скалиух земля

Дело №2-479/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Исаева С.Н.

при секретаре Магомедове C.M.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Скалиух Л.Ф. к Администрации г.Таганрога, Бирюкову А.П., Бирюковой Е.К. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли из общего имущества в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Скалиух Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога, Бирюкову А.П., Бирюковой Е.К., указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Бирюкову А.П. принадлежит 1/4 доли, Бирюковой Е.К. принадлежит 1/4 доли в праве собственности на указанное домовладение. В домовладении расположены три жилых дома лит. «А», лит. «Б» и лит. «З». Общая площадь жилого дома лит. «З» в настоящее время составляет 55,0 кв.м., в том числе жилая 38,6 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 82,0 кв.м., в том числе жилая - 53,5 кв.м. Жилые дома были реконструированы без оформления соответствующих документов: к дому лит. «З» возведены пристройки лит. «З1», лит. «З2» и навес лит. «з», в доме лит. «А» изменена конструктивная схема жилого дома, произведены строительно-монтажные работы по закладке дверных проемов в межкомнатных перегородках.

Истица указала, что в ее пользовании находится жилой дом лит. «З» с пристройками, часть жилого дома лит. «А», сарай лит. «Ж», уборная лит. «У1». Жилой дом лит. «Б», часть жилого дома лит. «А» и другие постройки находятся в пользовании Бирюкова А.П. и Бирюковой Е.К.

Поскольку Администрация г. Таганрога отказала ей в сохранении дома в реконструированном состоянии, то она вынужден обратиться в суд.

Истица указала, что в настоящее время все участники долевой собственности пользуются земельным участком площадью 556 кв. м. Между нею и Ответчиками сложился фактический порядок пользования строениями и земельным участком, который описан в строительно-техническом исследовании МУП от 14.06.2011 №462-06.11.

Истица просит сохранить дома лит. «З» и «А» в реконструированном состоянии, выделить ей долю в натуре и определить порядок пользования земельным участком согласно сложившемуся порядку пользования.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Селиванова Т.Н., Кащенко Д.А., Ромицына А.А., Гришаева Т.Д., Кринкова В.Г., Китаева В.В.

В судебном заседании Скалиух Л.Ф. исковые требования поддержала и просила сохранить жилой дом лит. «З » с пристройками лит. «З1», лит. «З2» и навесом лит. «з», а также жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом описанным в строительном-техническом исследовании МУП «БТИ». Полагает, что предложенный ею вариант не нарушает права совладельцев, так как обеспечивает им самостоятельный проход к их строениям, имеет минимальное отклонение от долей, все могут беспрепятственно пользоваться своими строениями. На свою долю просила выделить занимаемые жилые и подсобные строения без выплаты денежных компенсаций.

Представитель истца по доверенности Малюк Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Бирюков А.П., Бирюкова Е.К. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, передали в суд заявления о согласии с заявленными требованиями и просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Селиванова Т.Н., Кащенко Д.А., Ромицына А.А., Гришаева Т.Д., Кринкова В.Г., Китаева В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, передали в суд заявления о согласии с заявленными требованиями и просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога также в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Стороны по делу являются собственниками строений, расположенных по адресу: <адрес>. Скалиух Л.В. приобрела 1/2 долю строений на основании договора дарения от <дата> №. Бирюков А.П. стал собственником 1/4 доли на основании договора от <дата> №. Бирюковой Е.К. принадлежит 1/4 доля на основании договора купли от <дата> №.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Из технического паспорта следует, что на пристройки лит. «З1», лит. «З2» лит. «з» документы не предъявлены. В настоящее время жилой дом лит. «З» имеет общую площадь 55,0 кв.м., в том числе жилую 38,6 кв.м., жилой дом лит. «А» имеет общую площадь 82,0 кв.м., в том числе жилую 53,5 кв.м.

Земельный участок площадью 556 кв.м., на котором расположены строения, находится в собственности сторон, разрешенное использование - для использования в целях эксплуатации жилого дома, однако постановлением Мэра г. Таганрога №5346 от 03.11.2009 года и №1452 от 25.03.2010 года его использование ограничено в связи с расположением в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б, в границах ориентировочной санитарно-защитной зоны металлургического завода.

В соответствии с заключением МУП №462-06.11 от 14.06.2011года выполненная реконструкция жилого дома лит. «З» и жилого дома лит. «А», расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных норм, не угрожает устойчивости и надежности зданий в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая оценку представленным доказательствам, и принимая во внимание, что в силу
ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу, что жилые дома в реконструированном состоянии могут быть сохранены, так как соответствуют предъявляемым нормам и правилам, их техническое состояние не угрожает обрушением, не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Имеющие ограничения использования земельного участка не изменяют его целевого назначения, возведенные строения не влияют на экологическую безопасность. Застройка этого участка была разрешена, реконструкция произведена в пределах земельного участка, поэтому никаких требований закона и законных интересов других лиц не нарушается.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В совместной долевой собственности сторон находятся жилой дом лит. «З», жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», сарай лит. «Ж».

Согласно сложившемуся порядку пользования на долю Скалиух Л.Ф. возможно выделить жилой дом лит. «З», в реконструированном состоянии, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м; часть жилого дома лит. «А» площадью 38,0 кв.м, состоящую из комнат №5 площадью 6,9 кв.м, №6 площадью 14,1 кв.м, №4 площадью 12,9 кв.м, №9 площадью 4,1 кв.м, сарай лит. «Ж» площадью 15,8 кв.м, уборную лит. «У1» площадью 2 кв.м. Ответчики не возражали против выделения истице в собственность занимаемых ею строений.

Поскольку суд выделяет долю Скалиух Л.Ф. в натуре, то право остальных собственников на выделенные строения подлежит прекращению.

Суд считает, что необходимо определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, описанному в строительно-техническом исследовании МУП «БТИ», выделив Скалиух Л.Ф. в пользование земельный участок площадью 279 кв.м, расположенный в границах:

По фасадной линии со стороны <адрес>: - от точки (т.0) к точке (т1) -6,81м;

- от точки (т.1) к точке (т2) -0,55м;

- от точки (т.2) к точке (т3) -11,20м;

- от точки (т.3) к точке (т4) -0,82м;

- по фасаду жилого дома лит «З» от точки (т.4) к точке (т.5) - 6,57м;

- от точки (т.5) к точке (т.6) -0,82м

По межевой границе с соседним участком № по <адрес> от точки (т.5) в сторону границы с участком №2, к точке (т.23) -13,23м;

- от точки 23, по существующему забору, отделяющему участок №1 от участка №2 к точке (т.17) -13,38м, от точки 17 к точке 18 - 1,0м,

- от точки 18 по стене навеса лит «Н» к точке 24 -4,0м,

- от точки (т.24) к точке (т. 25) -3,02м,

- по осевой линии внутренних перегородок жилого дома лит «А,А1»:

- от точки (т.25) к точке (т.19) -1,89м,

- от точки (т. 19) к точке (т.20) -1,78м;

- от точки (т. 20) к точке (т.21) -0,18м, от точки (т.21) к точке (т.22) -6,50м;

От точки (т.22) по стене жилого дома лит «А» к точке (т.0) -6,65м.

В общее пользование Бирюкова А.П. и Бирюковой Е.К. выделить земельный участок площадью 277 кв.м., расположенный в границах:

По фасаду <адрес> (от правого фасадного угла жилого дома лит «Б» от точки (т.14) к точке (т.15)- 4,33 м, от точки (т.15) к правому фасадному углу жилого дома лит «А», к точке (т.16) - 3,02м;

По фасаду жилого дома лит «А» от точки (т.16) к точке (т.22)-6,67м; далее

По осевой линии внутренних перегородок жилого дома лит «А,А1» от точки (т.22) к точке (т.21) -6,50м, от точки (т.21) к точке (т.20) - 0,18м, от точки (т.20) к точке (т.19) -1,78м.

По тыльной стене служебной пристройки лит «А1» от точки (т.19) вправо, к точке (т.25) -1,89м, далее по стене сарая лит «Ж» в сторону земельного участка №2 (от точки т.25) к точке (т.24) - 3,02м; вправо, по тыльной стене навеса лит «Н», от точки (т.24) к точке (т.18) -4,0м;

От точки (т.18) к точке (т.17) -1,0м,

По существующему забору, отделяющем участок №1 от участка №2 - от точки (т.17) к точке (т.23) -13,38м;

От точки (т.23) по границе с участком № по <адрес> в сторону участка № по <адрес>, к точке (т.7) -3,50м, от точки (т.7) к точке (т.8) - 3,0м, от точки (т.8) к точке (т.9) -1,39м, от точки (т.9) к точке (т.10) -0,89м.

По межевой границе с соседним участком № по <адрес> в сторону фасада:

От точки (т.10) к точке (т.11) -16,75м, от точки (т.11) по глухой стене жилого дома лит «Б» к точке (т. 12) - 3,63м; от точки (т.12) к точке (т.13) -0,30м, от точки (т.13) к точке (т.14) -5,70м. Данный порядок пользования земельным участком учитывает, и существующий порядок пользования и наиболее приближает пользование землей к долям совладельцев, не нарушая прав собственников в отношении земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «З», расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 38,6 кв.м.

Сохранить жилой дом лит. «А», расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 82,0 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м.

Выделить в собственность Скалиух Л.Ф. жилой дом лит. «З», в реконструированном состоянии, общей площадью общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 38,6 кв.м; часть жилого дома лит. «А» площадью 38,0 кв.м, состоящую из комнат №5 площадью 6,9 кв.м, №6 площадью 14,1 кв.м, №4 площадью 12,9 кв.м, №9 площадью 4,1 кв.м, сарай лит. «Ж» площадью 15,8 кв.м, уборную лит. «У1» площадью 2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Общую долевую собственность Бирюкова А.П., Бирюковой Е.К. на жилой дом лит. «З», часть жилого дома лит «А» площадью 38,0 кв.м, состоящую из комнат №5 площадью 6,9 кв.м, №6 площадью 14,1 кв.м, №4 площадью 12,9 кв.м, №9 площадью 4,1 кв.м, сарай лит. «Ж», уборную лит. «У1», прекратить.

Прекратить общую долевую собственность Скалиух Л.Ф. на жилой дом лит. «Б», часть жилого дома лит. «А», состоящую из комнат №1 площадью 11,6 кв.м, №2 площадью 13,7 кв.м, №3 площадью 7,2 кв.м, №7 площадью 4,7 кв.м, №8 площадью 6,8 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, описанным в заключении МУП от 14.06.2011 года №462-06.11.

В пользование Скалиух Л.Ф. выделить земельный участок площадью 279 кв.м, расположенный в границах: