Д-2-4650/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 августа 2011 г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н., при секретаре Савченко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястребовой Н.П., Валовой В.А., Латышевой И.А. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на доли земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Ястребова Н.П., Валова В.А., Латышева И.А. обратились в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства: Истцы являются сособственниками долей домовладения по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью 1516 кв.м. с ФИО5 является собственником 2/3 долей на основании свидетельства о праве на наследство, выданного <дата> на 1/3 долю после матери ФИО17, умершей <данные изъяты>, и свидетельства о праве на Осенью 2010 года Ястребова Н.П. обратилась в КУИ <адрес> по вопросу Истцы просят суд признать за Ястребовой Н.П. право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 1516 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; за Латышевой И.А. право собственности на 3/12 доли этого земельного участка, а за Валовой В.А. на 1/12 доли. В судебном заседании истцы Валова В.А., Латышева И.А. и представитель Ястребовой Н.П. - ФИО11 исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. Уточнили, что просят отразить в решении суда их доли в праве собственности на земельный участок, рассчитанные от общей площади участка 1516 кв.м., что составляет у Ястребовой Н.П. 758/1137 долей, у Валовой В.А. - 379/4548 долей, у Латышевой И.А. - 1137/4548 долей. Пояснили, что они не могут зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», поскольку у них нет документа о предоставлении этого участка для индивидуального жилищного строительства. КУИ <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ. Выслушав объяснения со стороны истцов, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Материалами дела подтверждены изложенные в исковом заявлении обстоятельства приобретения истцами права общей долевой собственности на строения домовладения № по <адрес> в <адрес>. Судом установлено, что Ястребова Н.П. является собственником 2/3 долей, Латышева И.А. - 3/12 долей, Валова В.А. -1/12 доли. При этом земельный участок был предоставлен гражданам для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома как до введения в действие Земельного кодекса РФ, так и до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР». В силу подп. 5 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно ст.37 ЗК РСФСР (положение которой применялось к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Истцы получили право пользования рассматриваемым земельным участком в порядке правопреемства от лиц, которые имели право на приобретение этого земельного участка в собственность в порядке приватизации. Данный земельный участок прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 25.08.2010г., поэтому препятствий для передачи этого участка в собственность истцов нет. Кроме того, в силу п.9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», в тех случаях, когда в установленном законом порядке земельный участок был предоставлен тому или иному гражданину в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение для ведения индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ, т.е. до 30.10.2001 года, - принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, т.к. в этом случае производится не предоставление, а оформление земельного участка в бесплатную собственность гражданина, при этом процедура оформления сроком не ограничивается и осуществляется по правилам ст.25.2 Закона РФ «О регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 года. В данном случае истцы не могут воспользоваться упрощенным порядком регистрации своего права собственности на часть земельного участка, поскольку у них отсутствует документ, подтверждающий предоставление участка под индивидуальное жилищное строительства, но материалы дела не вызывают сомнения в том, что такой факт имел место до введения в действие ЗК РФ. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ястребовой Н.П., Валовой В.А., Латышевой И.А. удовлетворить. Признать за Ястребовой Н.П. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1516 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что составляет 758/1137 долей от площади земельного участка 1516 кв.м. Признать за Валовой В.А. право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1516 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что составляет 379/4548 долей от площади земельного участка 1516 кв.м. Признать за Латышевой И.А. право собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1516 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что составляет 1137/4548 долей от площади земельного участка 1516 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2011 года. Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.
кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается следующим:
наследство, выданного <дата>, на 1/3 долю после отца ФИО18, умершего <дата>. Латышева И.А. и Валова В.А. являются собственниками 1/3 доли на основании договора купли-продажи от <дата>, до них собственником 1/3 доли домовладения был ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> после смерти своего отца, умершего <дата>, а после смерти ФИО2 <дата> собственником 1/3 доли стал его сын ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (<данные изъяты> ФИО3 продал свою 1/3 долю ФИО4 по договору купли-продажи от <дата> и ФИО4 стала собственником 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата> (запись регистрации <данные изъяты>). Впоследствии ФИО4 вместо перешедшего к ней в пользование жилого дома лит. «Б» построила жилой дом лит. «М». Решением Таганрогского городского суда от <дата> за ней признано право собственности на лит. «М». Право собственности ФИО4 подтверждается свидетельством о госрегистрации права от <дата> (запись регистрации <данные изъяты>). По договору купли-продажи от <дата> ФИО4 продала жилой дом лит. «М» Латышевой И.А. и Валовой В.А. Право собственности Латышевой Н.А. подтверждается свидетельством о госрегистрации права от <дата> (регистрационная запись <данные изъяты>), Валовой В.А.- свидетельством о госрегистрации права от <дата> ( регистрационная запись <данные изъяты>. Права на земельный участок ранее не оформлялись.
бесплатной приватизации земельного участка, т.к. в соответствии ст.ст. 29, 36 Земельного
кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решение исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. В своем ответе № от 07.10.2010г. КУИ <адрес> отказало ей бесплатной передаче земельного участка, ссылаясь на п.4 ст.3 №137-ФЗ от 25.10.2001г., мотивируя свой отказ тем, что право собственности на 2/3 доли жилого дома возникло у нее после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 « О собственности в СССР». В ответе также было указано на то, что без участия остальных совладельцев ей нельзя приватизировать 2/3 доли земельного участка. Она с этим ответом не согласна, в соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, поэтому она вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав. Статьей 37 Закона РФ №1103-1 от 25.04.1991 (Земельный кодекс РСФСР) устанавливалось, что при переходе права собственности на строение гражданам вместе с объектом переходит и право пользования земельным участком. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Такой документ на земельный участок не был выдан ей в момент оформления прав на долю домовладения. В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001г. граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами установленными ст.20 ЗК РФ. Факт отсутствия у нового собственника строения правоудостоверяющего документа на земельный участок не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации этого участка, тем более, что правоудостоверяющий документ не был выдан, в том числе и по вине ответчика. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке установленном земельным законодательством. При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (ст.35 ЗК РФ). К истцам вместе с долями в праве собственности на строения перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.