Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года           Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буренко Э.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что <адрес> доме по пе<адрес> в <адрес> принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается договором передачи от 02.02.1993г. Вместе с ней проживают сын Буренко А.В., дочь Буренко Л.В. и внук Буренко А.А., который является инвалидом.

С целью улучшения жилищных условий она за собственные средства, самовольно, произвела реконструкцию в квартире, в результате чего общая и жилая площадь квартиры увеличилась и составила 94,80 кв. м., жилая площадь -47,10 кв. м.

В соответствии с заключением АПМ г.Таганрога произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Она обращалась в Администрацию г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Просила суд сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 94,80 кв.м, жилой площадью 47,10 кв.м.

В судебном заседании истица Буренко Э.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.                                                                                   

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. действующая на основании доверенности №45 от 12.01.2011 года, в судебное заседание не явилась. В деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.

На основании регистрационного удостоверения от 05.02.1993г. и договора передачи от 02.02.1993г. <адрес> доме по пе<адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Буренко Э.А. /л.д.8,9/

Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 26.09.2011г. <адрес> по пе<адрес>, <адрес> <адрес> расположена на первом этаже в двухэтажном жилом доме лит «Д». Для улучшения жилищных условий владельцами квартиры выполнен комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (строительный объем общая площадь дома).

В ходе реконструкции выполнены работы: к квартире пристроена жилая пристройка лит. «Д1» и служебная пристройка лит. «Д2»; между жилой комнатой № 7 и пристройкой лит. «Д1» демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки; заложен дверной проем между туалетом № 3 и ванной №2; выполнен дверной проем между служебным помещением № 1 и туалетом №3; между помещением № 1 и пристройкой лит. «Д2» демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки; в помещении №1 установлен отопительный котел.

Конструктивные решения: наружные стены - кирпичные, обшиты сайдинг-панелями; перегородки - кирпичные. Заполнение оконных проемов - деревянные оконные блоки; заполнение дверных проемов - деревянные дверные блоки, перекрытие - по деревянным балкам, покрытие кровли - оцинкованная сталь по деревянной обрешетке.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 62,22 кв. м., жилая площадь - 38.72 кв.м; после перепланировки общая площадь составила 94,80 кв. м., жилая площадь - 47,10 кв. м.

Выполненная реконструкция соответствует требованиям СНиП 31-02-2003 "Дома жилые многоквартирные", СНиП 31-01-2003, Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 часть II «Требования которым должно отвечать жилое помещение», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция, СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые», Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4), Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений».

Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц. Согласие владельцев смежных квартир имеется /л.д.20-24/.

Суду представлено письменное заявление собственников дома по <адрес> <адрес> из которого следует, что они не возражают против сохранения квартиры <адрес> принадлежащей Буренко Э.А. в реконструированном состоянии/л.д.13/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.          В силу ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру истицы в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> по пе<адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 94,80 кв.м, в том числе жилой площадью 47,10 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2011 года.

               Председательствующий                  Мосунов О.Л.