К делу № 2-2809/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаева С.Н., при секретаре судебного заседания Магомедове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой С.П., Ковалева Ю.А. к Администрации г. Таганрога, Ковалеву А.Ю. о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок. УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что по решению Таганрогского городского суда от 14.12.2009г., в соответствии с экспертным заключением № 153 от 20.08.2009г., между истцами и ответчиками произведен раздел в натуре домовладения и определён порядок пользования земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Истцами, Ковалёвой С.П., Ковалёву Ю.А., по праву общей долевой собственности по1/2 доле каждому принадлежат жилой дом литер «A,a,a1.п/A» общей площадью 77,5 кв.м, летняя кухня литер «В» общей площадью 17,6 кв.м. Ответчикам - Ковалёву А.Ю. принадлежит часть жилого дома литер «Д» площадью 15,20 кв.м, МО «Администрации» - часть жилого дома литер «Д» площадью 15,80кв.м. Указанные строения находятся на земельном участке площадью 643+/-8,88кв.м. Согласно свидетельству на право собственности на землю от <дата>, Ковалёву А.Ю принадлежит земельный участок площадью 53,33кв.м., согласно свидетельству № на право собственности на землю от 10.11.1994 г. -53,0кв.м. Ковалёву С.П. -согласно свидетельству № на право собственности на землю от 10.11.1994г.-168,0 кв.м. Ковалёву С.П.-согласно свидетельству № на право собственности на землю от 10.11.1994г.-168,0кв.м. Площадь земельного участка на момент предоставления земельных участков в собственность, по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Таганрог, значилась равной 656,0кв.м. В настоящее время, по сведениям государственного кадастра недвижимости, правообладателям земельного участка площадью 643+/-8,88 кв.м по праву общей долевой собственности являются: -Ковалёва П.Н. - 5333/65600 (правопреемником является Администрация Таганрога); -Ковалёв Ю.А. - 168/656; -Ковалёв А.Ю. - 533/65600; -Ковалёв А.Ю. - 53/656; -Ковалёва С.П. - 168/656; В соответствии с экспертным заключением №158 от 3.12.2009 г., на основании ранее существующих долей в праве общей долевой собственности на домовладение (2/27 доли -/Ковалёву А.Ю., 7/18 - Ковалёву С.П., 4/27 - Администрации города Таганрога) был определён порядок пользования земельным участком следующим образом: В общее пользование Ковалёвой С.П. и Ковалёва Ю.А. выделен земельный участок №1 площадью 432,30 кв.м, что на 69,40кв.м меньше площади, приходящейся на их идеальную объединенную долю, в следующих границах: по <адрес> от угла левой границы с соседями домовладением на расстоянии 9,14м-13,16м; по границе с участком №3-3,90м; по границе с участком №5 -10,10м,4,0м,8,0м,1,70м,7,20м; по тыльной границе с соседним домовладением 14,45м; по правой границе с домовладением-29,67м. В общее пользование Ковалёва А.Ю. и администрации города Таганрога выделен земельный участок №2 площадью 23,30кв.м для возможности прохода к выделяемым им частям домовладения и земельным участкам с следующих границах: по <адрес> от угла левой границы с соседним домовладением-1,59м; по левой границе с соседним домовладением-14,0м; по границе с участком№4-1,60м;по границе с участком №5-10,10м; по границе 3 3-9-3,90м. В общее пользование Ковалёва А.Ю. выделен земельный участок №3 площадью 29,40кв.м и земельный участок№4 площадью36,0кв.м,а также 1/2 доля земельного участка №2 общего пользования, т.е. площадью 11,15 кв.м, а всего общей площадью 76,60кв.м,что на 28,8 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю. В пользование муниципальному образованию Администрации выделен земельный участок №5 площадью 124,0 кв.м., а также 1/2 доля земельного участка №2 общего пользования., т.е. площадью 11,15 кв.м, а всего общей площадью135,20 кв.м., что на 39,70кв.70 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю. В связи с тем, что в настоящее время выполнены кадастровые работы по межеванию земельного участка площадью 643+/-8,88 кв.м, кадастровый номер №,категории земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование: Для строительства жилого дома. Для эксплуатации жилого дома, нам необходимо произвести раздел указанного земельного участка и выделить в натуре принадлежащую долю земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем просили суд: произвести раздел земельного участка площадью 643+/-8,88 кв.м, кадастровый номер №, (равнозначен кадастровому номеру №), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Для строительства жилого дома. Для эксплуатации жилого дома., расположенного по адресу: <адрес> и выделить в собственность Ковалевой С.П. и Ковалеву Ю.А. приходящийся на их идеальную объединённую долю земельный участок площадью 435+/-4,26 кв.м с кадастровым номерам на межевом плане №. Признать за Ковалевой С.П. и Коалевым Ю.А. в равных долях, по 1/2 доле за каждым, право собственности на земельный участок площадью 435+/-4,26кв.), категория земель 6 земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства жилого дома, Для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный на межевом плане как земельный участок №. Прекратить общую долевую собственность на земельный участок площадью 643+/-8,88 кв.м, кадастровый номер № (равнозначен кадастровому номеру №), категория земель :Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для строительства жилого дома. Для эксплуатации жилого дома, между Ковалевой С.П., Ковалевым Ю.А. и Ковалевым А.Ю., Администрацией города Таганрога. В судебном заседании истица Ковалева С.П. доводы иска поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить. Ответчик Ковалев А.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований. Истец Ковалев Ю.А. и представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились. В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела решению Таганрогского городского суда от 14.12.2009г., в соответствии с экспертным заключением № 153 от 20.08.2009г., между истцами и ответчиками произведен раздел в натуре домовладения и определён порядок пользования земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Истцами, Ковалёвой С.П., Ковалёву Ю.А., по праву общей долевой собственности по1/2 доле каждому принадлежат жилой дом литер «A,a,a1.п/A» общей площадью 77,5 кв.м, летняя кухня литер «В» общей площадью 17,6 кв.м. Ответчикам - Ковалёву А.Ю. принадлежит часть жилого дома литер «Д» площадью 15,20 кв.м, МО «Администрации» - часть жилого дома литер «Д» площадью 15,80 кв.м. Указанные строения находятся на земельном участке площадью 643+/-8,88 кв.м. В настоящее время правообладателям земельного участка площадью 643 кв.м на праве общей долевой собственности являются: -Ковалёва П.Н. - 5333/65600 (правопреемником является Администрация Таганрога); -Ковалёв Ю.А. - 168/656; -Ковалёв А.Ю. - 5333/65600; -Ковалёв А.Ю. - 53/656; -Ковалёва С.П. - 168/656. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности В рамках гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет разработки вариантов выдела доли истцов в праве собственности на земельный участок. Экспертом разработано два варианта выдела: по сложившемуся порядку пользования и по идеальным долям в праве собственности на земельный участок. Истцы настаивали на выделе их доли в соответствии со сложившимся порядком пользования. Суд соглашается с тем, что право на выдел доли закреплен за истцам законом, истцы имеют право выделить их долю в праве собственности на земельный участок, в то же не может согласиться с доводами истцов о необходимости выдела доли в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, поскольку данный вариант выдела не соответствует идеальным долям в праве собственности на земельный участок с учетом наличия возможности произвести выдел в соответствии с идеальными долями, выдел доли подобным образом, приведет к необоснованному уменьшению доли других участников долевой собственности, в частности Администрации г. Таганрога. Истцы не представили доказательств в обоснование данного требования, в связи с чем, суд считает необходимым произвести выдел доли истцов в соответствии с идеальными долями в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения ООО от 11.07.2011 г. Таким образом, в собственность истцов в равных долях подлежит выделу земельный участок площадью 336 кв.м, а в собственность Администрации г. Таганрога и Ковалева А.Ю. земельный участок площадью 307 кв.м. При этом доли Администрации г. Таганрога и Ковалева А.Ю. следующим образом: - Администрация г. Таганрога - 167/500, - Ковалев А.Ю. - 333/500. С учетом выдела доли истцов право общей долевой собственности истцов на земельный участок по <адрес> площадью 643 кв.м подлежит прекращению. Руководствуясь, ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ковалевой С.П., Ковалева Ю.А. к Администрации г. Таганрога, Ковалеву А.Ю. о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить частично. Произвести выдел доли Ковалевой С.П., Ковалева Ю.А. в праве собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения ООО от 11.07.2011 г. (приложение 2) следующим образом: Выделить в общую долевую собственность Ковалевой С.П., Ковалева Ю.А. по 1/2 доли каждому земельный участок № 1 площадью 336 кв.м в границах: по фасаду (по <адрес>) - с точки 2 до точки 3 - 0,70 м; с точки 3 до точки 4 - 7,32 м; с точки 4 до точки 5 - 5,16 м; по левой меже - с точки 5 до точки 6 - 25,45 м; по тылу - с точки 6 до точки 7 - 12,96 м; по правой меже - с точки 7 до точки 1 - 15,46 м; с точки 1 до точки 2 - 10,39 м. Выделить в общую долевую собственность Администрации г. Таганрога - 167/500 долей и Ковалеву А.Ю. - 333/500 долей земельный участок № 2 площадью 307 кв.м в границах: по фасаду (по <адрес>) - с точки 5 до точки 8 - 9,09 м; по левой меже - с точки 8 до точки 9 -21,39 м; с точки 9 до точки 10 - 3,92 м; с точки 10 до точки 11 - 3,55 м; по тылу - с точки 11 до точки 12 - 6,29 м; с точки 12 до точки 13 - 3,89 м; с точки 13 до точки 14 - 6,09 м; с точки 14 до точки 15 - 5,40 м; по правой меже - с точки 15 до точки 7 - 4,36 м; с точки 7 до точки 6 - 12,96 м; с точки 6 до точки 5 - 25,75 м. Прекратить право общей долевой собственности Ковалевой С.П., Ковалева Ю.А. на земельный участок площадью 643 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2011 г. Председательствующий Исаев С.Н.