Дело № 2-5801-11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 октября 2011г. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В. при секретаре Ломаченко Н.И. рассмотрев материалы гражданского дела по иску Пирожок Александра Михайловича к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры № 16 по ул. <адрес> в г.Таганроге в реконструированном состоянии. Истица указывает, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2009г. является собственником квартиры № 16 в г.Таганроге по ул. <адрес> Квартира № 16 в г.Таганроге по ул. <адрес>, расположена на 1-м этаже, состояла она из жилой комнаты № 1, площадью 15,60 кв.м., коридора № 2 площадью 5,20 кв.м., коридора № 3 площадью 1,60 кв.м., туалета №4 площадью 1,00 кв.м., кухни №5 площадью 4,60 кв.м. Общая площадь квартира составляла 28,00 кв.м. 03.02.2010 года я обратился с заявлением в Комитет по управлению имуществом г.Таганрога о переводе квартиры №16, расположенной под адресу: ул. <адрес> в нежилую, для использования под торгово-офисное помещение. 16.02.2010г. распоряжением № № Комитет по управлению имуществом г.Таганрога посчитал возможным перевести квартиру № 16 (общей площадью 28 кв.м., 1 этаж), расположенную по адресу: ул. <адрес> при условии получения разрешения Комитета по архитектуре и градостроительству на проведение работ по реконструкции, предусмотренных проектной документацией, с последующей сдачей в эксплуатацию завершенного реконструкцией объекта. Своими силами и средствами реконструировал данное жилое помещение квартиру № 16 (общей площадью 28 кв.м., 1 этаж), расположенную по адресу: ул. <адрес>, а именно: демонтировал отопительный очаг м внутренние перегородки; в помещении № 5 возвел внутреннюю ненесущую перегородку, в результате чего образовалось выгороженное помещение № 5а и установил сантехнические приборы, в помещении № 1-4 демонтировал подоконную часть оконного проема и организовал дверной проем с сохранением перемычки под оконным блоком. Выполненные работы не привели к нарушению устойчивости и снижению несущей способности конструктивных элементов помещения. Разрешение на выполненную перепланировку, переоборудование и реконструкцию не получал. Завершив все выполненные работы, имея квартиру в собственности, считал, что право собственности на вещь, изготовленную для себя, приобретается этим лицом. Осуществить эти права не может т.к. не зарегистрирован как собственник на самовольно выполненные работы, хотя фактически является им, несёт бремя содержания, пользуется. Истец указывает, что проведенная реконструкция ничьи права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, угрозу для жизни и здоровья не создает, о чем свидетельствует заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 607-11 от 11.07.2011г. 25.04.2011г. обратился с заявлением в Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога о сохранении квартиры № 16 (общей площадью 28 кв.м., 1 этаж), расположенной по адресу: ул. <адрес> в реконструированном состоянии. Ответом № № от 13.05.2011г. ему разъяснено, что действующим законодательством в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения. Истец просит суд сохранить квартиру № 16 (общей площадью 28 кв.м., 1 этаж), расположенной по адресу: ул. <адрес> в реконструированном состоянии, которая имеет следующий состав помещений: комнаты № 1-4 торговый зал, комната № 5 коридор, комната № 5а-санузел. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6., по доверенности, доводы иска подтвердил, просил иск удовлетворить. Представитель Администрации г.Таганрога, истец Пирожок А.М. в суд не явились о дне слушания дела извещены надлежаще, в деле есть подтверждение. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2009г. Пирожок А.М. является собственником квартиры № 16 в г.Таганроге по ул. <адрес>. Квартира № 16 в г.Таганроге по ул. <адрес>, расположена на 1-м этаже, состояла она из жилой комнаты № 1, площадью 15,60 кв.м., коридора № 2 площадью 5,20 кв.м., коридора № 3 площадью 1,60 кв.м., туалета №4 площадью 1,00 кв.м., кухни №5 площадью 4,60 кв.м. Общая площадь квартира составляла 28,00 кв.м. В целях улучшения своих жилищных условий и размещения удобств, истец своими силами и силами своей семьи реконструировала квартиру, а именно: демонтировал отопительный очаг м внутренние перегородки; в помещении № 5 возвел внутреннюю ненесущую перегородку, в результате чего образовалось выгороженное помещение № 5а и установил сантехнические приборы, в помещении № 1-4 демонтировал подоконную часть оконного проема и организовал дверной проем с сохранением перемычки под оконным блоком. Разрешение не получал. Так, согласно справки ФНУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03.06.2011г. помещение литер «А1» реконструировано без разрешительных документов (л.д.11). Согласно ответа Главного архитектора председателя Комитета по архитектуре и градостроительству № № от 22.06.2011 г. на заявление истца по вопросу сохранения самовольно выполненной реконструкции по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> отказано, поскольку никто не обращался за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на строительство, реконструкцию, данный объект является самовольно возведенным, согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д. 26). Согласно заключения ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № № от 11.07.2011 г. следует, что конструктивные и планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 2.07.01.-89*. Выполненная реконструкция квартиры № 16 выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений (л.д. 20-25). В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пункт 34 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 лицам, самовольно возведшим строения, необходимо предоставить доказательства свидетельствующие о предоставлении им в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью. В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу п.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы реконструкции помещений относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.п.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ. В силу п.1 ст. 48 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В материалы дела представлены заявления сособственников квартир ул. <адрес> в г.Таганроге о том, что сособственники против иска Пирожок А.М. не возражают. Как усматривается из представленных правовых документов земельный участок <адрес> в г.Таганроге находится у истца в пользовании. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру № 16 (общей площадью 28 кв.м., 1 этаж), расположенную в литере «А1» 1этаж по адресу: ул. <адрес> в реконструированном состоянии, которая имеет следующий состав помещений: комнаты № 1-4 торговый зал площадью 22.6 кв.м.; комната № 5 коридор площадью 2.3 кв.м.; комната № 5а-санузел площадью 1.7 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней. Судья С.В. Романенко