№ 2-4696-11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15.08.2011 года Г. Таганрог Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко А.В., при секретаре судебного заседания Паленом И.А., с участием истца Мусатова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусатова ВВ к Вандышевой ОВ о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Истец в иске указал, что он заключил с Вандышевой О.В. предварительный договор о покупке 1/3 доли домовладения по адресу: г. <адрес>. По условиям договора ответчик обязался в срок не позднее 30.06.2008 года оформить в установленном порядке договор купли-продажи на указанную долю. Сумма сделки была оговорена в размере 850 000 рублей. При подписании предварительного договора 28.03.2008 года он оплатил задаток в размере 350 000 рублей, а затем 23.11.2008 года по требованию ответчика якобы для оформления необходимых документов для договора купли-продажи он оплатил еще 100 000 рублей. Сделка не состоялась по вине ответчика. В 2009 году он узнал, что ответчик продал 1/3 долю дома другому лицу. Ответчик Вандышева О.В. вернула ему 350 000 рублей. От возврата 100 000 рублей ответчик уклоняется. Просит взыскать с ответчика долг в размере 100 000 рублей и задаток в размере 450 000 рублей, а также судебные расходы. Истец Мусатов В.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать только долг в размере 100 000 рублей, поскольку 350 000 рублей ответчик отдала, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 7 700 рублей. Ответчик Вандышева О.В. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, судья считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 28.03.2008 г. между Мусатовым В.В. (покупателем) и Вандышевой О.В. (продавцом), был составлен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли жилого помещения литер «В», расположенного по адресу г.<адрес>, за 850 000 рублей. П. 3 договора стороны предусмотрели, что 350 000 рублей Мусатов В.В. уплатил Вандышевой О.В. при подписания договора. В договоре имеется расписка Вандышевой О.В. о получении 350 000 рублей с Мусатова В.В. В договоре также имеется расписка Вандышевой О.В. о получении 23.11.2008 года дополнительно еще 100 000 рублей с Мусатова В.В. И искового заявления и объяснений истца следует, что 350 000 рублей Вандышева О.В. вернула. Договор купли-продажи от 26.06.2008 года не зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Согласно ч. 3 ст. 329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом. Анализируя приведенные нормы права, а также п. 3 ст. 380 ГК РФ судья приходит к выводу о юридической природе платежа между сторонами, имевшим место 23.11.2008 года, что переданная Мусатовым В.В. продавцу Вандышевой О.В. сумма денег в размере 100 000 рублей является предварительной оплатой, то есть - авансом, в связи с чем, данная сумма подлежит возврату. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Мусатова ВВ к Вандышевой ОВ о взыскании денежных средств удовлетворить. Взыскать с Вандышевой ОВ в пользу Мусатова ВВ денежную сумму в размере 100 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявле ние об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого ре шения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья подпись А.В. Семеняченко Копия верно Судья А.В. Семеняченко