорный договор не требует нотариального удостоверения, поэтому основания для признания сделки действительной не имеется. В другой ситуации такой способ защиты права как признание сделки действительной законом не предусмотрен. В силу ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Суд полагает, что выбранный истцом Карповой В.П. способ защиты права не соответствует требованиям закона, а потому исковые требования не могут быть удовлетворены. Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Судом установлено, что сторонами оговорен срок заключения договора не позднее 01 июля 2011 года. В указанный срок договор заключен не был, ни одна из сторон не направляла предложение заключить договор, не представляла сам договор, соответствующий требованиям закона, поэтому в силу прямого указания закона обязательства сторон по предварительному договору прекращены. Определением Таганрогского городского суда от 01.08.2011 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «ЛИК» на основании Постановления Администрации <адрес> № от <дата>. Разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Согласно заключения эксперта № от <дата> ООО «ЛИК» была произведена реконструкция нежилого строения - кузнечный участок лит. «С» без получения соответствующего разрешения. Представленные доказательства, указанные в заключении судебной строительно-технической экспертизы свидетельствуют, что объект угрозу для жизни и здоровью неопределенного круга граждан не представляет, так как прочность его конструкций соответствует предъявляемым требованиям, включая пожарную безопасность. Судом установлено, что нежилое строение - кузнечный участок лит. «С,С1» в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, выполнено с соблюдением строительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", СНиП Н-22-81, "Каменные и армокаменные конструкции", СП 4.13130.2009 "Ограничение распространения пожара на объектах защиты", а также Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) № таб.1 и № таб.190 и требованиям ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства, а также не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений. На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГППК РФ суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Карповой В.П. к ООО «ЛИК» о регистрации права собственности нежилого строения, взыскании рыночной стоимости недвижимого имущества - отказать. Встречные исковые требования ООО «ЛИК» к Карповой В.П. о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить в полном объеме. Сохранить в реконструированном виде нежилое строение - кузнечный участок литер «С» общей площадью 308 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ООО «ЛИК» право собственности на нежилое строение - кузнечный участок литер «С» в реконструированном виде общей площадью 308 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2011 года. Председательствующий Курасова Е.А.