РЕШЕНИЕ 2-6482/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2011г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи: Мосунова О.Л. При секретаре: Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ангеловой В.В., Бондаренко Л.А., Бурлакова В.Н., Гулямовой Н.А., Грибуновой Т.А., Даниловой В.А., Доля А.П., Доля Р.Е. к КУИ г.Таганрога об обязании передать в общую долевую собственность подвального нежилого помещения в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к КУИ г.Таганрога об обязании передать в общую долевую собственность подвального нежилого помещения в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований указали, они что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> является общей собственностью собственников квартир. Данный факт подтверждается письмом Администрации г.Таганрога. Под литер Б многоквартирного <адрес> находится подвальное нежилое помещение. Собственники квартир попытавшись реализовать свое законное право на распоряжение общим имуществом вдруг столкнулись с требованиями КУИ г.Таганрога о заключении договоров аренды на указанное нежилого подвального помещения. На запрос собственников квартир КУИ г.Таганрога дал ответ, что подвальное помещение находится в муниципальной собственности. Вместе с тем, в силу п.1 ст.36 ЖК РФ указанное нежилое помещение принадлежит собственникам многоквартирного дома на праве обще долевой собственности. Данное положение введено п.1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. К иным входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества относятся в том числе и подвальные помещения многоквартирного дома. Согласно ч.4 ст.36 «Жилищный кодекс Российской Федерации» по решению собственников по мещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты об щего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Общее собрание по факту передачи общего имущества многоквартирного дома, а именно не жилого подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность КУИ г.Таганрога не проводилось. В связи с чем просят суд обязать Комитет по управлению имуществом Администрации г.Таганрога передать в порядке ст.36 ЖК РФ в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного <адрес> подвальное нежилое помещение расположенное в литер Б многоквартирного <адрес>. В судебном заседании истцы не присутствуют о времени и месте слушания дела извещены, о чем имеется почтовое уведомление. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования подержал и просил суд иск удовлетворить. Так же сообщил, что в порядке ст. 36 ЖК РФ спорный подвал находится в обще долевой собственности собственников дома. Просил суд обязать КУИ г.Таганрога издать Постановление о передаче нежилого помещения собственникам дома. Представитель КУИ г.Таганрога в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, сообщив суду, что спорное помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о госрегистрации и не может быть передано в обще долевую собственность в прядке ст. 36 ЖК РФ. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования. В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение. В судебном заседании установлено, что ранее в подвальном помещении располагались жилые квартиры № что подтверждается справкой МУП БТИ г.Таганрога. В последствии жилые помещения были переведены в нежилые, что также подтверждается Решением Малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов N173 от 15.07.1992г. Как следует из копии плана подвал имеет два отдельных входа: в помещение № площадью 6,5кв.м. и в помещения № и № площадью 19,0кв.м. и 18,6кв.м. соответственно. Нахождение в подвальном помещении сетей отопления, холодного водоснабжения не может служить достаточным основанием для отнесения данных помещений к вспомогательным помещениям дома, которые должны принадлежать собственникам квартир, так как эти помещения 19 лет используются как самостоятельные помещения, доказательств того, что они могут использоваться исключительно как техническое подполье суду не представлено. Кроме того, представитель КУИ г.Таганрога и представитель истцов в судебном заседании подтвердили, что в рамках договора аренды Булгаков В.Н. арендовал помещение под хозяйственные нужды с 2004г. На момент рассмотрения спора договор аренды расторгнут. Таким образом, суд бесспорно установил, что подвальные помещения ранее использовались под жилье, являлись самостоятельным объектом прав и никогда не были предназначены исключительно для обслуживания помещений дома. Исходя из положений постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", (приложение 3) к объектам, относящимся к муниципальной собственности, отнесены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения. Когда подвальное помещение было освобождено, оно обоснованно было принято на баланс муниципалитета. Суд считает, что жильцы дома могут разрешить вопрос общих коммуникаций, проходящих по подвальному помещению в судебном порядке, но путем предъявления соответствующих требований. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделок, в порядке наследования или в силу закона. Право муниципальной собственности у МО «Город Таганрог» возникло в силу закона. Нежилое помещение площадью 44,10кв.м. этаж подвальный лит. «п/Б» зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства о регистрации от 16.12.2009г.. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Поскольку при регистрации права собственности муниципалитета права истцов нарушены не были, право было зарегистрировано на законных основаниях, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Ангеловой В.В., Бондаренко Л.А., Бурлакова В.Н. Гулямовой Н.А., Грибуновой Т.А., Даниловой В.А. Доля А.П., Доля Р.Е. к КУИ г.Таганрога об обязании передать в общую долевую собственность подвального нежилого помещения в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес> оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2011г. Председательствующий