По делу № 2-5927-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011г.                                                                         г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н.,

при секретаре Борщевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косьяненко С.Ф., Косьяненко М.Г. к Аксентьевой Н.Г., Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольные постройки

УСТАНОВИЛ:

Согласно иска, стороны являются совладельцами домовладения и земельного участка по <адрес>

Косьяненко С.Ф. - 11/24 доли на основании договора купли продажи от 30.05.1962 года № 3-1885 и договора купли-продажи от 18.02.1967 г. № 2-485;

Косьяненко М.Г. - 3/24 доли на основании договора дарения от 28.01.1989г. № 1-271

Аксентьевой Н.Г. - 5/12 доли на основании договора дарения от 19.01.1973 г. № 1-253.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 28.04.2011г. № 61/001/11-110451 земельный участок по адресу: <адрес> правообладателями указанного земельного участка в виде 11/24 долей являются Косьяненко С.Ф, Косьяненко М.Г. являюсь правообладателем земельного участка в виде 3/24 долей, ответчица по делу Арсентьева Н.Г. является правообладателем земельного участка в виде 5/12 долей.

Истцы по делу Косьяненко С.Ф. и Косьяненко М.Г. в домовладении <адрес> владеют и пользуются домом лит. «К», лит. «К1,К2», гаражом лит. «В». Аксентьева Н.Г. владеет и пользуется домом лит. «Б» и летней кухней лит. «Н».

В 1986 г. истцами по делу за свои личные денежные средства и свои трудом были выстроены следующие жилые и служебные строения: лит. «Г» - жилой дом, лит. «Г1» - служебная пристройка, лит. «Г2» - жилая пристройка, лит. «Г3» - служебная пристройка, лит. «г4» - коридор, которые согласно технического заключения соответствуют строительным нормам и требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Истцы просили суд признать за ними в равных долях по 1/2 доли за каждым право собственности на следующие жилые и служебные строения: лит. «Г» - жилой дом общей площадью 58,60 кв.м., жилой площадью 32,80 кв.м., в том числе лит. «Г1»- служебная пристройка площадью 6,40 кв.м, лит. «Г2»- жилая пристройка общей площадью 26,60 кв.м., лит. «Г3» - служебная пристройка площадью 1,70кв.м, лит. «г 4»- коридор площадью 8,80 кв.м..

Представители ответчика Арсентьевой Н.Г. - Волкодав А.И., Сердюкова Т.И., действующие на основании доверенности № 3927 от 30.07.2011г. исковые требования признали.

Представителям ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренных ст.173 ГПК РФ.

Признание иска представителями ответчика принято судом.

Представитель администрации г.Таганрога в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены должным образом, сведения об уведомлении в деле имеются, об отложении дела не просили. Дело в отсутствие представителя ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются совладельцами домовладения и земельного участка <адрес> :

Косьяненко С.Ф. - 11/24 доли на основании договора купли продажи от 30.05.1962 года № 3-1885 и договора купли-продажи от 18.02.1967 г. № 2-485;

Косьяненко М.Г. - 3/24 доли на основании договора дарения от 28.01.1989г. № 1-271

Аксентьевой Н.Г. - 5/12 доли на основании договора дарения от 19.01.1973 г. № 1-253.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 28.04.2011г. № 61/001/11-110451 земельный участок по адресу: <адрес>., правообладателями указанного земельного участка в виде 11/24 долей являются Косьяненко С.Ф, Косьяненко М.Г. являюсь правообладателем земельного участка в виде 3/24 долей, ответчица по делу Арсентьева Н.Г. является правообладателем земельного участка в виде 5/12 долей.

Истцы по делу Косьяненко С.Ф. и Косьяненко М.Г. в домовладении по <адрес> владеют и пользуются домом лит. «К», лит. «К1,К2», гаражом лит. «В». Аксентьева Н.Г. владеет и пользуется домом лит. «Б» и летней кухней лит. «Н».

В 1986 г. истцами по делу за свои личные денежные средства и свои трудом были выстроены следующие жилые и служебные строения: лит. «Г» - жилой дом, лит. «Г1» - служебная пристройка, лит. «Г2» - жилая пристройка, лит. «Г3» - служебная пристройка, лит. «г4» - коридор, которые согласно технического заключения соответствуют строительным нормам и требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Согласно технического заключения «<данные изъяты> о соответствии строительным нормам и правилам строений лит. «Г» лит. «Г1». лит. «Г2»,лит. «ГЗ», лит. «г4», расположенных по адресу: <адрес>, следует, что осмотром, проведенным 09.08.2011г. установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены жилые и служебные строения лит. «Г» - жилой дом, лит. «Г1»-служебная пристройка, лит. «Г2»- жилая пристройка, лит. «ГЗ» - служебная пристройка, лит. «г 4»- коридор.

Литер «Г» - двухэтажный жилой дом, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 3,07 х 4,00м. Высота помещений жилого дома лит. «Г» составляет 1 -и этаж - Н = 2,50м, 2-й этаж- Н = 2,45 м. Высота строения лит. «Г» до карниза составляет Н - 6,10м.

Литер «Г1» - двухэтажная служебная пристройка, в плане сложной конфигурации, Высота помещений служебной пристройки «Г1» составляет: 1-й этаж: - Н = 2,50м, 2-й этаж- Н = 2,45м. Высота строения лит. «Г1» до карниза составляет Н = 6,10 м.

Литер «Г3» - служебная пристройка, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 1,23 х 1,83м. Высота помещения служебной пристройки лит. «ГЗ» составляет Н = 2,30м. Высота строения лит. «Г3» до карниза составляет Н= 2,40м.

Литер «г4» - коридор, в плане сложной конфигурации. Высота помещения коридора лит. «г4» составляет Н = 2,20м. Высота строения лит. «Г3» до карниза составляет Н = 2,30м.

Состав помещения жилого дома лит. «Г» состоит: -1 этаж- прихожая № 1 площадью 8,10 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,20 кв.м., кухня № 3 площадью 3,20 кв.м., ванная № 4 площадью 1,70 кв.м., коридор № 5 площадью 8,80 кв.м., 2 этаж: жилая комната № 1 площадью 13,40 кв.м., коридор № 2 площадью 0,80 кв.м., ванная № 3 площадью 3,20 кв.м., жилая комната № 4 площадью 6,20 кв.м., балкон № 5 площадью 0,70 кв.м.

Жилой дом лит. «Г» оборудован инженерными коммуникациями: отоплением, газоснабжением, водоснабжением, электроснабжением. По данным МУП БТИ г.Таганрога площадь всех помещений жилого дома лит. «Г» составляет Н=59,30 кв.м, общая площадь составляет 58,60 кв.м., жилая площадь составляет 32,80 кв.м.

Согласно выводов указанного технического заключения конструктивные и планировочные решения жилого дома лит. «Г» расположенного в домовладении по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральный закон от 22.07.2008г. № 123-ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (раздел 3 «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП- 3-94 « Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «Г» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха. Сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищим. ..» п.4.4 «... В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение....», п.4.5 « Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, при необходимости в случаях, определяемых застройщиком, допускается применять не менее 2,3м.».

Жилой дом лит. «Г» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «Г», является самовольной постройкой.

Ответчик, в лице представителя Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили, не ставит вопрос о сносе данного строения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет предоставлен данному лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом исковые требования истцов о признании за ними права собственности на строение лит.«Г» - жилой дом по 1/2 доли за каждым подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косьяненко С.Ф., Косьяненко М.Г. к Аксентьевой Н.Г., Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за Косьяненко С.Ф., Косьяненко М.Г. по 1/2 доли за каждым право собственности на следующие жилые и служебные строения: лит. «Г» - жилой дом общей площадью 58,60 кв.м., жилой площадью 32,80 кв.м., в том числе лит. «Г1»- служебная пристройка площадью 6,40 кв.м, лит. «Г2»- жилая пристройка общей площадью 26,60 кв.м., лит. «Г3» - служебная пристройка площадью 1,70кв.м, лит. «г 4»- коридор площадью 8,80 кв.м..

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2011г..

Судья:                                                                                               Юрченко Н.Н.