Дело № 2-6121-11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 октября 2011г. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В. при секретаре Ивановой Е.А. рассмотрев материалы гражданского дела по иску Стрельникова Александра Федоровича к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры <адрес> в г.Таганроге в реконструированном состоянии с присоединением пристройки. Истец указывает, что на является собственником 1/2 доли квартиры <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти матери Стрельниковой Светланы Дмитриевны, удостоверенному нотариусом, реестровый № № от 07.11.2007г. и свидетельства о государственной регистрации права серия № от 21.01.2008г. Собственником 1/2 доли этой же квартиры являлся его отец Стрельников Федор Ефимович на основании свидетельства о праве на наследство по закону, который умер 25.05.2011г. С заявлением о принятии наследства обратился он в нотариальную контору, однако свидетельство не получено. Квартира <адрес> в г.Таганроге расположена на 1-м этаже в литере «А», состояла из двух жилых комнат общей площадью 42,90, в том числе жилой 28,80 кв.м. кв. Он и отец своими силами и средствами реконструировали квартиру а именно: возвёли служебную пристройку литер «а3» и организовали дверной проём из комнаты № 20 в комнату №23. После реконструкции квартира <адрес> состоят из помещений в литере «А,а3»-1-й этаж :жилой комнаты №17, площадью 12,2 кв.м.; комнаты № 18 шкафа, площадью 0,6 кв.м.; жилой комнаты № 19, площадью 16,6 кв.м.; комнаты № 20-кухни, площадью 5,6 кв.м.; комнаты № 21 -санузел, площадью 2,9 кв.м.; комнаты № 22 коридора, площадью 5,0 кв.м.; служебной комнаты № 23, площадью 6,0 кв.м.. Выполненные работы не привели к нарушению устойчивости и снижению несущей способности конструктивных элементов помещения. Разрешение на выполненную перепланировку, переоборудование и реконструкцию не получали. Завершив все выполненные работы, имея квартиру в собственности, считали, что право собственности на вещь, изготовленную для себя, приобретается этим лицом. Осуществить эти права он не может т.к. не зарегистрирован как собственник на самовольно выполненные работы, хотя фактически является им, несёт бремя содержания, пользуется. Проведенная реконструкция, возведенная пристройка ничьи права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, угрозу для жизни и здоровья не создает, о чем свидетельствует заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от 01.08.2011 г. 14.09.2011 г. обратился с заявлением в Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога о сохранении квартиры <адрес> в г.Таганроге в реконструированном состоянии. Ответом № № от 14.09.2011г. ему разъяснено, что действующим законодательством в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения. Истец просит суд сохранить квартиру <адрес> в г.Таганроге в реконструированном состоянии с присоединением пристройки литер «а3». В судебном заседании истец доводы иска подтвердил, просил иск удовлетворить. Представитель Администрации г.Таганрога в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, в деле есть подтверждение. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти Стрельниковой Светланы Дмитриевны, удостоверенному нотариусом, реестровый № № от 07.11.2007г. и свидетельства о государственной регистрации права серия № от 21.01.2008г. Стрельников Александр Федорович является собственником 1/2 доли квартиры <адрес> в г.Таганроге. Собственником 1/2 доли этой же квартиры являлся Стрельников Федор Ефимович на основании свидетельства о праве на наследство по закону, который умер 25.05.2011г. ( л.д.16, 22). Квартира <адрес> расположена на 1-м этаже в литере «А,а3», состояла она из двух жилых комнат. Общая площадь квартиры составляла 42,90 кв.м, в том числе жилая 28,80 кв.м.. В целях улучшения своих жилищных условий и размещения удобств, истец вместе с отцом, своими силами и силами своей семьи реконструировали квартиру, а именно: возвёли служебную пристройку литер «а3» и организовали дверной проём из комнаты № 20 в комнату №23. После реконструкции квартира <адрес> стала состоят из помещений в литере «А,а3»-1-й этаж :жилой комнаты №17, площадью 12,2 кв.м.; комнаты № 18 шкафа, площадью 0,6 кв.м.; жилой комнаты № 19, площадью 16,6 кв.м.; комнаты № 20-кухни, площадью 5,6 кв.м.; комнаты № 21 -санузел, площадью 2,9 кв.м.; комнаты № 22 коридора, площадью 5,0 кв.м.; служебной комнаты № 23, площадью 6,0 кв.м. Разрешение не получали. Так, согласно справки МУП «БТИ» от 07.07.2011г. квартира № в г.Таганроге реконструирована без разрешительных документов и служебная пристройка возведена самовольно (л.д.5). Согласно заключения ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что конструктивные и планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 2.07.01.-89*. Выполненная реконструкция квартиры выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пункт 34 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 лицам самовольно возведшим строения, необходимо предоставить доказательства свидетельствующие о предоставлении им в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью. В силу п.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы реконструкции помещений относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.п.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ. В силу п.1 ст. 48 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В материалы дела представлены заявления сособственников квартир <адрес> в г.Таганроге о том, что сособственники против иска Стрельникова А.Ф. не возражают. Как усматривается из представленных правовых документов земельный участок <адрес> в г.Таганроге принадлежит многоквартирному дому На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру № <адрес> в г.Таганроге, общей площадью 48,90 кв.м. в том числе жилой 28,80 кв.м. в реконструированном состоянии, которая имеет следующий состав помещений: комнаты №17-жилая, площадью12,20 кв.м.; шкафа № 18, площадью 0,60 кв.м.; комнаты № 19 -жилой, площадью 16,60 кв.м.; кухни №20 площадью 5,60 кв.м.; санузла № 21 площадью 2,90 кв.м.; коридора №22 площадью 5,00 кв.м. с присоединением пристройки литер «а3» площадью 6,00 кв.м. к <адрес> в г.Таганроге. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней. Судья С.В. Романенко