Дело № 2-5754/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2011 года.                                                                                  г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Рыжих А.Н.,

при секретаре судебного заседания Жерноклевой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колокольцева Николая Васильевича к Игнатушиной Людмиле Ивановне, третье лицо Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки не действительной.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд <адрес> обратился Колокольцев Н.В. с исковым заявлением к Игнатушиной Л.И. о признании сделки недействительной.

В своем заявлении истец указал, что <дата> между Колокольцевым Н.В. в лице уполномоченной ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата> ( далее- Продавец) и Игнатушиной Л.И. действующей на основании доверенности от <дата> (далее -Покупатель) заключен договор купли -продажи квартиры ( далее- Договор), по которому Продавец передал, а Покупатель купил и принял целую квартиру, общей площадью <данные изъяты> этаж-8, по адресу <адрес>1, <адрес>. Указанное имущество Продавец продал покупателю за <данные изъяты>, которые будут перечислены в соответствии со Свидетельством о праве на получение единовременной материальной помощи на приобретение жилью № от <дата>, являющийся получателем единовременной материальной помощи в рамках Программы содействия в переселении граждан - жителей поселка <адрес>, потенциально подвергающихся угрозе возникновения чрезвычайной ситуации, на <дата> предусмотренных для Игнатушина С.В., <дата> года рождения, путем зачисления средств со счета Покупателя № открытого в ОАО «Сбербанк России» на счет Продавца №, открытого в Таганрогском ОСБ №.

После полного расчета по условиям договора, Стороны обязаны сообщить в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

Договор подписала от имени Игнатушина С.В. его представитель по доверенности Игнатушина Л.И.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сделана запись о регистрации № в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано Свидетельство о государственной регистрации права на объект права -квартиру общей площадью <данные изъяты> этаж -8, по адресу <адрес>1 <адрес>.

В начале <дата> истцу стало известно о том, что <дата> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> №, выданное Отделом ЗАГС администрации Матвеево - <адрес>, а так же медицинским свидетельством о смерти от <дата> выданного ГОУЗ Бюро судебно-медицинской экспертизы <данные изъяты>

Выше указанный договор был подписан <дата>, то есть после смерти доверителя ФИО2 (сына Игнатушиной Л.И.), о чем ответчице было известно: согласно информации Матеево - Курганского межрайонного следственного отдела СУ СК по <адрес> о смерти ФИО2 сообщалось его матери Игнатушиной Л.И., которая опрашивалась старшим следователем следственного отдела ФИО7

Учитывая то что смерть доверителя прекращает действие доверенности, с момента прекращения доверенности представитель утрачивает предаваемые по доверенности полномочия, а следовательно сделка была совершена после того как ответчик узнал о прекращении доверенности, договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, <адрес> сделанная на его основании Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись регистрации № в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним следует считать недействительным.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с предложением расторгнуть ли окончательно рассчитаться по Договору, однако от ФИО2 ответа не последовало.

В связи с выше изложенным истец прости пригнать договор купли-продажи недействительным, признать запись о регистрации права недействительным, взыскать понесенные расходы по оплате услуг представителя, а так же возврат государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Платонова С.В. действующая на основании доверенности 61АА0746284 от 8 августа 2011 года исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в своем письме в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствии исковые требования признала, а так же просила уменьшить размер возмещения судебных расходов связанных с оплатой услуг представителя в связи с ее тяжелым материальным положением.

В связи с отсутствием ответчика дело было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд выслушал мнение представителя истца, изучил материалы дела и пришел к выводу о необходимости в частичном удовлетворении исковых требований.

Судом было установлено, что <дата> между Колокольцевым Н.В. (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу <адрес> <адрес>.

Договор купли -продажи был подписан уполномоченными на то лицами, от имени продавца- ФИО4 действующей на основании доверенности от <дата> и от имени покупателя - Игнатушиной Л.И. на основании доверенности <дата> удостоверенной нотариусом Магаданского городского нотариального округа ФИО8

Право собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес> было зарегистрировано <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сделана запись о регистрации № в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано Свидетельство о государственной регистрации права на объект права -квартиру общей площадью <данные изъяты>., этаж -8, по адресу <адрес> <адрес>.

До заключения договора купли-продажи квартиры совершенного <дата> голода, ответчице Игнатушиной Л.И. <дата> стало известно, о смерти ее сына. Согласно медицинского свидетельства о смерти, смерть наступила <дата>, то есть на день заключения договора купли - продажи квартиры Игнатушина Л.И. знала о смерти своего сына и подписала договор купли -продажи квартиры не имея на то полномочий.

На основании ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных закон

В соответствии со ст. 188 ГК РФ, 1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Таким образом, в связи со смертью ФИО2 <дата> прекратилось действие доверенности выданное им своей матери Игнатушиной Л.И.

В соответствии со ст. 189 ГК РФ:

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Исходя из данной правовой нормы Игнатушина Л.И. зная о смерти своего сына обязана была поставить об этом продавца, однако она зная о смерти сына выдавшего ей доверенность заключила на основании выданной ей доверенности договор купли-продажи квартиры.

На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, сделка, то есть договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>., этаж -8, по адресу <адрес> <адрес>. совершенная Игнатушиной Л.И. на основании выданной ей доверенности является ничтожной, в связи, с чем и договор купли - продажи квартиры является не действительным.

В соответствии с положением ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется способами предусмотренными законом.

Избранный Колокольцевым Н.В. способ защиты нарушенного права как признание недействительной запись о государственной регистрации в ЕГРП не соответствует закону, действующим законодательством не предусмотрен.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным право охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» возможна исключительно посредством оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (право устанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права). Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право и именно право, а не акт, свидетельство или запись может быть оспорена в судебном порядке. В связи, с чем в данной части исковых требований необходимо отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с Игнатушиной Л.И необходимо взыскать в пользу истца возврат госпошлины.

В соответствии со ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что в соответствии с сложностью дела, объемом проведенной по делу работы представителем истца, а так же имущественным положением ответчицы, руководствуясь принципом разумности суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца понесенные им по делу судебные расходы в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колокольцева Николая Васильевича к Игнатушиной Людмиле Ивановне удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> этаж-8 по адресу <адрес> <адрес>, заключенный <дата> между Колокольцевым Николаем Васильевичем в лице уполномоченной ФИО4 и ФИО2 в лице уполномоченной Игнатушиной Людмилы Ивановны недействительным.

Взыскать с Игнатушиной Людмилы Ивановны в пользу Колокольцева Николая Васильевича расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2011 г.

Председательствующий судья                                                 А.Н. Рыжих