Дело № 2- 5726/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 октября 2011 г. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующий судья федерального суда Романенко С.В. При секретаре судебного заседания Ивановой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенко Ольги Ивановны к Администрации г. Таганрога, о сохранении строения в реконструированном состоянии и признании права собственности УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила сохранить строение - кафе лит. «Г», расположенное по адресу: ул. <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии и признать на него право собственности. В обоснование своих требований, истица пояснила, что она является собственником одноэтажного кафе лит. «Г» общей площадью 82,8 кв.м. и объекта незавершенного строительства-пристройки лит. «Г1» общей площадью застройки 98,4 кв.м., расположенные в г. Таганроге по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.12.2008 г. № № и от 09.12.2008 № №. Указанное имущество поступило в ее собственность на основании договора купли-продажи от 17.11.2008 года от Кузнецовой Н.Г. Кафе находится в жактовском дворе многоквартирного жилого дома лит. «А» и лит. «Б». Согласно, кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 02 февраля 2009 года № №, земельный участок площадью 958 кв.м. по адресу: г. Таганрог, <адрес> прошел межевание и имеет целевое назначение - для использования в целях эксплуатации кафе, смешанной жилой застройки. После приобретения кафе и пристройки в периоде строительства, с согласия остальных собственников многоквартирного жилого дома, истица произвела реконструкцию кафе в границах земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Была достроена пристройка лит. «Г1» с надстройкой второго этажа над существующим кафе. В результате реконструкции, изменилась общая площадь кафе и стала составлять 420,10 кв.м. В связи с тем, что пристройка лит. «Г1» стала составлять с лит. «Г» единое целое и имеет общее назначение, то органы МУП БТИ г. Таганрога заинвентаризировали кафе под одним литером «Г». В достроенную пристройку были подведены все коммуникации - электричество, вода, газ. На подведение коммуникаций имеются необходимые разрешения и проекты. Вокруг кафе истицей был оборудован пешеходный проход - положено асфальтное покрытие. Реконструированное двухэтажное кафе лит. «Г» прошло техническую инвентаризацию в органах технического учета, что подтверждается техническим паспортом от 05.07.2011 г., выданным МУП БТИ г. Таганрога. Проектируемый земельный участок для реконструкции кафе по адресу: ул. <адрес> был согласован в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Таганрога. Также, был разработан и согласован в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Таганрога, проект на реконструкцию кафе. Таким образом, как считает истица, вышеуказанная реконструкция кафе была произведена на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности и обосновывает ее исковые требования. Произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается техническим заключением, выданным ООО «АПМ» г. Таганрога. Истица в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена. Представитель истицы ФИО8 действующий на основании доверенности от 08.02.2011 г., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Администрация г. Таганрога, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований в суд не направляла. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего: Истица является собственником одноэтажного кафе лит. «Г» общей площадью 82,8 кв.м. и объекта незавершенного строительства-пристройки лит. «Г1» общей площадью застройки 98,4 кв.м., расположенные в г. Таганроге по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.12.2008 г. № № и от 09.12.2008 № № Указанное имущество поступило в ее собственность на основании договора купли-продажи от 17.11.2008 года от Кузнецовой Н.Г. Кафе находится в жактовском дворе многоквартирного жилого дома лит. «А» и лит. «Б». Согласно, кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 02 февраля 2009 года № №, земельный участок площадью 958 кв.м. по адресу: г. Таганрог, <адрес> прошел межевание и имеет целевое назначение - для использования в целях эксплуатации кафе, смешанной жилой застройки. После приобретения кафе и пристройки в периоде строительства, истица произвела реконструкцию кафе в границах земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Была достроена пристройка лит. «Г1» с надстройкой второго этажа над существующим кафе. В результате реконструкции, изменилась общая площадь кафе и стала составлять 420,10 кв.м. МУП БТИ г. Таганрога заинвентаризировали реконструированное кафе под литером «Г». В достроенную пристройку были подведены все коммуникации - электричество, вода, газ, что отражено в техническом паспорте. На подведение коммуникаций истицей предоставлены в суд разрешения и проекты. Вокруг кафе истицей был оборудован пешеходный проход - положено асфальтное покрытие, что подтверждается фотоснимками в техническом заключении АПМ г. Таганрога, имеющегося в материалах дела. У суда нет оснований не доверять объяснениям представителя истицы, так как иные сведения, им противоречащие, отсутствуют. Реконструированное двухэтажное кафе лит. «Г» прошло техническую инвентаризацию в органах технического учета, что подтверждается техническим паспортом от 05.07.2011 г., выданным МУП БТИ г. Таганрога. Проектируемый земельный участок для реконструкции кафе по адресу: <адрес> был согласован в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Таганрога. Был разработан и согласован в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Таганрога, проект на реконструкцию кафе. Таким образом, вышеуказанная реконструкция кафе была произведена на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности. В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п.7 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение по вопросам о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимаются квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей). Было получено согласие на реконструкцию кафе с надстройкой второго этажа от жителей многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается письменным заявлением. В силу п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, вышеуказанная реконструкция кафе была произведена на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности. На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В административном порядке истица не может узаконить реконструкцию кафе, так как данная реконструкция выполнена без разрешения Администрации г. Таганрога. Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). Следовательно, истицей была произведена реконструкция кафе лит. «Г» с присоединением пристройки лит. «Г1». В соответствии с техническим заключением № № о соответствии строительным нормам и правилам выполненной реконструкции кафе, расположенного по адресу: г.Таганрог, <адрес>, выполненного ООО «АПМ» г. Таганрога, установлено, что реконструкция кафе выполнена по проекту (при осмотре отклонений от проекта не обнаружено). После выполненной реконструкции конструктивные и планировочные решения кафе, расположенного в строении лит. «Г» адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», Справочному пособию к СНиП 2.08.02-89 «Проектирование предприятий общественного питания». После выполненной реконструкции все основные строительные конструкции кафе находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, так же обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений расположенных рядом. Помещения кафе находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Строение лит. «Г» построены с соблюдением строительных норм и правил, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и интересы других граждан. Истицей в судебное заседание было предоставлено заявление жителей многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым собственники не возражали против проведения Савенко О.И. реконструкции принадлежащего ей кафе. Исковые требования подтверждаются материалами дела. При таких обстоятельствах, суд считает, что при удовлетворении исковых требований права и интересы третьих лиц нарушены не будут. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Савенко Ольги Ивановны - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Сохранить кафе лит. «Г», расположенное по адресу: <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии, где общая площадь кафе лит. «Г» составила 420,10 кв.м. Признать за Савенко Ольгой Ивановной право собственности на кафе лит. «Г» общей площадью 420,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в г. Таганроге. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области. Председательствующий: Романенко С.В. ___________