признании права собственности на жилой дом



                                                                                                                  Дело № 2- 5992 /11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 г.                                                                                                                      г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующий судья федерального суда        Романенко С.В.

при секретаре судебного заседания                                Ивановой Е.А.

м участием адвоката                                                         ФИО6 Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денискина Игоря Александровича к Администрации г. Таганрога, ОУФМС России по РО в гор. Таганроге, об установлении факта пригодности для постоянного проживания и признании права собственности на жилой дом,

                                                      

УСТАНОВИЛ:

                   Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, сарай и уборную, расположенные по адресу: г. Таганрог, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес> а также установить факт пригодности для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства, указанного жилого дома.

В обоснование своих требований, истец пояснил, что он является собственником земельного участка общей площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2009 года № №. Указанный земельный участок перешел к истцу в собственность на основании договора купли-продажи от 26.05.2009 г. № № Согласно, данного договора, использование земельного участка ограничено, так как он находится в зоне акустического дискомфорта аэродрома и в охранной зоне газопроводов. На земельном участке, находящимся у истца в собственности, с согласия собственника соседнего участка № 28, им был возведен жилой дом с мансардой лит. «А,А1» общей площадью 231,3 кв.м., сарай лит. «С» и уборная лит. «У». Жилой дом был возведен за денежные средства истца, своими силами.

Самовольно возведенное строение прошло техническую инвентаризацию как дом лит. «А» и пристройка лит. «А1», что подтверждается техническим паспортом от 12.08. 2011 года, выданным Таганрогским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Жилой дом пригоден для проживания, в дом проведены все необходимые коммуникации: газ, вода, электричество.

Однако, зарегистрироваться по данному адресу, истец не может, в связи с тем, что дом не признан пригодным для проживания и на него не оформлено право собственности. В УФРС по РО истец не может в упрощенном порядке сдать дом на регистрацию и получить свидетельство о государственной регистрации права, так как земельный участок, на котором расположен дом, состоит в обременении.

                   Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО7 Е.В., указав, что исковые требования поддерживает.

               Ответчики Администрация г. Таганрога и ОУФМС России по РО в гор. Таганроге, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Возражений по поводу иска в суд не направили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

               Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, адвоката ФИО8 Е.В., действующей на основании ордера № 21 от 11.10.2011 г. находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

Истец является собственником земельного участка общей площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2009 года № №. Указанный земельный участок перешел к нему в собственность на основании договора купли-продажи от 26.05.2009 г. № № В соответствии, с данным договором, использование земельного участка ограничено, так как он находится в зоне акустического дискомфорта аэродрома и в охранной зоне газопроводов.

              Согласно, кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 26 марта 2009 года № №, целевое использование земельного участка площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>- для использования в целях размещения садового участка.

              На земельном участке, находящимся у истца в собственности, им был возведен жилой дом с мансардой лит. «А,А1» общей площадью 231,3 кв.м., сарай лит. «С» и уборная лит. «У». Жилой дом был возведен за денежные средства истца, своими силами.

Самовольно возведенное строение прошло техническую инвентаризацию как дом лит. «А» и пристройка лит. «А1», что подтверждается техническим паспортом от 12.08. 2011 года, выданным Таганрогским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Жилой дом пригоден для проживания, в дом проведены все необходимые коммуникации: газ, вода, электричество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

               Согласно, технического заключения № № ООО «АПМ» г. Таганрога о соответствии строительным нормам и правилам жилых строений лит. "А", лит. "А1", строения лит. "С" и строения лит. «У» расположенных по адресу: <адрес> СНТ <адрес> <адрес> и о возможности постоянного проживания в доме, установлено, что строительные конструкции жилого строения лит. "А,А1" и строений лит. «С», лит. «У» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций. Строения обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений расположенных рядом. Рассматриваемые строения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и интересы других лиц.

     Имеется несоответствие п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласие соседей имеется. В остальном жилое строение лит. "А,А1" и строений лит. «С», лит. «У» соответствуют требованиям соответствуют требованиям СП 11-106-97" Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан", СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы",СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Жилое строение лит. "А,А1" по конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствуют СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и СТО БДП-3-94 "Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности",

Помещения жилого строения лит. "А,А1" расположенного по адресу: СНТ <адрес> участок 26, пригодны для постоянного проживания.Строение лит. «А,А1», лит. «С» и лит. «У» построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

В материалы дела представлено письменное согласие собственника участка № 28 СНТ <адрес>, согласно которого, она не возражает против узаконения за Денискиным И.А. жилого дома, сарая расположенного вблизи межи ее участка. У суда нет оснований сомневаться в объяснениях истца, так как других сведений, им противоречащих, у суда не имеется.

В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

           Исходя из вышеизложенного, суд считает, что для регистрации истца по данному адресу, дом необходимо признать пригодным для проживания и признать на него право собственности за истцом. Принимая решение, суд считает, что права и интересы третьих лиц нарушены не будут. Объяснения представителя истца подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                     РЕШИЛ:

Исковые требования Денискина Игоря Александровича - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Денискиным Игорем Александровичем, право собственности на жилой дом лит. «А,А1» общей площадью 231,3 кв.м., сарай лит. «С» площадью 11,1 кв.м. и уборную лит. «У» площадью 5,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Таганрог, <адрес>, 7-а, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>, участок № 26.

Установить факт пригодности для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства, жилого дома лит. «А,А1», общей площадью 231,3 кв.м. расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>, участок № 26 и принадлежащего Денискину Игорю Александровичу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий: Романенко С.В.      ___________