№ 2-4993-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09.08.2011 года Г. Таганрог Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко А.В., при секретаре судебного заседания Куква А.А., с участием истца индивидуального предпринимателя Калиниченко Р.В. и его представителя Рожковецкого Е.В. по доверенности, ответчиков Трофименко С.В., Трофименко Г.Ю. и их представителя адвоката Малыхина А.М. по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Калиниченко РВ к Трофименко СВ, Трофименко ГЮ о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: ИП Калиниченко Р.В. в иске указал, что 04 марта 2011 года между агентством недвижимости «ГРАНД» в лице индивидуального предпринимателя Калиниченко Р.В. и Трофименко С.В., Трофименко Г.Ю. был заключен договор об оказании услуг покупателям недвижимого имущества. Согласно п.1 договора агентство выполнило работу по оказанию покупателю информационно- консультационных услуг для приобретения объекта недвижимости, а именно жилого дома, площадью 62.6 кв.м в т.ч. жилой 45.9 кв.м литер»А»; летней кухни, площадью 20.1 кв.м литер «З», расположенные на земельном участке площадью 405 кв.м по адресу: г. Таганрог, пр. 6-й Линейный, 169. Согласно п.4 договора агентство получает вознаграждение за подбор и информацию о недвижимом имуществе, на которое можно приобрести право собственности. Согласно п.5 договора, вознаграждение агентства за выполненную работу по согласованию сторон составляет 70 000 рублей, которые покупатели обязуются оплатить агентству не позднее 05.04.2011 г. При подписании настоящего договора агентство вознаграждение не получало. Согласно п.6 договора, подписание покупателями договора об условиях купли-продажи недвижимого имущества и приема-передачи за него части денежных средств от 04.03.11г. является подтверждением выполнения агентством своих обязательств перед покупателями. Агентство в лице ИП Калиниченко Р.В., согласно договору об оказании услуг покупателю недвижимого имущества от 04.03.2011 г., который по сути своей является, на основании ст. 779 ГК РФ договором возмездного оказания услуг, выполнило работы по оказанию покупателям Трофименко С.В., Трофименко Г.Ю. и Трофименко С.С. информационно- консультационных услуг для приобретения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается заключенным между продавцом и покупателем договором об условиях купли- продажи недвижимого имущества и приема-передачи за него части денежных средств от 04.03.2011 г., который по сути своей является, на основании ст. 429 ГК РФ предварительным договором, и договором купли-продажи на вышеуказанный объект недвижимости, зарегистрированным согласно правилам действующего законодательства РФ. Поэтому согласно условиям договора, заключенного между ними и на основании ст. 781 ГК РФ, покупатели обязаны оплатить предоставленные ему услуги. Однако Трофименко С.В. и Трофименко Г.Ю. отказываются исполнить свои обязательства, предусмотренные п.5 по заключенному между ними договору, т.е. оплатить вознаграждение за выполненную работу в размере 70 000 рублей. В связи с этим 21 июня 2011 года в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность в размере 70 000 рублей по договору об оказании услуг покупателю недвижимого имущества от 04.03.2011 г. перед ИП Калиниченко Р.В. Данную претензию они получили 25 июня 2011 года, однако добровольно Трофименко С.В. и Трофименко Г.Ю. отказываются погасить задолженность, что подтверждается полученным от них ответом на претензию. Просит суд взыскать с ответчиков Трофименко С.В. и Трофименко Г.Ю. в пользу истца ИП Калиниченко Р.В. денежную сумму, образовавшуюся в результате не исполнения договорных обязательств в размере 70 000 рублей, а также взыскать с ответчиков - Трофименко С.В. и Трофименко Г.Ю. в пользу истца ИП Калиниченко Р.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 300 рублей. В судебном заседании истец ИП Калиниченко Р.В. и его представитель Рожковецкий Е.В. поддержали исковые требования, просили удовлетворить, ссылаясь на то, что услуги по договору были выполнены агентством в полном объеме, ответчики приобрели недвижимое имущество. Ответчикам было известен объем оказанных услуг до заключения договора об оказании услуг от 04.03.2011 года, с перечнем услуг ответчики были ознакомлены. Информация об услугах была доведена до ответчиков. Услуги были оказаны до подписания договора возмездного оказания услуг. С момента заключения договора 04.03.2011 года до 05.04.2011 года - регистрации недвижимого имущества за ответчиками, агентство услуги не оказывало. В судебном заседании ответчики Трофименко С.В., Трофименко Г.Ю. и их представитель адвокат Малыхин А.М. просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что услуги оказаны не были. Агентство не занималось оформлением документов для совершения сделки с момента заключения договора об оказании услуг 04.03.2011 года до 05.04.2011 года - момента регистрации недвижимого имущества за ответчиками. Оформлением документов занимались сами ответчики. Агентство ввело в заблуждение относительно объема оказываемых услуг. Информация об услугах не была представлена. В судебном заседании свидетель Страшевская Е.А. показала, что она продала домовладение ответчикам. Оформлением всех документов занимались ответчики, а не агентство. Изучив материалы дела, выслушав стороны, судья полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим мотивам: 04 марта 2011 года между Агентством недвижимости «ГРАНД» в лице индивидуального предпринимателя Калиниченко Р.В. и Трофименко С.В., Трофименко Г.Ю. был заключен договор об оказании услуг покупателям недвижимого имущества. В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно п.4. договора, агентство получает вознаграждение за подбор и информацию о недвижимом имуществе, на которое можно приобрести право собственности в соответствии с законами Российской Федерации. Таким образом, после заключения договора агентство обязано было предоставить услугу в виде подбора и предоставление информации о недвижимом имуществе. Согласно п.5 договора, вознаграждение агентства за выполненную работу по согласованию сторон составляет 70 000 рублей, которые покупатель недвижимого имущества обязуется оплатить агентству не позднее 05.04.2011 г. При подписании настоящего договора Агентство вознаграждение не получало. Как следует из объяснений сторон и подтверждается показаниями свидетеля, со дня заключения договора оказания услуг 04.03.2011 года до 05.04.2011 года - дня регистрации недвижимого имущества за ответчиками, агентство не оказывало услуги заказчикам. Согласно п.1 договора, агентство выполнило работу по оказанию покупателю информационно - консультационных услуг для приобретения объекта недвижимости, а именно: жилого дома, площадью 62.6 кв.м в т.ч. жилой 45.9 кв.м литер: А; летней кухни, площадью 20.1 кв.м литер: З, расположенных на земельном участке площадью 405.00 кв.м по адресу: Россия, <адрес>, пр. 6-й Линейный, 169. В силу ст. 431 ГК при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Таким образом, из договора следует, что агентство выполнило услуги еще до подписания договора об оказании услуг от 04.03.2011 года. Согласно п.6 договора, подписание покупателем договора об условиях купли-продажи недвижимого имущества и приема-передачи за него части денежных средств от 04.03.2011г. является подтверждением выполнения агентством своих обязательств перед покупателями. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В силу ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона, продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. В п. 1 договора возмездного оказания услуг от 04.03.2011 года не указан объем и содержание информационно-консультационных услуг. Спор между сторонами возник вследствие того, что ответчики Трофименко С.В. и Трофименко Г.Ю. отказываются от исполнения договора, т.е. от оплаты вознаграждения за выполненную агентством работу в размере 70 000 рублей, что подтверждается полученным от них ответом на претензию истца, а также их возражениями по иску. Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" презюмируется отсутствие у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг). Договором № 46 от 01.03.2011 года просмотра объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами, не предусмотрено условие об оплате услуги за просмотр. Договор просмотра также не содержит сведений о предоставлении ответчикам информации об объеме услуг, указанных в п. 1 договора от 04.03.2011 года. Фактически истец просит взыскать с ответчиков 70 000 рублей за участие в просмотре объекта недвижимости. Поскольку истцом не представлены доказательства предоставления потребителю информации об услугах (ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей"), указанных в п.1 договора от 04.03.2011 года до его заключения, то ответчики вправе отказаться от его исполнения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования индивидуального предпринимателя Калиниченко РВ к Трофименко СВ, Трофименко ГВ о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области. Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2011 года. Судья подпись Семеняченко А.В. Копия верно Судья Семеняченко А.В.