Дело № 2-5802/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Романенко С.В., при секретаре Ивановой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешняк Михаила Марковича Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Пешняк М.М. обратился в суд с иском, в обосновании которого истец указывает, что согласно договора купли-продажи от 27.07.2001г. является собственником жилого дома литер «Б», общей площадью 29,79 кв.м., в т.ч. жилой 15,92 кв.м., жилого дома литер «А», общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 33,1 кв.м., расположенных в г.Таганроге, ул. <адрес>. Право собственности на данные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданные 15.08.2001г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Жилой дом литер «Б», общей площадью 29,79 кв.м., в т.ч. жилой 15,92 кв.м., жилой дом литер «А», общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 33,1 кв.м., располагаются на земельном участке, площадью 394 кв.м., с кадастровым номером № который находится в его пользовании. Земельный участок предоставлен был предыдущим собственникам для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости № № от 26.04.2011г.) Истец обратился в Комитет по управлению имуществом г.Таганрога о предоставлении бесплатно в собственность земельный участок по адресу г.Таганроге, ул. <адрес> Письмом от 12.08.2011г. КУИ г.Таганрога ему отказано и предложено передать земельный участок в собственность за плату. Истец считает себя правопреемником предыдущих собственников и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок. В судебном заседании истец Пешняк М.М. доводы иска подтвердил. Пояснил, что Согласно договора купли-продажи от 27.07.2001г. является собственником жилого дома литер «Б», общей площадью 29,79 кв.м., в т.ч. жилой 15,92 кв.м., жилого дома литер «А», общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 33,1 кв.м., расположенных в г.Таганроге, ул. <адрес>. Право собственности на данные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданные 15.08.2001г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Жилой дом литер «Б», общей площадью располагаются на земельном участке, площадью 394 кв.м., который находится у него в пользовании. Земельный участок предоставлен был предыдущим собственникам для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости № № от 26.04.2011г.) При переходе права собственности на домовладение, к нему переходило и право бессрочного пользования земельным участком. Считает, что данное право возникло у него именно в силу закона ст. 37 ЗК РСФСР. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 394 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу г.Таганрог, ул. <адрес>. Представитель КУИ г. Таганрога ФИО7. по доверенности, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором просит в иске отказать, полагает, что истец не имеет права на бесплатную передачу земельного участка в собственность. Выслушав истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему. Согласно положения п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке установленном земельным законодательством. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию. Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», Постановлением Правительства РФ от 02 февраля 1996 года № 105 «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений», Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 08 апреля 1996 года, а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства. Часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Из содержания определения земельного участка следует, что его формирование осуществляется путем проведения мероприятий по описанию и удостоверению границ. Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений, государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ. Следовательно, объектом права может быть только прошедшая государственный кадастровый учет часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Согласно статье 1 Федерального Закона «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Статьей 14 указанного Закона установлено, что единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках. В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками. В силу пункта 3 данной статьи закона моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Право собственности на земельный участок, занятый зданием, сооружением, строением переходит к лицу, приобретшему право на данное строение, здание, сооружение в силу ст. 35 ЗК РФ Признание права собственности осуществляется в судебном порядке в силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ. Из материалов дела усматривается, что собственником строений в домовладении по адресу: ул. <адрес> в г. Таганроге является Пешняк Михаил Маркович. Данное домовладение он приобрела по договору купли-продажи от 27.07.2001г. (л.д. 9). Земельный участок в вышеуказанном домовладении сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 394 кв.м. под номером № (л.д. 7). Письмом от 12.08.2011г. Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога отказано истцу в предоставлении земельного участка в частную собственность (л.д.14,15). Истец приобрел данное домовладение по договору купли-продажи у ФИО8 А.Б.. При этом ФИО9 А.Б. стал собственником на основании свидетельства 2-й Таганрогского государственной нотариальной конторы, по реестру № №, от 28.01.1985г. Таким образом, истец является правопреемником предыдущего собственников, которые, не распорядился своим правом на получение земельного участка в собственность бесплатно. Правопреемник приобретает все права предыдущего собственника. Сведениями о том, что истец, ранее приобретал в собственность бесплатно земельные участки суд не располагает.Таким образом, иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Признать за Пешняк Михаилом Марковичем право собственности на земельный участок площадью 394 кв.м. (кадастровый номер № находящийся по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Судья С.В. Романенко