Д-2-6035/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 октября 2011 г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н., при секретаре Савченко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивцовой И.Г. к Сивцовой В.Т., Администрации г.<адрес> о признании права собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Сивцова И.Г. обратилась в суд с иском к Сивцовой В.Т. и Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства: Истица и ответчица являются собственниками (по 1/2 доли каждый) строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Истица является собственницей доли строений в этом домовладении на основании договора дарения от <дата>, а правопредшественники ответчицы - на основании решения народного судьи 2-го участка <адрес> от <дата> Ответчица Сивцова В.Т. является собственницей 1/2 доли домовладения в порядке наследственного правопреемства после смерти своего мужа ФИО2 и свекра - ФИО3, что подтверждается решением Таганрогского городского суда от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права Серия <адрес> от <дата> Согласно договора дарения от <дата> в состав домовладения входили следующие строения: жилой дом литер «А» общей площадью 57,8 кв.м., в т.ч. жилой - 51,6 кв.м., погреб со входом литер 3, наружные сооружения. В настоящее время, согласно техническому паспорту МУП «БТИ» <адрес> от <дата>, в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом литер «А» с жилыми пристройками лит. «А1», «А3» и служебной пристройкой литер «А2», погребом лит. «п/А3»; жилой дом литеры «Б,б1,Б2,п/Б», уборная лит. «Я», гараж лит. «Р». летняя кухня лит. «М», летняя кухня с пристройкой лит. «В,в», сараи лит. «Г» и «Л» и другие сооружения. В домовладении сложился определенный порядок пользования строениями. В пользовании ответчицы Сивцовой В.Т. находится жилой дом литеры «А, А1,А2,А3» общей площадью 58,2 кв.м., в т.ч. жилой - 40,4 кв.м., сарай лит. «Г». В пользовании истицы находится жилой дом литеры «Б,б1,Б2,п/Б», возведенный ею для улучшения жилищных условий семьи, входящий в общую долевую собственность, летняя кухня литер «М» и летняя кухня литер «В» с пристройкой лит. «в». Таким образом, истица за свои личные средства с согласия ответчицы, на земельном участке, находящемся в своем пользовании в соответствии с его разрешенным использованием, построила жилой дом литеры «Б,Б2,б1,п/Б», летние кухни литеры «М» и «В,в». Разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Поэтому возведенный жилой дом не нарушает принцип целевого использования земельных участков. Жилой дом литеры «Б,Б2,б1,п/Б» и летние кухни заинвентаризованы МУП «БТИ» <адрес>, числятся как самовольно возведенные объекты недвижимости. Эти строения располагаются на части земельного участка, определенного в пользование истицы по соглашению с ответчицей. В июне 2011 года истица подала заявление в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> по вопросу узаконения самовольно построенного жилого дома лит. «Б,Б2,б1,п/Б». В письме № от 13.07.2011г. главный архитектор - председатель комитета по архитектуре и градостроительству ФИО8 указал, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию. Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ № от 24.08.2011г. жилой дом литер «Б,Б2,б1» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а летняя кухня литер «М» и летняя кухня литер «В» с пристройкой литер «в» по своим конструктивным, объемно-планировочным решениям также соответствуют требованиям строительных норм и правил. Эти строения не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан. Ссылаясь на п.1 ст.218, п.3 ст.245, п.2 ст.252 ГК РФ, истица просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом литеры «Б,Б2,б1», летнюю кухню литер «М» и летнюю кухню литер «В» с пристройкой литер «в», расположенные в В судебном заседании Сивцова И.Г. уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литеры «Б,Б2,б1,п/Б» общей площадью 114,2 кв.м. (без учета не входящей в общую площадь жилого помещения площади неотапливаемого тамбура лит. «б1» - 0,90 кв.м), летнюю кухню литер «М» и летнюю кухню с пристройкой литеры «В,в»; разделить домовладение в натуре и признать за ответчицей Сивцовой В.Т. право собственности на жилой дом литеры «А,А1,А2,А3», сарай литер «Г», гараж литер «Р» и другие наружные сооружения, расположенные на находящемся в пользовании ответчицы части земельного участка домовладения, прекратив право общей долевой собственности Сивцовой И.Г. и Сивцовой В.Т. на строения домовладения № по <адрес> в <адрес>. В отношении отраженного в письме КУИ <адрес> № от 11.06.2010г. прихвата участка общего пользования пояснила, что с ее стороны действительно имеет место незначительный прихват участка общего пользования со стороны пустыря для более удобного обустройства калитки, и если потребуется, то она самозахват части участка общего пользования ликвидирует, к рассматриваемым строениям этот самозахват не относится. На пустыре ранее была детская площадка металлургического завода, через него проходят инженерные коммуникации завода, и стоит будка с водомером, поэтому эту территорию под строительство никому не выделяют. Ответчица Сивцова В.Т. уточненные исковые требования признала под роспись в протоколе судебного заседания. Подтвердила, что в рассматриваемом домовладении сложился порядок пользования земельным участком и строениями, исковые требования не нарушают сложившийся порядок пользования. Представитель Администрации <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Материалами дела подтверждено, что собственниками рассматриваемого домовладения являются истица Сивцова И.Г. и ответчица Сивцова В.Т. в равных долях (по 1/2 доле). Факт возведения истицей жилого дома литеры «Б,Б2,б1,п/Б», летнюю кухни литер «М» и летней кухни с пристройкой литеры «В,в» за свои средства и своими силами никем не оспаривается. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участке, где осуществлена постройка, в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В данном случае земельный участок находится в пользовании собственников строений рассматриваемого домовладения, предназначен для эксплуатации этих строений, что подтверждается кадастровым планом участка. Поэтому при отсутствии спора между собственниками их право собственности на гараж и летние кухни возникло на основании п.1 ст.218 ГК РФ и подлежит государственной регистрации без представления разрешения на строительство. Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение для сохранения самовольно возведенного жилого дома, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда, относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвенгоризоция» - Федеральное БТИ № от 01.08.2011г. рассматриваемый жилой дом литеры «Б,Б2,б1,п/Б» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Кроме того, истицей представлено и техническое заключение ФГУП «Ростехинвенгоризоция» -Федеральное БТИ № от 24.08.2011г. о соответствии летней кухни литер «М» и летней кухни литер «В» с пристройкой литер «в» строительным нормам и правилам. Все эти строения не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан. Сособственник домовладения Сивцова В.Т. и Администрация <адрес> в отношении сохранения жилого дома и вспомогательных построек (летних кухонь) возражений не имеют, нарушений прав соседей из расположения жилого дома не усматривается, т.е. права 3-х лиц и градостроительные нормы этими строениями не нарушаются. Таким образом, требования Сивцовой И.Г. о признании за ней права собственности на жилой домлитеры «Б,Б2,б1,п/Б», летнюю кухню литер «М» и летней кухню с пристройкой литеры «В,в» подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены предусмотренные законом основания для признания права собственности на эти строения. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В данном случае признание ответчицей Сивцовой В.Т. исковых требований в части раздела строений домовладения не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом. Перечень подлежащих разделу строений отражен в справке МУП»БТИ» <адрес> от 15.06.2011г., спора о принадлежности этих строений и других наружных сооружений между сособственниками домовладения нет. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в части раздела домовладения на основании признания иска. Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сивцовой И.Г. удовлетворить. Признать за Сивцовой И.Г. право собственности нажилой дом литеры «Б,Б2,б1,п/Б» общей площадью 114,2 кв.м. (без учета не входящей в общую площадь жилого помещения площади неотапливаемого тамбура лит. «б1» - 0,90 кв.м), летнюю кухню литер «М» и летнюю кухню с пристройкой литеры «В,в», расположенные по адресу: <адрес>. Разделить строения домовладения № по <адрес> в <адрес> в натуре между собственниками Сивцовой И.Г. и Сивцовой В.Т. Признать за Сивцовой И.Г. при разделе домовладения право собственности нажилой дом литеры «Б,Б2,б1,п/Б», летнюю кухню литер «М», летнюю кухню с пристройкой литеры «В,в» и другие наружные сооружения, расположенные на находящейся в ее пользовании части земельного участка по <адрес> в <адрес>. Признать за Сивцовой В.Т. право собственности на жилой дом литеры «А,А1,А2,А3», сарай литер «Г», гараж литер «Р» и другие наружные сооружения, расположенные на находящемся в ее пользовании части земельного участка по <адрес> в <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Сивцовой И.Г. и Сивцовой В.Т. на строения домовладения № по ул.<адрес> Решениеможет быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский горсуд в течение десяти днейс момента его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2011 года. Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.
<адрес>, и прекратить право общей долевой собственности ответчицы Сивцовой В.Т. на эти строения; прекратить право общей долевой собственности истицы Сивцовой И.Г. на жилой дом литеры «А,А1,А2,А3» и сарай литер «Г», расположенные в <адрес>.